星湖邻里二手房现在怎么样？值不值得入手？

星湖邻里小区位于城市核心区域，周边交通网络发达，距离地铁3号线站点仅800米，步行约10分钟可达，另有5条公交线路途经小区门口，可快速抵达市中心、商业区及高铁站，周边配套成熟，商业方面有2万㎡的邻里商业街，满足日常购物需求；教育方面，小区配建公立幼儿园，周边1公里内有3所省一级中小学，教育资源丰富；医疗方面，三甲医院分院距小区1.5公里，15分钟车程可达，小区建成于2012年，由知名开发商开发，总户数约1200户，容积率2.5，绿化率达35%，物业为万科物业，物业服务口碑良好，月均物业费3.2元/㎡。

当前星湖邻里二手房市场整体活跃，据近半年数据显示，小区挂牌量约145套，月均成交量维持在18-22套，供需平衡，价格方面，受楼层、户型及装修影响，均价波动在3.2-3.8万元/㎡之间，其中中间楼层、南北通透户型价格较高，顶层或底层房源价格相对较低，与周边新房相比，二手房价格优势明显，同地段新房均价约4.2万元/㎡，性价比突出，从走势看，2024年以来小区二手房价格稳中有升，环比涨幅约1.5%，主要受区域规划利好及地铁6号线规划（预计2026年通车）带动。

小区二手房户型以刚需和改善为主,具体分布及价格如下表所示：

购买星湖邻里二手房的优势在于配套成熟、交通便利及性价比高，小区周边生活氛围浓厚，菜市场、超市、餐饮等步行可达，且社区内设有儿童乐园、健身步道及老年活动中心，居住体验佳，小区户型设计方正，多数房源带电梯，房龄在12年左右，房屋状况整体良好，部分业主为置换出售，装修保养较好，需注意的是，部分房源存在产权年限剩余57年左右的情况，购买前需核实产权清晰度；另小区部分楼栋临近主干道，低楼层房源可能存在噪音问题,建议实地考察时重点关注朝向及隔音措施。

相关问答FAQs：
Q1：星湖邻里二手房的税费如何计算？
A：税费主要包括契税、增值税及个人所得税，契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%，增值税：房产证满2年免征，不满2年按差额5.6%征收，个人所得税：满五唯一免征，不满5年或非唯一按差额20%或1%核定征收（具体以当地政策为准）。

Q2：小区是否有学区？入学政策是什么？
A：小区对口XX小学（省级示范）和XX初中（区重点），入学要求为业主及子女户口在房产地满3年，且实际居住，2024年学区政策暂无调整，建议入学前1年向教育局及学校核实最新学位情况,确保符合入学条件。