沈阳华润悦府户型图

沈阳华润悦府作为华润置地在沈阳打造的品质住宅项目,其户型设计充分融合了北方居住习惯与现代生活需求，以“空间利用率、功能实用性、居住舒适度”为核心，为不同家庭结构提供了多样化的选择，项目户型涵盖建面约89-143㎡的两房至四房产品，从刚需刚改到改善改善型需求均有覆盖，每个户型都经过精细化打磨，旨在为业主打造兼具实用性与品质感的居住空间。

户型设计理念：以人为本，兼顾功能与舒适

华润悦府的户型设计以“全生命周期”为理念，注重空间的可变性与适应性，无论是年轻夫妇的三口之家，还是需要照顾老人的三代同堂，亦或是追求独立空间的多代居住，户型均能通过灵活调整满足不同阶段的生活需求，设计团队特别强调了“动静分区”“干湿分离”“采光通风”三大原则，通过科学的空间布局，确保居住者生活的私密性与便捷性，项目充分考虑沈阳冬季气候特点，户型多采用南北通透格局，保证冬季室内温度适宜，夏季形成空气对流，减少空调使用，提升居住健康度。

主力户型详解：从紧凑三房到舒适四房

建面约89㎡三房两厅一卫——刚需优选，紧凑实用

作为项目的小户型产品,89㎡三房以“高性价比”为核心亮点，满足年轻家庭“一步到位”的购房需求，户型整体为经典的“两室一厅”格局，通过巧妙设计将书房/儿童房融入其中，实现“三房”功能。

• 空间布局：入户设计为独立玄关，可作为临时置物区，也可定制鞋柜，满足收纳需求；客厅连接南向阳台，开间约3.6米，进深约4.2米，空间方正，沙发、电视柜、茶几等家具可灵活摆放，同时保证充足的采光；南向次卧与主卧分居客厅两侧，动静分区明确，避免相互干扰；北向房间可作为书房或儿童房，面积约8㎡，满足学习或成长需求；厨房为U型设计，操作台面充足，且与餐厅相邻，动线流畅，便于日常烹饪与用餐。
• 核心亮点：三面朝南设计，客厅、主卧、次卧均能接受阳光照射，冬季室内温暖明亮；阳台与卧室飘窗形成“双赠送”空间，实际使用面积更大，性价比突出。
• 适合人群：预算有限的年轻三口之家、需要独立空间的二人世界，或作为过渡型房产。

建面约110㎡四房两厅两卫——刚改之选，功能全面

110㎡四房是项目的主力户型之一，以“功能拓展”为设计重点，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，相比89㎡户型，其空间尺度更舒适，且增加了一个卫生间，提升晨起高峰期的使用效率。

• 空间布局：入户玄关扩大至约4㎡，可容纳鞋柜、换鞋凳及置物架，收纳能力更强；客厅开间约3.8米，连接约6米长的南向阳台，形成“客厅+阳台”的LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台），增强空间通透感与互动性；主卧为套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备；北向两个次卧，其中一个可作为儿童房，另一个可作为老人房或书房，每个房间均带飘窗，增加采光与储物空间。
• 核心亮点：双卫设计，避免早晨洗漱排队；LDKB一体化布局，让家庭活动空间更集中，适合有老人或小孩的家庭；飘窗可拓展为休闲区或储物柜，提升空间利用率。
• 适合人群：二胎家庭、需要与父母同住的三代同堂，或追求功能全面性的改善型购房者。

建面约143㎡四房两厅两卫——改善大平层，尊享舒适

143㎡四房是项目的顶配户型，定位“高端改善”，以“尺度感与私密性”为核心，满足对居住品质有较高要求的家庭，户型采用“横厅+双阳台”设计，空间开阔，视野通透。

• 空间布局：入户设计为独立玄关，约5㎡空间可定制玄关柜，收纳力拉满；客厅为横厅设计，开间约6.5米，进深约4.5米，搭配约7米长的南向阳台，形成“客厅+观景阳台”的组合，无论是家庭聚会还是个人休闲，都能提供宽敞舒适的环境；餐厅与客厅相连，开间约4米，可容纳8人餐桌，适合宴请亲友；厨房为中西双厨设计，中厨用于日常烹饪，西厨可作为简餐区，满足多样化饮食需求；主卧为“套房+衣帽间+独立卫浴”配置，面积约20㎡，配备南向飘窗与观景阳台，私密性与尊贵感兼具；北向两个次卧，其中一个带独立卫生间，可作为老人房或客房，另一个可作为儿童活动室。
• 核心亮点：横厅+双阳台设计，采光与视野极佳；中西双厨满足不同烹饪需求；主卧套房与次卫分离，提升居住舒适度；全屋飘窗+阳台赠送，实际使用面积远超建筑面积。
• 适合人群：三代同堂、追求生活品质的高端改善家庭，或需要独立书房、休闲区的业主。

户型细节亮点：从设计到生活的考量

除了整体布局,华润悦府的户型在细节设计上也颇下功夫，充分体现“以人为本”的理念：

• 采光通风：所有户型均采用南北通透格局，客厅、主卧、餐厅等核心功能区均朝南，北向房间设飘窗或阳台，保证空气流通与充足采光；部分户型还设计有“窗窗见景”的效果，让业主在家中即可欣赏社区园林景观。
• 收纳空间：玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜、阳台储物柜等“全屋收纳系统”一应俱全，部分户型还设计了“隐藏式收纳空间”，如玄关壁龛、飘窗储物柜等，让杂物“藏”起来，保持空间整洁。
• 智能化预留：户型中预留了智能家居接口，如智能门锁、新风系统、中央空调等，满足现代家庭对智能生活的需求。
• 阳台与飘窗：阳台多为“半赠送”或“全赠送”设计，可拓展为生活阳台、休闲区或洗衣区；飘窗为“落地飘窗”，既增加采光，又可作为阅读角或储物空间，提升空间实用性。

不同户型对比一览表

相关问答FAQs

Q1：沈阳华润悦府的户型是否存在“异形”设计？对空间使用有影响吗？
A：华润悦府的户型以“方正实用”为设计原则，整体采用“全明户型”设计，房间多为矩形或近矩形，避免“刀把型”“手枪型”等异形结构，确保家具摆放灵活，空间利用率最大化，89㎡户型的客厅、卧室均为方正格局，沙发、床等家具可沿墙摆放，避免空间浪费；143㎡横厅的客厅更是采用无柱设计，进一步提升空间开阔感。

Q2：户型中的飘窗和阳台是否全部赠送？赠送面积是否计入产权？
A：华润悦府的飘窗和阳台根据不同户型存在“部分赠送”或“全部赠送”情况，具体以项目规划为准，根据沈阳相关规定，封闭式阳台按水平投影面积的一半计入建筑面积，飘窗若未突出外墙且高度低于2.1米，则不计入建筑面积；未封闭的阳台按一半计入建筑面积，项目在规划时已充分考虑政策要求，赠送面积均为合法合规部分，业主在装修时可按需封闭阳台或拓展飘窗空间，实际使用面积更大，性价比更高。