维科拉菲庄园作为区域内备受瞩目的高端低密住宅项目，其户型设计始终以“空间为人服务”为核心，通过科学规划与细节打磨，满足不同家庭结构的居住需求，项目户型图涵盖平层、叠拼、联排等多种产品类型，面积区间从90㎡到300㎡不等，无论是刚需刚改还是终极改善，均能找到适配的居所，以下从户型类型、空间布局、设计亮点等维度,详细解析维科拉菲庄园的户型图核心内容。
户型类型及面积段分布
维科拉菲庄园的户型体系以“全生命周期”为设计理念，针对不同年龄段、家庭结构的需求，划分出紧凑型、改善型、尊享型三大类产品，形成覆盖青年、中老年、多代同堂的全周期居住解决方案。
- 紧凑型平层（90-120㎡）：主力户型为三室两厅一卫/两卫，面向刚需青年、新婚夫妇或小家庭，这类户型以“功能紧凑、利用率高”为特点，90㎡三室可实现“双卧+书房/儿童房”的灵活切换，120㎡则通过优化动线，提升居住舒适度。
- 改善型叠拼/平层（150-200㎡）：四室两厅两卫设计，定位中产家庭，注重空间尺度与私密性，150㎡叠拼下叠带约50㎡花园，200㎡平层则采用LDKB一体化设计，强化家庭互动；
- 尊享型联排/大平层（220-300㎡）：五室三厅四卫及以上配置，面向高净值人群，强调“身份感”与“圈层属性”，220㎡联配私家车库与地下空间，300㎡大平层则配置独立电梯厅、中西双厨，满足多代同堂或社交宴请需求。
主力户型空间布局解析
以项目关注度最高的三个户型为例，拆解其设计逻辑与实用细节：
90㎡三室两厅一卫（紧凑型平层）
作为入门级产品，该户型通过“零浪费”设计实现小空间大功能：
- 玄关：设置约2㎡嵌入式玄关柜，整合鞋帽、收纳、换鞋凳功能，柜体底部预留15cm开放区，方便放置常穿鞋；
- 客餐厨一体化：客厅、餐厅、厨房呈“L型”联动，厨房面积约6㎡，U型操作台布局，预留冰箱位置，餐厅连接阳台，形成“餐客阳台”生活动线，增强空间通透感；
- 卧室布局：主卧朝南带飘窗（飘窗可改梳妆台/储物柜），次卧均设于北向，中间卧室通过可拆改墙灵活调整为书房或儿童房，满足家庭不同阶段需求；
- 卫生间：干湿分离设计，预留电热水器位置，后期可升级为壁挂炉，满足地暖需求。
150㎡四室两厅两卫（改善型叠拼下叠）
叠拼产品下叠的独特性在于“地上+地下”双空间，该户型地上三层约150㎡，地下约50㎡，整体呈现“动静分层、功能互补”的布局：
- 一层（地上）：约5米挑空客厅，连接南向约8㎡观景阳台，餐厅与厨房分设两侧，厨房为“中厨+西厨”双岛台设计，中厨封闭式避免油烟，西岛台可作为简餐区；一层次卧为老人房，带独立卫浴，方便长辈居住；
- 二层（地上）：整层为私密休息区，主卧套间面积约25㎡，含独立衣帽间、卫浴（双台盆+浴缸），另设两间次卧，均带飘窗，次卧共用一个公卫；
- 地下空间：约50㎡多功能区，可改造为影音室、茶室或储藏室，预留新风系统管道，解决地下室潮湿问题。
220㎡五室三厅四卫（尊享型联排）
联排户型强调“独门独院”与“圈层社交”，其设计亮点在于“纵向空间利用”与“功能分区极致化”：
- 一层：约8米开间客餐厅，连接南向庭院（约30㎡），庭院设休闲区与种植区，满足业主“庭院梦”；餐客区与独立电梯厅、玄关形成“礼仪动线”，彰显归家仪式感；一层还设有独立书房（可改为一层卧室），方便居家办公或接待客人；
- 二层：主卧套间配置“步入式衣帽间+双台盆卫浴+独立浴缸”，次卧均带独立卫浴，确保家庭成员私密性；
- 三层：约20㎡露台，可打造为空中花园或健身区，连接顶层多功能厅，适合家庭聚会或儿童活动；
- 地下车库：双车位设计，预留充电桩安装条件，地下储藏室约10㎡，满足大件物品收纳。
户型设计核心亮点
维科拉菲庄园的户型图不仅呈现空间布局，更通过细节设计提升居住体验，其核心亮点可归纳为以下四点：
“全生命周期”可变空间
所有户型均采用“大面宽、短进深”设计，非承重墙占比超60%，支持后期空间改造，例如90㎡户型可拆改次卧与客厅之间的隔墙，形成开放式LDKB；220㎡联排一层书房可改为卧室，实现“三代同堂”与“独立居住”的自由切换。
高窗墙比与采光通风优化
主力户型窗墙比均超35%，南向卧室、客厅采用“落地窗+飘窗”组合，卫生间设明窗或同层排水系统，确保空气流通，150㎡叠拼下叠通过“侧天窗+庭院采光”，解决地下室采光问题；220㎡联排通过“中庭设计”，增强室内通透感。
人性化细节收纳体系
玄关柜、厨房吊柜、卧室衣柜均采用“顶天立地”设计，收纳容积提升30%；卫生间镜柜预留隐藏式收纳格，可放置洗漱用品；阳台预留洗衣机位置，并设水龙头与地漏，实现“家政区”独立。
多元化功能分区
针对改善型与尊享型户型，设置“社交区+私密区+功能区”三重分区：社交区（LDKB客餐厨）、私密区（卧室套间）、功能区（书房、家政间、影音室），满足家庭生活、社交、休闲等多元场景需求。
户型信息汇总表
为更直观展示维科拉菲庄园户型特点，以下为主力户型关键信息对比：
| 户型类型 | 面积（㎡） | 房间配置 | 核心优势 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|
| 紧凑型平层 | 90 | 三室两厅一卫 | 灵活可变、零浪费设计 | 青年刚需、小家庭 |
| 改善型叠拼下叠 | 150 | 四室两厅两卫 | 花院+挑空客厅、动静分层 | 中产改善、多代同堂 |
| 尊享型联排 | 220 | 五室三厅四卫 | 独立庭院、双车位、纵向功能分区 | 高净值、圈层社交需求 |
相关问答FAQs
Q1：维科拉菲庄园的户型是否支持后期改造？改造时需要注意哪些问题？
A：项目大部分户型采用框架结构，非承重墙可灵活拆改（具体需根据户型图标注的承重墙位置确定），例如90㎡户型可将次卧与客厅之间的隔墙拆除，形成开放式大横厅；220㎡联排地下空间可根据需求分隔为影音室、茶室等，改造前需向物业提交申请，由工程部审核承重墙位置，确保结构安全；同时建议聘请专业设计师规划改造方案，避免破坏水电管线。
Q2：不同户型的得房率大概是多少？赠送面积有哪些？
A：项目得房率普遍在85%-92%之间（高于市场平均水平），赠送面积主要包括：① 飘窗（不计入建筑面积，可改储物区或休闲区）；② 阳台（半赠送，按50%计算建筑面积）；③ 叠拼/联排的庭院、露台（全赠送，但需符合规划要求）；④ 地下室（部分户型赠送，约30-50㎡），例如150㎡叠拼实际使用面积可达180㎡，赠送面积主要来自花园、挑空区域及地下室。
