西昌个人二手房

西昌作为凉山彝族自治州的政治、经济、文化中心，近年来随着城市基础设施的完善和“阳光城”品牌影响力的提升，二手房市场逐渐活跃，个人二手房因其交易灵活、价格相对透明等优势，成为不少购房者，尤其是刚需群体和改善型需求者的选择，但在交易过程中，需充分了解市场动态、交易流程及风险点,确保购房顺利。

西昌个人二手房市场概况

西昌二手房市场受区域发展影响呈现分化趋势，主城区如长安街道、北城街道等，因配套成熟、交通便利，房源较充足，均价约7500-9000元/㎡；近郊如马道街道、经久乡，因环境宜居、价格较低，均价约6000-7500元/㎡，吸引预算有限的购房者，个人房源占比约60%，多为普通住宅，也有少量学区房和江景房，户型以两室一厅、三室两厅为主，面积区间70-120㎡。

个人二手房交易关键流程

个人二手房交易相较于中介房源，更需注重流程规范，主要分为以下步骤：

1. 看房与核验
   购房者需实地查看房屋状况，包括户型、采光、装修、楼层等，同时核实卖方提供的房产证、身份证、户口本等材料，确保房屋产权清晰，无抵押、查封或共有权人纠纷，建议要求卖方配合查询不动产登记中心档案，确认信息无误。

2. 签订购房合同
   双方需签订《存量房买卖合同》，明确房屋价款、付款方式（全款/贷款）、交房时间、违约责任等条款，为避免后续纠纷，建议对房屋附属设施（如家具、家电）清单、物业费、水电费结清情况作出书面约定，可由律师审核合同条款。

   

3. 资金监管与贷款办理
   若选择全款，建议通过银行或第三方机构进行资金监管，待过户完成后将房款支付给卖方；若需贷款，购房者需提前向银行咨询贷款政策，准备收入证明、征信报告等材料，银行审批通过后出具贷款承诺书，明确贷款额度及放款时间。

4. 税费缴纳与过户
   双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料，到西昌市不动产登记中心办理过户手续，需缴纳的税费包括契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%）、个人所得税（满五唯一免征，否则按差额20%或总款1%）、增值税（满二免征，不满二按差额5.6%），另需缴纳登记费、工本费等（约几百元）。

5. 交房与物业交接
   过户完成后，卖方需按合同约定时间交房，购房者验收房屋后，签署《交房确认书》，同时结清水电、燃气、物业等费用，完成钥匙及附属设施交接。

西昌主要区域二手房参考均价（2024年）

相关问答FAQs

Q1：个人二手房交易中，“满五唯一”具体指什么？能节省哪些税费？
A：“满五唯一”指房屋所有权证或契税票填发时间满5年，且该房屋为卖方家庭（含配偶、未成年子女）唯一住房，在此情况下，卖方可免征个人所得税和增值税，购房者只需缴纳契税（根据首套/二套及面积计算），能显著降低交易成本，例如一套总价100万的房子，可节省个税2万、增值税5.6万左右。

Q2：购买个人二手房时，如何防范“一房多卖”风险？
A：可通过以下方式防范：① 核实房屋产权，确保卖方是登记所有权人，若有共有人需全部同意出售；② 签合同时明确“若卖方违约，需双倍返还定金或赔偿房款20%违约金”等条款；③ 尽快办理网签备案和过户，避免房屋被二次抵押或出售；④ 资金通过监管账户流转，不直接支付给卖方,保留交易凭证。