大连万科朗润园户型图

大连万科朗润园作为万科在大连布局的品质住宅项目,自规划之初便以“以人为本”的居住理念为核心，其户型设计更是融合了北方气候特点与当代家庭生活需求，通过合理的空间布局、人性化的细节考量和多元化的产品矩阵，为不同家庭结构提供了理想的居住选择，项目户型图整体呈现出“全明通透、功能分区清晰、空间利用率高”的特点，从刚需到改善型需求均有覆盖，以下从不同面积段和功能定位出发，详细解析其户型设计的亮点。

刚需户型：紧凑实用，功能齐全

针对首置家庭或年轻刚需群体,大连万科朗润园推出了89㎡三室两厅一卫户型，该户型以“小空间大功能”为设计原则，在有限的面积内实现了三室的空间配置，满足家庭成长初期的居住需求，从户型图来看，该户型整体为经典的“动静分区”布局：公共活动区（客厅、餐厅、厨房）位于户型一侧，私密休息区（卧室）位于另一侧，减少相互干扰。
客厅开间约3.5米，连接南向约6米长的观景阳台，不仅保证了充足的采光和视野，还提供了休闲晾晒的多功能空间；餐厅与厨房相邻，呈“LDK一体化”设计（客厅、餐厅、厨房开放式联动），增强了家人间的互动性，同时厨房采用U型操作台布局，动线流畅，收纳空间充足；三个卧室中，主卧朝南，配备飘窗，可改造为梳妆区或休闲区，另外两个次卧分别位于户型北侧，尺寸合理，适合作为儿童房或老人房；卫生间位于动静分区交界处，干湿分离设计，方便日常使用，整体得房率约82%，在同等面积段中表现出色，兼顾了实用性与经济性。

改善户型：舒适升级，品质生活

对于三口之家或改善型家庭,105㎡三室两厅两卫户型是主力选择，该户型在89㎡的基础上升级为双卫设计，并优化了空间尺度，提升了居住舒适度，户型图显示，该户型采用“南北通透”的经典格局，客厅、餐厅、厨房位于户型中央，南向主卧、次卧和北向次卧分列两侧，形成“公私分区、动静分离”的布局。
客厅开间约3.8米，连接南向阳台，进深约5米，空间感更为开阔；餐厅与厨房之间用玻璃隔断进行软分隔，既保证了采光通透，又避免了油烟扩散；主卧为套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和便利性大幅提升；次卧均带飘窗，其中北向次卧可改造为书房或储物间，满足多样化需求；双卫设计避免了早晨洗漱的拥挤，尤其适合有老人或二孩的家庭，户型还预留了玄关收纳空间，入户处可设置鞋柜、衣柜，让归家更整洁有序。

进阶改善：四室空间，适配多元需求

针对二胎家庭或三代同堂的改善型需求,项目推出125㎡四室两厅两卫户型，该户型以“全生命周期”为设计理念，通过灵活的空间划分，满足不同阶段的居住变化，户型图整体呈“四明”设计（客厅、餐厅、主卧、次卫均带窗户），保证了室内采光和通风效果。
客厅开间约4.2米，与南向约7米长的阳台相连，阳台可分割为生活区和观景区，满足洗衣晾晒与休闲赏景的双重需求；餐厅与客厅一体，形成约20㎡的方厅，适合家庭聚会或孩子活动；厨房采用“LDKB一体化”设计（连接客厅、餐厅、阳台、卫生间），将家务动线与生活动线融合，提升空间利用率；四个卧室中，主卧朝南，配备独立卫浴和飘窗，两个次卧分居南北，另一个次卧位于北侧，可灵活作为儿童房、老人房或书房；双卫设计分别位于主卧和公共区域，兼顾私密性与便利性，值得一提的是，该户型的部分非承重墙可拆除，可根据家庭需求自由组合空间，例如将两个次卧合并为儿童活动区，或打造独立的家庭工作室。

高端改善：大平层设计，尊享居住体验

针对追求极致居住品质的高端改善群体,143㎡四室两厅三卫大平层户型是项目的标杆产品，该户型以“一步到位”为定位，在空间尺度、功能配置和细节打磨上均体现高端属性，户型图采用“双南向”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，配合大面宽短进深的布局，保证了室内充足的阳光和开阔的视野。
客厅开间约5米，层高约3.1米，搭配全景落地窗，营造星级酒店般的居住感受；餐厅与客厅形成约50㎡的横厅设计，搭配西厨岛台和中餐区，满足家庭宴请、朋友聚会的需求；主卧为“套房+衣帽间+独立卫浴”配置，衣帽间进深约2.4米，可容纳四季衣物，独立卫浴配备双台盆、浴缸和淋浴区，提升生活品质；次卧均带独立卫浴和飘窗，其中一个次卧可改造为茶室或影音室；三个卫生间分别位于主卧、公共区域和北侧次卧，实现“主客分离、干湿分离”；户型还配备了玄关收纳区、家政间和设备平台，将家务功能隐藏化，保持空间的整洁与美观。

户型设计核心优势归纳

大连万科朗润园的户型设计之所以能脱颖而出,核心在于对居住需求的深度洞察和精细化考量：

1. 全明通透：所有房间均设置窗户，采用南北通透或东西通透的格局，保证采光通风，减少潮湿和异味；
2. 功能分区：严格区分公共活动区、私密休息区和家务区，动线清晰，避免交叉干扰；
3. 空间灵活：通过可拆改墙体、飘窗改造、多功能阳台等设计，满足家庭不同阶段的居住变化；
4. 细节人性化：玄关收纳、干湿分离卫生间、U型厨房、主卧套间等细节，提升日常居住的便利性和舒适度。

大连万科朗润园户型关键信息表

FAQs

Q1：大连万科朗润园的户型得房率大概多少？不同户型是否有差异？
A：项目整体得房率约78%-85%，其中刚需户型（89㎡、105㎡）因公摊占比相对较低，得房率约82%-85%；改善型户型（125㎡、143㎡）因电梯、走廊等公共区域配置更高，得房率约78%-80%，但通过优化设计（如减少走廊浪费、赠送飘窗/设备平台等），实际使用空间利用率较高，例如143㎡户型的实际使用面积可达130㎡左右。

Q2：户型是否支持后期改造？比如拆改非承重墙或阳台封窗？
A：项目户型在设计时已考虑灵活性，部分户型的非承重墙（如厨房隔墙、部分室内隔断）可根据业主需求进行拆改，但需提前向物业提交改造方案，由专业团队审核确认，确保建筑结构安全；阳台方面，南向阳台可按需封窗（需符合小区统一规范），北向阳台通常建议保留原设计以保证通风，具体可根据物业要求执行。