成都东洪广厦位于成都市锦江区东洪路,地处东洪河板块，是区域内近年备受关注的住宅项目，由成都本土知名开发商开发建设，定位为“城市宜居型社区”，主打中小户型刚需及改善型产品，项目总占地面积约80亩，总建筑面积约18万平方米，容积率3.0，绿化率35%，由8栋高层住宅（26-33层）及1栋商业配套组成，整体规划采用围合式布局，中央设置约5000㎡中央园林，旨在为业主提供舒适的居住环境，以下将从户型图角度，详细解析项目主力户型的设计特点、空间布局及适用场景。
户型设计核心逻辑：紧凑与实用的平衡
东洪广厦的户型设计以“空间利用率最大化”为核心，兼顾不同家庭结构的居住需求，项目主力户型涵盖建面约75-128㎡的两房至四房产品，整体呈现“小户型紧凑实用、大户型功能齐全”的特点，设计团队通过优化户型的进深与开间比（控制在1:1.2-1:1.5）、合理规划动静分区、强化收纳系统等手段，在有限面积内实现居住舒适度的提升，所有户型均采用“大面宽、短进深”设计，确保客厅、主卧等核心空间采光充足；厨房多与餐厅相邻，形成“餐厨一体化”动线，提升日常使用效率；卫生间采用干湿分离设计，部分改善型户型还配置了主卧套间，增强私密性。
主力户型详细解析
建面约75㎡两房一厅一卫（经典刚需户型）
该户型是项目最小的主力产品,整体方正，南北通透，适合新婚夫妇、单身贵族或小年轻过渡型居住，入户后是约6㎡的玄关，可作为临时置物区或鞋柜摆放空间；客厅开间约3.6米，进深约4.5米，连接南向约5米长的观景阳台，采光面达8㎡，既保证了客厅的明亮度，也为日常晾晒、养植提供了便利，次卧开间约3.3米，进深约3.6米，可放置1.8米床+床头柜，预留衣柜位置；主卧开间约3米，进深约4米，带飘窗设计（飘窗面积不计入产权面积），可改造为休闲区或储物格，厨房为L型布局，约5㎡，可容纳冰箱、洗菜池、灶台及吊柜；卫生间约4㎡，采用干湿分离，配备淋浴区、马桶及洗手台，该户型优点是总价低（参考总价约110万起，按均价1.5万/㎡计算），月供压力小，空间紧凑无浪费；缺点是储物空间相对较少，随着家庭人口增加（如生育二胎），可能需要后期改造。
建面约89㎡三房两厅两卫（热门改善户型）
该户型是项目的“流量担当”，兼顾功能性与性价比，适合三口之家或二胎家庭，整体采用“竖厅”布局，南北通透，三房朝南，客厅开间约4.2米，连接南向约6米的大阳台，阳台与餐厅相连，形成“客厅-餐厅-阳台”的一体化互动空间，增强家庭氛围，主卧为套间设计，面积约15㎡，含独立卫生间（约3㎡）及步入式衣帽间（约2㎡），私密性极佳；次卧（儿童房）开间约3.2米，带飘窗；第三间房可作为书房或老人房，开间约2.8米，虽面积稍小，但满足基本居住需求，厨房为U型布局，约6㎡，操作动线流畅，预留了双开门冰箱位置；客卫约4.5㎡，干湿分离，配备浴缸（部分房源），该户型优点是空间布局合理，三房设计满足多人口居住需求，主卧套间提升居住品质；缺点是部分房源的第三间房进深较短，摆放家具后可能显得局促。
建面约128㎡四房两厅两卫（终极改善户型）
该户型是项目最大的平层产品,定位“三代同堂”或高端改善需求，整体采用“四叶草”布局，四个卧室分居四个角落，互不干扰，保证家庭成员的私密性，客厅开间约4.5米，进深约5.4米，连接南向约7米的双层观景阳台，视野开阔，可俯瞰中央园林；餐厅与客厅一体，面积约18㎡，可容纳8-10人用餐，主卧面积约20㎡，带独立衣帽间（约4㎡）、卫生间（约5㎡，含双台盆、浴缸）及观景飘窗；次卧均开间约3.5米，带飘窗，其中一间可改造为儿童房或书房；另外两间房面积均在10㎡以上，可作为老人房或客房，厨房为LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），面积约8㎡，配备智能油烟机及洗碗机预留位；两个卫生间均为明卫，干湿分离，该户型优点是功能性强，四房设计满足多代同堂需求，南北通透，采光通风极佳；缺点是总价较高（参考总价约190万起），物业费及后期维护成本相对较高。
成都东洪广厦主力户型配置表
| 户型名称 | 建筑面积（㎡） | 套内面积（㎡） | 得房率 | 核心配置（卫/阳台） | 朝向 | 参考总价（万） | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 两房一厅一卫 | 75 | 60 | 80% | 1卫/1阳台 | 南北通透 | 110起 | 新婚夫妇、单身青年 |
| 三房两厅两卫 | 89 | 71 | 82% | 2卫/1阳台 | 南北通透 | 133起 | 三口之家、二胎家庭 |
| 四房两厅两卫 | 128 | 102 | 84% | 2卫/2阳台 | 南北通透 | 190起 | 三代同堂、高端改善 |
户型选择注意事项
- 优先中间户：东洪广厦楼栋布局为“品”字形，中间户通常为南北通透，且边户可能存在西晒问题（尤其是西向边户），建议优先选择中间户，夏季更凉爽。
- 关注楼栋间距：项目1-4号楼楼间距约50米，5-8号楼约60米，低楼层（1-6层）建议选择前排楼栋，避免被后排遮挡影响采光；高楼层（18层以上）视野更开阔，但需考虑风噪问题。
- 电梯配比：每单元配置2部电梯（1梯2户或2梯4户），高峰期等待时间较短，但建议选择靠近电梯的户型，出行更便捷。
- 连廊设计：部分楼栋采用连廊设计，虽能增加采光，但可能影响部分中间户的私密性，购房时需实地考察。
周边配套对户型选择的影响
东洪广厦周边配套成熟,距离地铁2号线洪河站约800米（步行10分钟），周边有成都树德中学（外国语校区）、盐道街小学（东洪校区）、东洪农贸市场、万象城（驾车15分钟）等，对于刚需户型（如75㎡两房），若通勤依赖地铁，建议选择低楼层（1-10层），减少步行距离；对于改善户型（如128㎡四房），若注重居住舒适度，可优先选择高楼层（20层以上），视野开阔且噪音较小。
相关问答FAQs
Q1：东洪广厦哪个户型性价比最高？
A1：综合来看，建面约89㎡三房两厅两卫户型性价比最高，该户型总价适中（参考133万起），面积可控且功能齐全，三房设计能满足大多数家庭未来5-10年的居住需求，南北通透+主卧套间的配置在同类产品中优势明显，适合刚需刚改群体。
Q2：购买东洪广厦户型时需要注意哪些细节？
A2：需重点关注三点：一是采光通风，优先选择客厅、主卧均朝南的户型，避免“暗厨暗卫”；二是动线设计，餐厨动线是否流畅（厨房与餐厅相邻，减少绕路）；三是收纳空间，检查是否有玄关柜、衣柜、阳台柜等预留位置，尤其小户型需避免后期改造破坏墙体，建议实地看房时，用激光测距仪测量房间实际尺寸，避免因“建筑面积”与“套内面积”差异导致空间不符预期。
