太原富佳苑户型图

太原富佳苑作为太原市小店区晋阳街板块的热门住宅项目,凭借优越的地理位置、完善的周边配套和科学的户型设计，成为不少购房者关注的焦点，项目地处太原市南部新城核心区域，紧邻晋阳街与坞城路，周边交通网络发达，地铁1号线（晋祠路站）步行约800米，同时有21路、849路、856路等多条公交线路经过，可快速通达全市各主要区域，教育配套方面，项目2公里范围内有山西大学、山西财经大学等高校资源，以及育才小学、太原市第三实验中学等优质中小学；商业配套上，北美新天地、沃尔玛超市、天美新天地等商场环绕，满足日常生活购物需求；医疗资源则有山西大医院、省武警总队医院等三甲医院保驾护航，形成“交通便捷、教育优质、商业成熟、医疗完善”的全维生活圈。

富佳苑总占地约8.6万平方米，总建筑面积约26万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划有12栋18-27层高层住宅，产品线覆盖89-165㎡的两至四居户型，精准匹配刚需首置、改善型住房及三代同堂等多样化居住需求，其户型设计以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心理念，通过方正格局、科学动线、功能分区等细节打磨，让每一平方米都发挥实用价值，以下从不同户型类型出发，详细解析各户型的设计亮点与空间特点。

两居室户型：刚需首置的“黄金选择”

富佳苑的两居室主力户型为89㎡和95㎡，主打“小空间大功能”，适合年轻夫妇、三口之家或刚需首购族，其中89㎡两室两厅一卫户型是经典“小三居”设计，三开间朝南（客厅+主卧+次卧均朝南），开间约8.1米（客厅3.8米+次卧2.3米+主卧2.0米），进深约10.2米，户型方正无浪费，客厅连接南向6.1米宽观景阳台，采光充足，视野开阔，可布置休闲区或小型茶几；餐厅与厨房相邻，采用LDK一体化设计（客厅-餐厅-厨房），动线流畅，便于家庭互动与烹饪操作，主卧配备3.2米宽飘窗，可改造为梳妆台或储物空间，提升实用性；次卧面积9㎡，适合作为儿童房或书房；北向生活阳台连接厨房，满足晾晒需求，同时预留洗衣机位，95㎡两室两厅两卫户型则在89㎡基础上升级为双卫设计，主卧独立卫浴，客卫干湿分离，有效解决早晨家庭成员“抢卫生间”的难题；客厅开间增至4.0米，阳台宽度6.5米，主卧飘窗宽度3.5米，空间感更开阔；厨房采用U型操作台，预留冰箱位，动线合理，提升烹饪效率。

三居室户型：改善家庭的“主流之选”

三居室是富佳苑的“流量担当”，主力户型为110㎡和128㎡，满足三口之家、二孩家庭或三代同堂的核心居住需求，110㎡三室两厅两卫户型为“五明设计”（客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房均有窗），三开间朝南，开间8.9米（客厅4.0米+主卧2.4米+次卧2.5米），进深11.0米，动静分区明确：公共区域（客厅、餐厅、厨房）居南，采光充足；私密区域（三个卧室）居北，安静不受干扰，客厅与餐厅一体，连接7.2米宽阳台，可打造休闲区或小型健身区；主卧套房配备独立卫浴和2.8米宽飘窗，次卧面积10㎡，儿童房，北向次卧8㎡，可作为书房或储物间；厨房L型操作台，预留洗碗机位置，客卫三段式分离（洗手台、马桶、淋浴），干湿分离彻底，128㎡三室两厅两卫户型则定位“改善型大平层”，四开间朝南（客厅+两个次卧+主卧），开间10.2米，进深12.0米，空间尺度感更强：客厅开间4.5米，进深5.0米，连接8.0米宽阳台，客厅面宽达6.0米，适合家庭聚会；主卧套房面积18㎡，配备独立衣帽间和卫浴，飘窗宽度4.0米，可改造为休闲区；两个次卧面积均超12㎡，可满足二孩家庭或老人居住需求；厨房岛台设计，预留双开门冰箱位，提升烹饪体验。

四居室户型：高端改善的“终极之选”

针对三代同堂或高端改善需求,富佳苑推出143㎡和165㎡四居室户型，主打“阔绰空间与尊贵体验”，143㎡四室两厅三卫户型采用双阳台设计，南向7.8米宽观景阳台，北向1.5米宽生活阳台；四开间朝南，开面11.0米，进深13.0米，LDK一体化客餐厨，客厅面宽6.0米，餐厅连接厨房，U型操作台，中岛台可作为西厨操作区；主卧套房（20㎡）+独立衣帽间+卫浴，次卧1（15㎡）+次卧2（12㎡）+儿童房（10㎡），均配备飘窗；客卫双台盆设计，满足三代人同时使用需求，165㎡四室两厅三卫户型则是“大平层顶配”，五开间朝南，开面12.0米，进深14.0米，客厅面宽7.0米，层高3.1米，配备落地窗；主卧套房（25㎡）+步入式衣帽间+双台盆卫浴，三个次卧面积均超15㎡，其中一个可作为老人房，靠近客卫；玄关设计6㎡收纳区，配备鞋柜、衣柜、换鞋凳；厨房设备预留嵌入式烤箱、蒸烤箱位置，智能家居布线（智能门锁、灯光、窗帘），科技感与舒适度兼具。

户型核心参数一览表

户型选择建议

对于刚需首购族,89㎡两居室总价可控，月供压力小，功能齐全，是“上车”优选；年轻三口之家推荐110㎡三居室，三房设计满足孩子成长需求，双卫提升居住舒适度；三代同堂或改善家庭则优先考虑143㎡四居室，双阳台、三卫设计兼顾私密性与互动性，165㎡大平层适合高端改善，空间尺度和配置均为顶级。

相关问答FAQs

Q1：富佳苑各户型的得房率如何？
A：富佳苑项目整体得房率较高，两居室户型得房率约85%-86%，三居室约87%-88%，四居室约89%-90%，高于太原市同类型住宅项目平均水平（约80%-85%），这主要得益于户型设计方正，无过多公摊面积（如电梯井、走廊宽度均控制在合理范围），部分户型还赠送飘窗、阳台面积（按一半计算建筑面积），进一步提升实际使用空间。

Q2：三居室卧室的尺寸和朝向分布是怎样的？
A：富佳苑三居室户型以110㎡和128㎡为代表，卧室布局注重隐私与采光：110㎡户型为“两南一北”朝向，主卧（南向，3.6m×4.2m，约15㎡）、次卧1（南向，3.3m×3.6m，约12㎡）、次卧2（北向，3.0m×3.0m，约9㎡），主卧和次卧1均朝南，保证充足阳光，北向次卧可作为书房或储物间；128㎡户型为“三南一北”朝向，主卧（南向，4.0m×4.5m，约18㎡）、次卧1（南向，3.6m×3.6m，约13㎡）、次卧2（南向，3.3m×3.3m，约11㎡）、儿童房（北向，3.0m×3.0m，约9㎡），三个南向卧室满足不同家庭成员的采光需求，北向儿童房靠近客卫，方便孩子起夜。