石人小区房价现状究竟如何？未来走势会继续上涨还是下跌？

石人小区位于成都市青羊区二环内,是成都典型的成熟居住区，建成于上世纪90年代末至2000年初，距今已有25-30年房龄，小区周边配套完善，交通便利，涵盖地铁、商业、教育、医疗等多重资源，因此在成都二手房市场中一直保持着较强的关注度，近年来，随着成都楼市整体波动及区域配套升级，石人小区的房价呈现出稳中有升的趋势，但不同户型、楼层、装修状况的房源价格差异明显，整体呈现出“老破小”的高性价比特征，同时叠加部分学区溢价，成为刚需及改善型购房者关注的重点区域。

石人小区房价现状及走势分析

根据2023-2024年成都二手房市场数据，石人小区的成交均价主要集中在1.7万-2.0万元/平方米之间，具体价格受房源条件、楼层、装修及学区属性影响较大，从走势来看，2023年小区均价约为1.75万元/平方米，2024年上半年受成都楼市政策宽松（如利率下调、限购优化）及学区需求释放影响，均价小幅上涨至1.85万元/平方米，涨幅约5.7%，但整体波动幅度小于全市平均水平，显示出较强的抗跌性。

从成交周期来看,石人小区的优质房源（如低楼层、精装修、近地铁）平均成交周期约1-2个月，而普通房源（如高楼层、简装修）则需要3-6个月，值得注意的是，小区内部分带“石人北路小学”学位的房源，单价可达2.2万-2.5万元/平方米，溢价空间约20%-30%，成为房价的重要支撑点。

影响石人小区房价的核心因素

地段与交通：城市核心区的“硬通货”

石人小区地处青羊区核心地段,距离地铁2号线“石人南路站”约500米，步行6分钟即可到达；周边还有地铁4号线“草堂北路站”（约800米），双地铁配置覆盖城市东西向主干道，小区周边有清江路、光华大道、成飞大道等多条城市主干道，自驾可通过二环路快速通达全城，交通便捷性较高，对于依赖通勤的刚需购房者而言，地段与交通优势是石人房价的重要基础。

配套成熟度：生活便利性的“压舱石”

商业配套方面,小区1公里内有仁和春天广场（高端商业）、百伦广场（社区商业），以及红旗连锁、舞东风等连锁超市，日常生活消费需求可满足；教育配套是石人小区的核心亮点，对口石人北路小学（青羊区公办小学，排名中上）、树德实验中学（东区）（成都市重点中学），教育资源在区域内具有竞争力，吸引大量学区需求购房者；医疗配套方面，四川省人民医院（三甲）距离小区约3公里，成都中医药大学附属医院（三甲）约2公里，医疗资源充足，小区紧邻石人公园（约300米），作为社区公园，为居民提供休闲锻炼场所，居住舒适度较高。

房龄与小区环境：老小区的“双刃剑”

石人小区房龄较长,多为6-7层板楼，无电梯，户型以60-90平方米的两房、小三房为主，得房率较高（约85%-90%），但由于建成年代较早，小区普遍存在外墙老化、管道堵塞、绿化不足等问题，物业管理水平参差不齐（多为老牌物业，服务基础但缺乏智能化），整体环境与次新房存在差距，老小区也具备“烟火气浓、邻里关系融洽、生活成本低”的优势，物业费通常在0.8-1.2元/平方米·月，远低于次新房小区，对预算有限的刚需购房者吸引力较强。

政策与市场：学区需求与政策松动的“催化作用”

近年来,成都“多校划片”政策落地，石人北路小学虽未划片调整，但家长对学区房的需求仍较为刚性，尤其是“小学+初中”双优质学区的组合，进一步推高了带学位房源的价格，2024年成都首套房利率降至3.8%、二套房4.2%，叠加“认房不认贷”政策，降低了购房门槛，刺激了刚需及改善型需求释放，石人小区作为总价可控（100-180万元为主力总价段）的核心区二手房，成交量明显回升。

石人小区不同户型价格对比（2024年最新数据）

为更直观展示石人小区房价差异,以下为不同户型、条件的房源参考价格表：

未来房价趋势展望

综合来看,石人小区房价短期内仍将保持“稳中有升”的态势，但涨幅有限（预计年涨幅3%-5%），核心支撑因素包括：核心地段不可复制、配套成熟度高、学区需求稳定，但长期来看，房龄老化、无电梯、小区环境不足等问题可能制约房价涨幅，尤其是随着成都次新房供应增加（如青羊区近期推出的“人才房”“共有产权房”），石人小区或将面临分流压力，若未来政府启动老旧小区改造（如加装电梯、外墙翻新、管网更新），小区居住价值有望进一步提升，房价或迎新的增长点。

相关问答FAQs

Q1：石人小区相比周边其他老小区（如战旗小区、清溪小区），房价优势在哪里？
A：石人小区的核心优势在于“交通+学区”双重叠加，对比周边小区，石人距离地铁2号线更近（步行500米 vs 战旗小区800米），且对口石人北路小学+树德实验中学，学区资源更优；石人公园紧邻小区，绿化环境优于清溪小区（无大型公园配套），因此单价整体比周边老小区高5%-10%，且学区房源溢价更为明显。

Q2：购买石人小区二手房时，需要注意哪些“避坑”要点？
A：需重点关注三点：一是学位占用情况，务必要求卖家提供“学位使用证明”，确保买方子女可正常入学；二是房屋状况，老小区普遍存在管道老化（尤其是铸铁管）、电路负荷不足等问题，建议聘请专业验房师检测；三是产权年限，石人小区土地性质为“出让”，剩余年限约50-60年，需确认是否影响贷款及未来交易；四是物业费缴纳情况，避免存在历史欠费影响过户。