扇骨营二手房目前市场现状如何？价格是否合理？值得入手吗？

扇骨营二手房位于南京市秦淮区老城东板块,紧邻秦淮河与夫子庙景区，是南京主城内兼具烟火气与生活便利性的成熟居住区，该区域二手房以老小区为主，房龄多集中在20-30年，建筑风格朴素，多为6-7层步梯楼，社区绿化率普遍不高，但周边配套完善，交通、医疗、教育资源密集，是预算有限、看重地段与生活便利性的刚需购房者关注的重点区域。

从市场行情来看,扇骨营二手房挂牌价受房龄、户型、楼层及装修情况影响较大，整体均价约3.5-4.5万元/平方米，其中房龄较轻（15年内）、朝南南北通透的小户型更受青睐，挂牌价可达4.5万元/平方米以上；而房龄超过20年、无电梯且户型不规则的房源，挂牌价多在3.5万元/平方米以下，区域内较新的小区如“扇骨营小区”（2005年左右建成），85平米两室一厅报价约380万，单价约4.47万；而更早的“秦虹小区”（1998年建成），70平米一室一厅报价约240万，单价约3.43万，成交周期方面，优质房源通常1-2个月即可成交，而高楼层、无电梯或户型差的房源可能需要3-6个月甚至更久。

交通配套是扇骨营二手房的核心优势之一,区域步行范围内有地铁3号线“夫子庙站”和“武定门站”，步行距离约800米；公交站点密集，有多条线路直达新街口、南京南站、鼓楼等核心区域，日常通勤便捷，自驾方面，区域临近城东干道、龙蟠中路等城市主干道，不过早晚高峰时段夫子庙周边及秦淮河路易拥堵，需注意出行时间。

教育资源方面,扇骨营所属学区为游府西街小学分校（火瓦巷小学）和秦淮区一初中，均为区域内中等偏上的公办学校，对于重视学区但追求性价比的家庭具有一定吸引力，需要注意的是，南京学区政策近年常有调整，购房前需向教育部门或中介机构核实最新学区划分及入学要求。

医疗与商业配套成熟度较高,医疗方面，东南大学附属中大医院（三级甲等）距离约1.5公里，秦淮区中医院约1公里，日常就医便利；商业方面，夫子庙商圈、科巷菜场、苏果超市等能满足日常生活所需，步行范围内餐饮、零售、便利店等业态齐全，生活氛围浓厚。

扇骨营二手房的劣势也比较明显,首先是房龄普遍偏大，多数小区没有电梯，对老年人或携带重物的居民不友好；其次是小区环境较为陈旧，停车位紧张，部分小区甚至无固定车位，需占道停车；户型设计多为老式“直套间”“刀把型”，空间利用率低，部分房源存在暗卫、采光不足等问题。

综合来看,扇骨营二手房更适合三类人群：一是预算有限、在夫子庙或城东工作的刚需年轻人，可接受老小区环境换取通勤便利；二是重视学区、孩子即将入学的家庭，以较低总价获取公办学位；三是喜欢老城区烟火气、不愿住远郊的老年购房者，需优先考虑低楼层或加装电梯的房源。

扇骨营二手房基本信息表

相关问答FAQs

Q1：扇骨营二手房的学区政策是否稳定？购买后一定能入学吗？
A1：南京学区政策每年可能会有微调，扇骨营目前对口游府西街小学分校和秦淮区一初中，属于相对稳定的学区，但根据南京市“房户一致”的入学原则，购房后需确保实际居住，且部分热门学校可能对落户年限有要求（如落户满1-3年），建议购房前向秦淮区教育局或学校招生办咨询最新政策，确保符合入学条件，避免因政策变动影响孩子入学。

Q2：扇骨营的老小区有加装电梯的可能吗？需要哪些流程？
A2：扇骨营部分老小区符合加装电梯条件，但需满足“双2/3”业主同意（单元楼全体业主中，专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意），具体流程包括：业主申请→社区居委会协调→公示方案→提交材料（身份证、房产证、同意证明等）→住建部门审批→施工验收，费用方面，通常由一楼住户少承担或不出资，二楼以上按楼层分摊，总费用约30-50万元，由于业主意见难统一、低层住户反对等因素，加装电梯周期较长（通常1-2年），购房时可优先选择已通过审批或正在施工的单元楼。