沈阳丽江苑作为浑南区全运板块的热门住宅项目,自入市以来便以合理的户型设计受到购房者关注，项目位于全运路与智慧大街交汇处，周边地铁2号线延长线（全运广场站）、浑南第八小学、万达广场等配套成熟，定位为“全龄友好型舒居社区”，主力户型涵盖75-143㎡，覆盖刚需到改善的多层次需求，以下从户型布局、空间设计、功能适配等角度，详细解析其户型图亮点。
刚需优选：75㎡两室一厅一卫
该户型为经典的小户型设计,整体方正紧凑，南北通透，适合年轻夫妇或首次置业的刚需家庭，入户后是短走廊设计，减少空间浪费，直连客厅与次卧，动线流畅，客厅开间3.6米，连接南向1.5米宽阳台，采光面达4.2米，白天无需开灯即可保证室内明亮；阳台可布置休闲区或洗衣机柜，兼顾实用性与生活情趣。
主卧位于南向,开间3.3米，带0.6米宽飘窗，飘窗下方可定制储物柜，增加收纳空间；次卧开间2.7米，进深3米，可容纳1.2米床+衣柜，适合儿童房或书房，厨房为U型布局，操作台长2.4米，预留冰箱位置，动线符合“取洗切炒”流程；卫生间干湿分离，采用明卫设计，通过通风窗快速排出湿气。
优势：总价低、功能齐全，南北通透保证通风，飘窗和阳台提升空间利用率；不足：次卧面积稍小，若作为双人卧室会略显局促，储物空间依赖定制柜。
主力户型：89-110㎡三室两厅两卫
三室户型是丽江苑的“流量担当”，其中89㎡小三室和110㎡大三室各有侧重，满足三口之家或二胎家庭的需求。
89㎡小三室（三室两厅一卫）
该户型将“空间利用率”发挥到极致：三室均朝南，客厅开间3.8米，与餐厅、厨房、南向阳台形成LDKB一体化客餐厨空间，阳台宽1.8米，可种绿植或放置健身器材，增强空间互动性，主卧开间3.3米，带飘窗；北向次卧开间2.8米，可改为儿童房；中间次卧靠近卫生间，适合老人居住，方便起夜，厨房L型布局，操作台长2.6米，预留洗碗机位置；卫生间虽为单卫，但通过干湿分离设计（淋浴区与洗手台分离）减少使用冲突。
110㎡大三室（三室两厅两卫）
110㎡户型在空间尺度上更舒展，采用“动静分区”设计：南向双卧+客厅，北向次卧+书房，私密性与活动区互不干扰，客厅开间4.0米，连接6.3米长阳台，视野开阔；主卧套间设计，含独立卫生间（0.9×2.1米）和衣帽间（1.2×1.5米），提升居住舒适度；次卧均开间3.0米以上，其中一个带阳台，可改为独立书房或茶室，厨房岛台设计（操作台+吧台），满足偶尔的家庭聚会需求；双卫设计，主卫干湿分离，客卫预留浴缸位置，适配全年龄段使用。
优势：三室设计满足“二孩+老人”或“居家办公”需求，LDKB一体化和套间设计提升生活品质；不足：89㎡小三卫单卫可能影响早晨高峰期使用，110㎡户型书房面积稍小（约8㎡），不适合做独立工作室。
改善之选：143㎡四室两厅两卫
143㎡户型定位高端改善，采用“四叶草”布局，四个卧室分别位于四个角落，最大限度保证私密性，入户玄关设置3米长收纳柜，可换鞋、挂衣、放包，解决入户杂物堆积问题，客厅开间4.2米，连接南向1.8米宽大阳台，俯瞰社区中央园林，视野无遮挡；主卧套房（5.0×4.0米）含独立衣帽间、卫生间（带浴缸和双台盆）和观景飘窗，堪比酒店式体验。
次卧中,两个南向次卧开间3.5米，带独立飘窗，适合儿童房；北向次卧可改为书房或影音室，预留投影仪接口；餐厅与客厅一体，连接西向生活阳台（1.5×3.0米），可放置洗衣机和烘干机，解放阳台空间，厨房采用“中岛+双冰箱”设计，操作台长3.6米，满足多口之家烹饪需求；家政间预留上下柜，可放吸尘器、清洁工具，保持室内整洁。
优势：空间阔绰、功能全面，四叶草布局和套房设计提升居住品质，适合三代同堂或改善型家庭；不足：总价较高，物业维护成本略高，部分户型北向次卧采光需依赖灯光补充。
户型参数对比表
| 户型类型 | 建筑面积（㎡） | 套内面积（㎡） | 得房率 | 主要朝向 | 核心亮点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡两室 | 75 | 8 | 85% | 南北 | 客厅阳台连通、U型厨房 |
| 89㎡小三室 | 89 | 4 | 87% | 三南 | LDKB一体化、三朝南卧室 |
| 110㎡大三室 | 110 | 8 | 88% | 双南+北 | 主卧套间、双卫、岛台厨房 |
| 143㎡四室 | 143 | 4 | 86% | 三南+北 | 四叶草布局、家政间、中岛厨房 |
户型设计归纳
沈阳丽江苑的户型设计紧扣“以人为本”理念，通过南北通透的朝向、LDKB一体化客餐厨、套间主卧、飘窗/阳台等细节，兼顾实用性与舒适性，刚需户型注重“小空间大功能”，改善户型强调“私密性与尺度感”，同时结合沈阳冬季寒冷的气候特点，加大南向采光面（窗墙比达0.35），采用地暖+双层中空玻璃窗，提升保温性能，所有户型均预留中央空调和新风管道接口，满足现代居住需求，是沈阳市场上少有的“全维度适配型”住宅项目。
FAQs
问：丽江苑的户型得房率如何？不同户型有没有差异？
答：丽江苑整体得房率在85%-88%，高于沈阳普通住宅（约80%-85%），75㎡两室户型因公摊小（仅电梯、走廊），得房率85%；89-110㎡三室户型通过优化走廊宽度，得房率达87%-88%；143㎡四室户型因采用独立电梯前厅设计，公摊略高，得房率86%，但提升了私密性和归家体验，差异主要体现在空间舒适度而非实用性。
问：三室户型的北向卧室可以改成儿童房吗？采光和通风如何保证？
答：完全可以，丽江苑三室户型的北向卧室开普遍达2.8-3.0米，进深3.2米，空间足够布置1.2米床+衣柜+学习桌，虽然北向，但通过“通高阳台+窗墙比优化”设计：北向阳台宽1.2米，窗墙比达0.3，采光系数约15%（沈阳住宅采光标准≥12%）；卫生间为明卫，通过通风管道直通屋顶，配合地暖冬季温度可达18℃以上，完全适合儿童居住。
