9月房价排名

9月房价排名一直是市场关注的焦点,它不仅反映了楼市的短期波动，更折射出城市经济活力、人口吸引力及政策调控的综合效果，据中指研究院最新监测数据显示，2024年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16182元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅较8月收窄0.03个百分点；同比下跌0.58%，跌幅较8月收窄0.21个百分点，二手房市场表现相对疲软，100个城市二手住宅平均价格为15587元/平方米，环比下跌0.15%，跌幅较8月扩大0.02个百分点；同比下跌2.31%，跌幅较8月收窄0.15个百分点，整体来看，9月楼市延续“弱复苏”态势，但城市间分化依然显著，核心城市凭借资源优势保持房价韧性，部分三四线城市则面临去库存压力。

分城市等级房价排名：核心城市稳中有升，三四线承压分化

从不同能级城市来看,一线城市凭借强大的经济基础、人口虹吸效应及政策支持，房价表现最为稳健；二线城市内部出现明显分化，核心二线（如杭州、成都等）房价上涨，而部分弱二线（如郑州、沈阳等）仍处调整通道；三四线城市则普遍面临需求不足、库存高企的挑战，房价下行压力较大。

以下为2024年9月各能级代表性城市房价排名及涨跌幅情况：

从表中可见,一线城市中，深圳、北京、上海房价环比均上涨，且同比保持正增长，其中深圳涨幅领先，主要受益于科创产业升级带来的高收入人口流入及“认房不认贷”等政策红利的持续释放；广州房价环比微涨但同比小幅下跌，反映其郊区市场仍面临一定调整压力，核心二线城市如杭州、成都，依托数字经济、高端制造等产业优势，人口净流入明显，叠加核心区土地供应稀缺，房价稳中有升；而武汉、郑州等弱二线城市，由于库存去化周期较长（部分区域超过18个月），房企以价换量现象普遍，房价持续承压，三四线城市中，仅少数人口净流入、产业基础较好的城市（如扬州）房价环比微涨，多数则因需求外流、库存高企，房价同比跌幅超过1%。

重点城市分析：政策与产业驱动，市场分化加剧

深圳：产业升级与政策红利共振，房价领涨一线城市
9月深圳新建住宅价格环比上涨0.5%，同比涨幅达2.1%，位居一线城市首位，深圳作为科创中心，2024年前三季度高新技术企业新增数量同比增长15%，高收入人口持续流入，带动改善型需求释放；深圳“二手房带押过户”“降低首付比例至15%”等政策落地，有效降低了交易成本，市场活跃度提升，从区域看，南山、福田等核心区房价环比上涨0.6%-0.8%，而龙岗、坪山等郊区因供应充足，涨幅仅0.2%左右，区域分化明显。

杭州：数字经济赋能，核心区房价坚挺
杭州9月新建住宅价格环比上涨0.6%，同比涨幅3.2%，领跑二线城市，其背后是数字经济产业的强劲支撑：阿里巴巴、海康威视等龙头企业带动就业人口增长，2024年上半年杭州常住人口新增12.3万人，其中本科及以上占比超60%，这部分群体购房需求旺盛，亚运会配套完善（如地铁、学校等）提升了核心区房产价值，钱江新城、西湖周边新房价格普遍突破5万元/平方米，而郊区（如临安、富阳）因新房供应量大，房价同比下跌约1.5%。

郑州：库存高企，房价持续探底
郑州9月新建住宅价格环比下跌0.3%，同比跌幅2.5%，在二线城市中表现较弱，当前郑州商品住宅库存量超2000万平方米，去化周期约18个月，远超12个月的合理区间，为加速回款，房企大幅降价促销，部分郊区楼盘价格较2021年高点下跌超20%，郑州人口增长放缓（2023年常住人口仅增1.2万人），加之棚改货币化安置比例下降，刚需支撑不足，房价短期内仍难言企稳。

影响房价的核心因素：政策、供需与经济基本面共振

9月房价排名的分化,本质上是政策调控、市场供需及城市经济基本面共同作用的结果。
政策层面，9月各地因城施策力度加大：一线城市（如北京、上海）优化限购政策，允许非本地户籍家庭缴纳社保或个税满1年即可购房；二线城市（如杭州、成都）发放购房补贴（最高10万元），并下调房贷利率至3.8%；三四线城市则主要聚焦“保交楼”，通过专项借款推动停工项目复工，稳定市场预期，政策宽松度高的城市，房价修复动能更强。
供需层面，核心城市土地供应稀缺（如深圳2024年住宅用地计划供应量同比减少10%），而人口持续流入（2024年前三季度一线城市常住人口新增35万人），供不应求推高房价；三四线城市则相反，过去几年大规模供地导致库存积压，加之人口外流，需求端乏力，房价自然承压。
经济基本面，GDP增速、产业结构及居民收入水平直接影响购房能力，2024年上半年，深圳GDP同比增长6.5%，杭州增长6.2%，其第三产业占比超60%，就业质量高，居民收入增长支撑房价；而郑州GDP增长4.8%，传统产业占比高，居民收入增速放缓，房价缺乏上涨动力。

相关问答FAQs

Q1：9月房价排名中，哪些城市值得关注？为什么？
A：值得关注的城市可分为两类：一是涨幅领先的核心城市，如深圳、杭州，其背后是产业升级、人口流入及政策红利的多重支撑，未来房价或延续稳中有升态势；二是跌幅较大的代表城市，如郑州、潍坊，这些城市库存高企、需求不足，其去库存进展及政策调整力度，可为判断三四线城市楼市走向提供参考，广州、南京等“稳涨微跌”的城市，反映市场处于温和调整期，政策效果与市场需求的博弈结果值得关注。

Q2：未来房价走势会进一步分化吗？普通购房者该如何应对？
A：预计未来房价分化将加剧：一线城市及核心二线城市（如杭州、成都）凭借资源优势，房价有望保持韧性，甚至温和上涨；弱二线及三四线城市则可能延续调整，部分库存过剩区域房价仍有下行空间，对普通购房者而言，需优先选择人口流入、产业支撑强的核心城市，关注地铁、学校等配套完善的优质地段；若在弱二线或三四线城市购房，需重点考察楼盘去化率、房企资金链及交付能力，避免盲目追高“网红盘”，同时结合自身资金实力，合理控制杠杆，防范市场波动风险。