成都2月房价

成都2月房价整体呈现“稳中有升、区域分化”的态势，市场在春节假期影响下仍保持一定活跃度，核心区域价格韧性较强，近郊板块性价比凸显，据中指研究院监测数据显示，2024年2月成都主城区新房成交均价约16250元/平方米，环比微涨0.3%，同比上涨1.2%；二手房成交均价约15500元/平方米，环比持平，同比微涨0.5%，市场整体处于“量稳价缓”的运行区间。

从区域表现来看,核心城区价格保持稳定，高新南区、锦江区等优质板块凭借成熟的配套和资源优势，房价仍领全市，高新南区2月新房均价约22000元/平方米，环比持平，部分高端项目因改善型需求入市，单价2.5万元/平方米以上的房源成交占比提升至15%；锦江区攀成钢板块二手房均价约21000元/平方米，环比微涨0.5%，区域内“老破小”与次新房价格分化明显，次成交均价较同地段老小区高出约40%，近郊区域中，双流、郫都、温江等板块因价格洼地属性，成为刚需主战场，价格稳中有升，双流航空新城板块2月新房均价约14000元/平方米，环比上涨0.5%，主要受地铁17号线沿线新盘入市带动；郫都犀浦板块二手房均价约11000元/平方米，环比持平，成交量占比近郊区域的35%，成为刚需“上车”首选，远郊区域如简阳、金堂等房价保持低位，简阳新城新房均价约8500元/平方米，环比持平，主要依靠本地刚需及成都外溢需求支撑，市场去化周期约8个月，略高于主城区的6个月。

供需关系方面,2月成都新房供应量环比下降约20%，主要受春节假期影响，但房企推盘意愿仍存，天府新区、龙泉驿等区域有10个新盘入市，合计供应面积约120万平方米，成交端，新房成交量环比下降15%，但节后（2月中下旬）看房量环比增长30%，购房者信心逐步修复，二手房市场挂牌量持续增加，贝壳平台数据显示，2月成都二手房挂牌量约18万套，环比增加5%，但成交周期仍维持在45天左右，业主议价空间普遍在3%-5%。

政策环境对房价影响显著,2024年初成都持续优化房地产调控政策，包括郊区部分区域取消限购、首套房首付比例降至15%、二套房首付比例降至25%、房贷利率下调至LPR-20BP等，有效降低了购房门槛。“以旧换新”政策在房企和中介机构中推广，部分项目提供“卖旧买新”补贴，加速了二手房流通，间接稳定了房价预期。

2024年2月成都主要区域房价情况表

综合来看,成都2月房价在政策托底和需求释放的双重作用下，未出现大幅波动，核心区域抗跌性凸显，近郊板块性价比优势持续释放，随着节后市场逐步回暖，预计3月成交量将回升，房价整体保持平稳，区域分化仍是市场主旋律。

相关问答FAQs

Q1：成都2月房价环比微涨的主要原因是什么？
A1：2月房价环比微涨主要受三方面因素影响：一是政策持续发力，首付比例下调、利率优惠等降低了购房成本，刺激了部分刚需和改善需求释放；二是节后市场情绪修复，看房量环比增长30%，部分核心区域优质项目成交回暖；三是新房供应结构优化，高价项目入市占比提升，拉高了整体均价，涨幅较小，反映出市场仍以“稳”为主，未出现明显过热现象。

Q2：成都近郊房价为何相对坚挺？
A2：近郊房价坚挺主要源于“性价比+需求外溢”的双重支撑，近郊板块新房均价多在1.2万-1.4万元/平方米，较主城区低30%-40%，对刚需购房者吸引力强；随着地铁、学校、商业等配套逐步完善（如双流航空新城、郫都犀浦），区域居住价值提升，加之成都主城区部分区域限购政策未完全放开，部分刚需外溢至近郊，支撑了房价稳定，房企在近郊加大推盘力度，以价换量策略带动了成交活跃，进一步巩固了价格基础。