保康里二手房

保康里二手房作为区域内关注度较高的居住选择,凭借其成熟的社区配套、便利的交通条件及相对合理的价格，吸引了众多刚需及改善型购房者，该小区位于某中心城区核心板块，周边生活氛围浓厚，既保留了一定的历史底蕴，又兼具现代城市的便利性，成为不少家庭置业的热门选项。

从区域位置来看,保康里毗邻城市主干道，步行范围内有地铁X号线保康路站，公交线路覆盖主城区及多个商圈，自驾可通过XX路、XX高架快速通达全城，通勤便利性较高，周边生活配套完善，社区底商满足日常购物需求，大型商超XX购物中心车程10分钟，农贸市场、银行、药店等一应俱全，生活便利度高，教育方面，小区周边有XX幼儿园（市级示范园）、XX小学（区重点）、XX中学（市重点），教育资源丰富，适合有子女教育需求的家庭，医疗配套方面，XX医院（三甲）距离约1.5公里，社区医疗服务中心步行可达，基础医疗资源充足，小区毗邻XX公园，绿化率达35%，内部设有小型健身广场和儿童游乐区，居住舒适度较高。

保康里二手房房源以多层住宅为主,房龄集中在1995-2005年之间，建筑质量整体稳定，部分房源经过翻新后居住体验较好，根据市场调研，小区主力户型为60-120㎡的两房至三房，其中小三房（90㎡左右）最受欢迎，空间布局合理，适合刚需家庭及首次置业者，小区物业管理规范，物业费约2.5元/㎡/月，安保24小时值班，公共区域定期维护，居住安全性较高，停车位方面，小区配比约为1:0.8，以地面停车位为主，地下车位较少，需提前咨询 availability。

价格方面,保康里二手房受房龄、楼层、朝向及装修情况影响，单价区间在3.5-4.8万/㎡之间，具体来看，60㎡左右的两房总价约203-273万，90㎡小三房总价约323-428万，120㎡大三房总价约460-600万，近3个月价格走势相对平稳，受市场整体调控影响，环比微跌0.5%-1.2%，部分优质房源因楼层好、装修新，仍能保持价格坚挺，以下是不同户型价格参考表：

从适合人群来看,保康里二手房主要面向三类购房者：一是预算有限的刚需家庭，中小户型总价可控，配套成熟；二是追求生活便利的改善型家庭，部分房源南北通透，居住舒适度较高；三是投资者，区域内租金回报率约2.5%，高于周边平均水平，出租需求稳定，购买建议方面，优先选择中间楼层（3-5层），步梯房采光通风更佳；关注装修情况，简装房源性价比高，带装修房源可省去装修成本；核实产权年限，部分房源剩余年限约50-60年，需确认是否影响贷款；实地考察小区物业服务质量，了解物业费标准及公共区域维护情况。

FAQs

1. 保康里二手房的产权年限一般是多少？
   答：保康里小区建于1995-2005年，土地性质为住宅用地，产权年限70年，目前剩余年限约50-60年（具体以房产证登记日期为准），剩余年限不影响正常居住和交易，但需注意银行贷款对房龄的要求（通常房龄+贷款年限不超过40年）。

   

2. 保康里周边有哪些优质教育资源？
   答：小区周边教育资源丰富，幼儿园有XX双语幼儿园（市级示范园），小学有XX小学（区重点，对口直升XX中学），中学有XX中学（市重点，升学率常年位居区域前列），距离均在1公里范围内，步行可达，适合注重子女教育的家庭。