天水山水新城户型图

天水山水新城作为天水市重点打造的生态宜居板块,依托藉河沿岸的自然景观与城市核心区的便捷配套，成为众多购房者关注的焦点，户型图作为选房的核心参考，直接关系到居住的舒适度与实用性，以下从项目定位、户型分类、设计亮点等角度，结合具体户型图细节，为购房者提供全面解析。

天水山水新城位于秦州区藉河以南,紧邻南山生态屏障，项目定位为“低密生态智慧社区”，涵盖高层住宅、洋房、叠墅等多种产品类型，户型设计上注重“空间利用率”“功能分区”“景观融合”三大原则，旨在满足不同家庭的居住需求，从刚需到改善，从年轻夫妇到三代同堂，户型图呈现出多样化的选择，同时通过精细化设计提升居住体验。

刚需户型：紧凑实用，功能至上

针对首次置业的年轻群体或小家庭,山水新城的刚需户型以建筑面积约89-100㎡的两房、三房为主，核心诉求是“小空间大功能”，以建筑面积约89㎡的三房两厅一卫为例，户型图呈现经典的“竖厅”布局，客厅与餐厅南北通透，开间约3.6米，连接南向阳台，进深约4.2米，形成约7.5㎡的观景空间，既保证采光通风，又拓展了活动区域，三个卧室分布紧凑，主卧开间约3.3米，配备飘窗设计，可改造为休闲区；次卧开间约2.7米，适合儿童房或书房；北向次卧紧邻卫生间，动线合理，厨房为L型操作台，预留冰箱位置，与餐厅相邻，方便日常餐食；卫生间采用干湿分离设计，节省空间的同时提升使用效率，整体得房率约78%，无过多浪费面积，是预算有限但追求三房功能的年轻家庭的优选。

改善户型：舒适升级，注重细节

随着二孩家庭及三代同堂需求的增加,建筑面积约110-143㎡的改善型户型成为项目主力，以约110㎡的三房两厅两卫为例，户型图优化了空间动线，采用“横厅+大阳台”设计，客厅开间约4.2米，连接南向约6米长的阳台，不仅增强采光，更藉河景观与社区园林视野引入室内，主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，开间约3.6米，私密性与舒适度兼备；儿童房与老人房分居两侧，中间为公共卫生间，避免早晚高峰拥堵，厨房与餐厅采用LDK（客餐厨一体化）布局，空间更显开阔，适合家庭聚会，户型还预留了玄关收纳柜位置，客厅电视墙可做隐藏式设计，满足现代家庭的储物与审美需求。

约143㎡的四房两厅两卫户型则面向更高阶的改善需求，户型图突出“全明通透”与“功能分区”，四间卧室均带飘窗或阳台，其中主卧为“大套+小套”双套间设计，主卫配备浴缸，次卫为三分离式，满足多成员同时使用的需求，客厅开间约5.1米，与餐厅、阳台形成“黄金三角”活动区，南向阳台约7米，可打造为“空中花园”，北向房间可设计为独立书房或储藏间，灵活适应家庭结构变化，值得一提的是，该户型采用“动静分区”布局，公共活动区与私人休息区分开，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室、书房位于另一侧，互不干扰，提升居住品质。

高端户型：品质奢享，视野开阔

针对高端改善客群,山水新城推出建筑面积约180-220㎡的平层大宅与叠墅产品，以约180㎡的平层四房两厅三卫为例，户型图呈现“双主卧+中西厨”的奢华配置，南向面宽约7.2米，客厅、次卧、主卧三开间朝南，配备全景落地窗，藉河与南山景观尽收眼底，中西厨分离设计，中厨为U型操作台，预留双开门冰箱位置；西岛台连接餐厅，可作为简餐区或下午茶空间，主卧为“超大套+独立衣帽间+双台盆卫浴”，次卧同样为套房，适合二孩家庭或父母同住，户型还设计了约10㎡的入户花园，可作为玄关缓冲区或小型绿植区，提升归家仪式感。

叠墅产品的户型图则更注重“垂直空间利用”，下叠约220㎡，包含地上三层与地下一层，地上为客厅、餐厅、卧室，地下一层为影音室、储藏室、健身房，挑高客厅约5.4米，连接南向庭院，实现“有天有地”的院落生活；上叠约180㎡，配备阁楼与露台，露台面积约30㎡，可打造为观景台或烧烤区，满足高端家庭对私密性与庭院生活的向往。

户型设计共同亮点

无论是刚需还是高端户型,山水新城的户型图均体现出以下共性优势：一是“南北通透”，所有户型均采用纯板式设计，保证空气对流；二是“全明户型”，所有房间均带窗或阳台，无暗卫、暗房；三是“景观融合”，南向阳台、卧室飘窗均最大化利用藉河与社区景观资源；四是“智能预留”，部分户型预留了智能家居、新风系统、中央空调管线接口，满足未来科技生活需求。

典型户型参数对比表

FAQs

问题1：山水新城的户型得房率如何？不同户型之间是否有差异？
答：山水新城的得房率整体较高，刚需户型（89-100㎡）得房率约78%-80%，改善户型（110-143㎡）得房率约80%-82%，高端平层及叠墅产品因公摊设计更合理（如电梯井、走廊优化），得房率可达82%-85%，差异主要体现在：高层户型因消防楼梯、设备间等公摊，得房率略低于洋房/叠墅；部分大户型通过“赠送面积”（如飘窗、阳台、庭院）进一步提升实际使用空间，具体以售楼处公示的户型图及测绘报告为准。

问题2：部分户型是否有可改造空间？比如阳台是否可封窗，墙体是否可敲？
答：山水新城的户型设计注重灵活性，多数户型的阳台、飘窗为“可改造”结构：阳台按规划交付为开放式，符合物业规范后可封窗（需统一材质，不影响外立面）；飘窗为“非承重飘窗”，拆除后可拓展室内空间（如主卧飘窗拆除后可增大卧室面积），墙体方面，户内轻质隔墙（如次卧与厨房之间的隔墙）可根据需求拆除，实现空间重组；承重墙、剪力墙在户型图中已明确标注（通常为黑色粗线），严禁敲改，建议购房者收房前向物业索取《房屋结构说明书》，确认墙体性质后再进行装修改造。