宝坻馨逸家园户型图曝光！各户型空间布局如何？哪种更实用？

宝坻馨逸家园作为宝坻区新城板块的品质住宅项目，依托区域发展红利，周边汇聚潮白河生态公园、宝坻一中、宝坻医院等核心配套，交通便利，规划中的地铁线路与现有公交网络形成立体通勤体系，满足居民对生活便利性与宜居性的双重需求，项目户型设计以“精准适配家庭需求、最大化空间利用率”为核心理念，通过科学规划与细节打磨，打造覆盖刚需到改善的全周期居住产品，户型图清晰呈现各户型的空间布局、功能分区及设计亮点，为购房者提供直观的决策参考。

户型设计充分考虑北方居住习惯，强调“南北通透、动静分离、采光优先”，整体户型方正，杜绝斜角或异形空间浪费，客厅、主卧等核心功能区均朝南，搭配大面宽飘窗或阳台，确保每日充足日照；厨房与卫生间相邻，便于管线集中布置，同时采用干湿分离设计，提升日常使用便利性；玄关处设置定制收纳柜，满足鞋帽、杂物归置需求，避免公共区域杂乱；部分户型配备观景阳台与生活阳台双阳台设计，兼顾休闲晾晒与储物功能。

针对不同家庭结构，项目户型覆盖75-110㎡面积段，形成梯度化产品矩阵，75㎡两室一厅为经典“竖厅”布局，客厅开间3.6米，连接南向阳台，进深4.2米，空间感通透；主卧与次卧分居客厅两侧，保障私密性；厨房为U型操作台，台面充足，卫生间配备淋浴区与台盆，紧凑实用，适合年轻夫妻或首次置业的购房者，89㎡三室两厅采用“横厅+动静分区”设计，客厅与餐厅一体，开间4.2米，形成家庭活动核心区；三间卧室均为南向，主卧带独立卫生间与飘窗，次卧可灵活改造为儿童房或书房，满足三口之家或二胎家庭需求，110㎡四室两厅为改善型户型，双阳台设计，客厅阳台连接次卧阳台，增加采光面；主卧为套间设计，配备独立衣帽间与书房；老人房毗邻客厅，方便照顾；开放式LDKB设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），增强家庭互动空间。

为方便购房者对比，现将主力户型关键参数整理如下：

FAQs

Q1：宝坻馨逸家园的户型有哪些常见尺寸？各户型得房率如何？
A1：项目主力户型涵盖75㎡两室、89㎡三室、110㎡四室，另有少量65㎡一室及130㎡四室顶跃户型，整体得房率约85%-90%，高于市场平均水平，部分户型通过飘窗、阳台半赠送设计，实际使用空间更优，例如75㎡户型实际使用面积可达80㎡，89㎡户型可达95㎡左右。

Q2：不同户型之间的价格差异主要体现在哪些方面？
A2：价格差异主要受面积、楼层、朝向及户型格局影响，南向户型比北向户型单价高约5%-8%，中间楼层比高低楼层单价高3%-5%；四室户型因面积与功能优势，单价高于两室户型约10%-15%；同面积段中，横厅设计户型比竖厅户型单价略高，但空间通透性更佳,性价比突出。