长阳半岛3号院二手房位于北京市房山区长阳镇，是房山新城核心区域的成熟社区之一，凭借便捷的交通、完善的配套和宜居的环境，成为不少刚需及改善型购房者的关注对象，该小区以多层板楼为主，户型设计方正实用，社区绿化率较高，内部配备基础健身设施和儿童活动区，整体居住氛围较为安静舒适,适合家庭居住或长期持有。
从区位优势来看，长阳半岛3号院紧邻房山线长阳站，步行约10分钟可达，可实现约30分钟直达丰台科技园、约50分钟抵达中关村CBD的通勤需求，自驾方面可通过京港澳高速、京良快速路快速连接市区，交通网络较为完善，周边配套方面，商业资源丰富，龙湖天街、华熙LIVE·五棵松等大型商场车程均在15分钟内，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；教育方面，社区周边有北京四中房山校区、长阳中心小学、北京小学长阳分校等优质教育资源，幼儿园至高中的教育链条相对完整；医疗资源则有房山医院、北亚骨科医院等三甲医院保障，车程约20分钟；长阳公园、小清河生态走廊等休闲场所近在咫尺,为居民提供了良好的休闲环境。
在二手房市场表现上，长阳半岛3号院的挂牌价格受户型、楼层、装修状况及朝向等因素影响较大，根据近期市场数据，小区二手房挂牌均价约在4.5万-5.5万元/平方米，其中小户型（如两居）总价相对较低，适合刚需上车，而大户型（如三居或四居）则更适合改善型家庭，具体来看，建面约80-90平方米的两居户型，总价多在360万-500万元，单价约4.5万-5.2万元/平方米；建面约110-130平方米的三居户型，总价集中在490万-700万元，单价约4.8万-5.5万元/平方米；部分顶楼或低楼层房源因采光或噪音问题，价格可能低于小区均价10%-15%，性价比突出，小区二手房交易周期通常为1-3个月,优质户型或装修较好的房源可能更快成交。
小区的物业管理由正规物业公司负责，物业费约2.5-3.5元/平方米·月，包含安保、保洁、绿化维护等基础服务，社区门禁严格，安保人员24小时值班，居住安全性较高，社区内部车位配比约1:1.2，地上和地下均有车位，但部分区域车位紧张，建议购房前实地了解车位情况，小区房龄约10-15年，房屋整体维护状况良好，部分房源经过翻新后,居住体验接近次新房。
综合来看，长阳半岛3号院二手房的优势在于地段成熟、配套齐全、交通便利，且社区环境宜居，适合注重生活便利性和通勤效率的购房者，但也需注意，部分房源可能存在户型设计稍显传统、小区内部分设施老化等问题，购房时需实地考察房屋细节,并结合自身需求权衡。
相关问答FAQs
Q1：长阳半岛3号院二手房的产权年限是多少？剩余年限如何计算？
A：长阳半岛3号院多为商品房，产权年限为70年，从开发商拿地之日起计算，若该地块约2008年拿地，2023年购房时剩余年限约55年；具体可查看不动产权证书上的“土地使用期限”或咨询当地不动产登记中心，确保产权清晰无纠纷。
Q2：购买长阳半岛3号院二手房时，需要注意哪些房屋质量问题？
A：需重点关注房屋防水情况（尤其是顶楼和卫生间）、墙体有无开裂、管道是否通畅；其次查看电路、燃气等设施是否老化，建议聘请专业验房师进行全面检测；核实房屋是否有过违规搭建、学区名额是否占用等关键信息，可通过中介或房管部门查询档案,避免后续纠纷。
