高州房价现在多少钱一平？最新行情如何？

tjadmin ⋅ 2025-08-28 ⋅ 5 阅读 ⋅ 房价情形

高州作为广东省茂名市代管的县级市，地处粤西地区，是粤西重要的交通枢纽和商贸中心，也是“中国荔乡”“国家卫生城市”，近年来，随着城镇化进程加快、基础设施不断完善以及粤港澳大湾区外溢效应的逐步显现，高州房地产市场保持平稳发展态势，房价整体处于粤西县域城市的中等水平，具体价格因区域、楼盘类型、配套条件等因素存在差异。

高州房价多少

高州房价整体概况

根据2024年最新市场监测数据，高州新建商品住宅均价主要集中在每平方米5000-8000元区间，其中核心区域（如老城区、城南新区）价格较高，部分优质楼盘可达9000-10000元/平方米；城乡结合部及乡镇区域价格相对较低，普遍在3000-5000元/平方米，二手房市场方面，由于房龄、装修程度等差异，价格较新房略低，老城区二手房均价约4000-7000元/平方米，次新房（房龄5年内）与新房价格基本持平。

从价格走势来看，近三年高州房价整体波动较小，2022年均价约5500元/平方米，2023年小幅上涨至6000元/平方米左右，2024年受市场调控及区域供应增加影响，价格趋于稳定，部分楼盘为去化推出优惠，实际成交价存在5%-10%的折扣空间。

分区域房价详情

高州房价的区域分化较为明显，核心城区凭借成熟的商业、教育、医疗配套，以及便捷的交通，成为房价高地；新兴区域（如城南新区、城东新区）因规划利好和土地供应充足，价格适中，未来发展潜力较大；乡镇区域则以本地刚需为主,价格亲民。

高州房价多少

各区域房价对比表（2024年最新数据）

区域	均价（元/㎡）	代表楼盘	配套特点	适合人群
老城区	8000-10000	高州碧桂园、中梁首府	配套成熟，有高州中学、高州人民医院、沃尔玛超市、步行街等，交通便利，公交线路密集	刚需购房者、学区需求者
城南新区	6000-8000	保利和府、时代倾城	规划中的行政中心、文化体育公园，邻近高州一中初中部，有在建的商业综合体	改善型购房者、看好区域发展者
城东新区	5500-7000	茂名恒大城、敏捷云禧花园	靠近高州东站（规划中），环境较好，有湿地公园，周边有小学、幼儿园规划	年轻刚需、通勤需求者
石鼓镇	4000-5500	石鼓镇幸福家园、信和新城	中心镇，有石鼓中学、农贸市场，工业产业集中，就业机会较多	乡镇居民、本地改善需求者
分界镇	3000-4500	分界镇安置房、荔乡家园	靠近高州根子镇（中国荔枝之乡），以农业和旅游业为主，环境宜居	预算有限购房者、养老需求者

影响房价的主要因素

区域发展与规划：城南新区作为高州城市南拓的核心区域，近年来投入大量资金建设基础设施，如道路管网、学校、公园等，规划利好带动房价上涨；而老城区因土地资源稀缺，新房供应少,存量房价格坚挺。
配套资源：教育是影响高州房价的核心因素之一，例如高州中学、高州一中等重点学校周边的学区房，价格普遍比同区域非学区房高20%-30%；医疗、商业配套的完善程度也直接影响房价，如老城区靠近高州人民医院的楼盘,更受家庭购房者青睐。
开发商品牌与产品：全国性房企（如碧桂园、保利、恒大）进驻的项目，因品牌溢价、品质保障和物业管理优势，价格较本土开发商项目高10%-15%；高层住宅、小高层、洋房、别墅等产品类型不同，价格差异显著，别墅价格普遍在1.2万-1.8万元/平方米。
政策与市场供需：2023年以来，茂名市出台多项稳楼市政策，如降低首付比例、提高公积金贷款额度、契税补贴等，对高州房地产市场起到提振作用；高州土地供应相对充足，2023年住宅用地成交面积约50万平方米，新房供应量充足,抑制了房价过快上涨。

未来房价走势展望

综合来看，高州房价短期内将保持平稳运行，不会出现大幅波动，城镇化进程仍在持续推进，2023年高州常住人口城镇化率达48.5%，仍低于全国平均水平，未来新增城镇人口将带来持续刚需；大湾区产业转移和人口外溢效应，可能为高州带来部分外来购房需求，但受限于地理位置（距离广州约300公里），影响相对有限，长期来看，随着高州与茂名主城区的联动加强（如交通一体化、产业协同），以及城市配套设施的进一步完善，城南新区、城东新区等新兴区域的房价存在一定上涨潜力,而老城区和乡镇区域将以稳为主。