园东花园户型图

园东花园作为区域内备受关注的品质住宅项目，其户型设计始终以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心原则，通过科学合理的布局与人性化细节考量，满足不同家庭结构的居住需求，以下将从户型整体规划、各主力户型特点、空间设计亮点等方面，结合具体参数与布局逻辑,详细解析园东花园的户型图设计。

户型整体规划理念

园东花园总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，由12栋18-27层高层住宅及部分商业配套组成，整体采用“围合式布局”，确保每栋楼都能获得充足的采光与通风，户型设计覆盖建面约55-180㎡的一至四居产品，主打“刚需刚改”与“改善型”需求，其中主力户型为建面约75-120㎡的两至三居，占比超65%。

在户型规划上，项目团队通过“南北通透、动静分区、干湿分离”三大核心准则，结合现代家庭生活习惯，对空间尺度、功能分区、收纳系统等进行精细化打磨，所有户型均采用“大面宽、短进深”设计，面宽普遍控制在10-14米，进深控制在12-15米，有效提升室内采光与通风效率；通过“LDKB一体化”（客厅、餐厅、厨房、阳台、玄关联动）设计,增强家庭成员间的互动性与空间延展性。

主力户型详细解析

（一）一居室：约55-65㎡精致小户型

目标人群：单身青年、新婚夫妇、投资客群
核心亮点：功能齐全、空间灵动、低总价低门槛

以建面约60㎡一居室为例，户型图呈现经典的“一室一厅一卫”布局：

• 玄关：设置约2米长独立玄关柜，预留鞋柜、挂衣区及换鞋凳位置，兼顾收纳与实用性；
• 客厅：开间约3.6米，连接南向约5.4米观景阳台，空间感开阔，阳台可布置休闲区或洗衣区；
• 卧室：开间约3.3米，进深约4.2米，配备飘窗（飘窗深度约0.6米），可改造成储物柜或休闲榻，增加空间利用率；
• 厨房：U型厨房布局，操作台面长约2.4米，预留冰箱位，避免油烟外溢；
• 卫生间：干湿分离设计，配备智能镜柜、壁挂式马桶，节省空间的同时提升使用体验。

该户型通过“可变空间”设计，如卧室与客厅之间采用可移动玻璃隔断，可根据需求调整为“一室一厅”或“一室半厅”,满足不同阶段的居住需求。

（二）两居室：约75-90㎡刚需优选

目标人群：年轻三口之家、二胎家庭、首次置业者
核心亮点：动静分区明确、利用率高、性价比突出

以建面约85㎡两居室为例，户型图采用“竖厅”布局，南北通透：

• 玄关：约2.5米长玄关，设置通顶玄关柜，底部留空放置常穿鞋，顶部收纳换季物品；
• 客厅+餐厅：开间约4.2米，进深约6米，形成LDKB一体化空间，连接南向约6米大阳台，阳台可容纳休闲沙发、洗衣机及烘干机；
• 主卧：开间约3.5米，进深约4.5米，配备独立飘窗（约0.6米）及衣帽间（约1.8㎡），满足收纳需求；
• 次卧：开间约3米，进深约3.8米，适合儿童房或老人房，书桌柜一体化设计；
• 厨房：L型布局，操作台面长约2.7米，预留双门冰箱位，与餐厅之间采用玻璃推拉门，增强采光；
• 卫生间：约5㎡干湿分离，配备浴缸（可改为淋浴房）、智能马桶，提升生活品质。

该户型通过“双卧朝南+客厅朝南”设计，确保主要功能空间获得充足日照，同时厨房靠近入户门，避免油烟进入室内,动静分区明确。

（三）三居室：约100-130㎡改善型主流

目标人群：三代同堂、二胎家庭、品质改善者
核心亮点：全明户型、主卧套间、多功能空间

以建面约120㎡三居室为例，户型图采用“横厅”布局，三面朝南：

• 玄关：约3米长独立玄关，设置“回”字形玄关柜，涵盖鞋柜、储物柜、换鞋凳及装饰区；
• 客厅：开间约6.3米，进深约4.5米，形成约28㎡方厅，连接南向约7.2米连通阳台，客厅与阳台之间无遮挡，视野开阔；
• 餐厅：独立餐厅，约8㎡，连接厨房与客厅，可容纳6人餐桌，满足家庭聚餐需求；
• 主卧：套间设计，开间约3.8米，进深约5米，配备独立卫生间（约5㎡）、步入式衣帽间（约4㎡）及观景飘窗（约0.8米）；
• 次卧1：开间约3.3米，进深约4.2米，连接北向阳台，可作为儿童房，配备学习区；
• 次卧2：开间约3米，进深约3.8米，可作为老人房或客房，床头预留壁龛设计；
• 厨房：U型厨房，操作台面长约3米，预留嵌入式烤箱、洗碗机位，与餐厅之间采用中岛台设计，兼具备餐与西厨功能；
• 卫生间：双卫设计，主卧套间干湿分离，客卫采用三段式分离（洗手台、淋浴区、马桶区），提升使用效率。

该户型通过“大横厅+主卧套间+双阳台”设计，既满足家庭互动需求，又保障私密性，同时北向阳台可作为生活阳台，放置洗衣机、烘干机及储物柜，实现“公私分离、动静分离”。

（四）四居室：约140-180㎡终极改善

目标人群：高净值家庭、三代同堂、多子女家庭
核心亮点：独立书房、双套房、奢华配置

以建面约165㎡四居室为例，户型图采用“四房两厅两卫”布局，南北通透：

• 玄关：约4米长奢阔玄关，设置玄关柜、端景台及独立储物间（约3㎡），可放置行李箱、婴儿车等大件物品；
• 客厅：开间约7.2米，进深约5.4米，形成约39㎡超大横厅，连接南向约8.4米阳台，配备落地窗，270度环幕视野；
• 餐厅：约12㎡，连接客厅与中西厨，可容纳8人圆桌，西厨区配备岛台（约1.5米），可作为早餐吧或社交区；
• 主卧：套房设计，开间约4.2米，进深约6米，配备独立衣帽间（约8㎡）、独立卫生间（约8㎡，配备浴缸、淋浴双区）及观景阳台（约4㎡）；
• 次卧1：套房设计，开间约3.5米，进深约4.5米，配备独立卫生间及阳台，可作为父母房；
• 次卧2+3：开间均约3.3米，进深约4.2米，可作为儿童房，配备独立书桌及衣柜；
• 书房：独立书房，开间约3米，进深约3.5米，可改造成茶室、影音室或儿童活动区；
• 厨房：双厨房设计，中厨U型布局（操作台面长约3.5米），西岛台式布局（约2米），预留双开门冰箱及嵌入式电器位；
• 卫生间：双卫+主卧套间，客卫采用干湿分离，主卫配备智能马桶、恒温花洒、浴缸及双台盆。

该户型通过“四房双套+双厨房+多功能空间”设计，满足多代同堂的居住需求，同时通过“LDKB一体化”与“洄游动线”设计,增强空间流动性与使用便利性。

空间设计亮点归纳

1. 全明户型，采光通风优异：所有户型均采用“明厨明卫、南北通透”设计，客厅、卧室、卫生间均设采光窗或通风井，确保室内光线充足、空气流通；
2. 高得房率，实用性强：项目得房率普遍在82%-88%之间（高于市场平均水平），通过“无走廊设计”“飘窗赠送”“阳台半赠送”等方式，提升实际使用空间；
3. 精细化收纳系统：全屋设计“玄关柜、衣柜、橱柜、阳台柜”等收纳空间，预留定制柜位，满足家庭不同物品的收纳需求；
4. 智能家居预留：户型图中预留智能门锁、新风系统、中央空调、地暖等管线接口，满足现代家庭智能化生活需求；
5. 人性化细节：如卫生间预留扶手、马桶旁预留插座、厨房预留净水器接口、卧室预留窗帘盒等,提升居住舒适度。

园东花园主力户型核心参数对比表

相关问答FAQs

Q1：园东花园的户型得房率如何？不同户型的赠送面积有哪些？
A1：园东花园的得房率整体较高，主力户型得房率在82%-88%之间，高于市场平均水平，赠送面积主要包括：① 飘窗（全赠送，深度约0.6-0.8米）；② 阳台（半赠送，进深约1.5-1.8米）；③ 部分户型赠送设备平台或花园（如一楼户型），例如建面约120㎡三居室，飘窗赠送面积约2.4㎡，阳台赠送面积约3.6㎡，实际使用面积可达126㎡左右，性价比突出。

Q2：园东花园的户型是否适合有老人和小孩的家庭？有哪些适老化与适幼化设计？
A2：园东花园的户型设计充分考虑多代同堂需求，针对老人和小孩的居住习惯，做了多项细节优化：① 适老化设计：卫生间预留扶手、紧急呼叫按钮，主卧靠近卫生间，方便老人起夜；地面采用防滑地砖，门槛石做斜坡处理；② 适幼化设计：次卧预留学习区及玩具收纳柜，阳台设置防护栏，客厅与卧室之间采用圆角设计，避免磕碰；③ 动静分区：儿童房与主卧分离，减少相互干扰，同时厨房靠近餐厅，方便老人照看小孩用餐，例如建面约165㎡四居室，次卧1为套房设计，可作为老人房，配备独立卫生间及阳台,私密性与便利性兼顾。