贵港平南作为广西贵港市下辖的农业大县与区域交通节点，近年来房地产市场在城镇化推进与区域发展带动下呈现稳步发展态势，当前平南房价整体处于广西县域市场中游水平，不同板块因配套、规划及资源差异呈现明显分化，均价区间主要集中在4000-10000元/平方米，其中县城核心区价格较高，新兴开发区潜力较大,乡镇板块则以刚需为主。
从区域分布来看，平南房价呈现“中心高、外围低，新区潜力大、老区配套优”的特点，县城中心区作为平南传统居住核心，汇聚了平南中学、平南县人民医院、大润发商圈等优质资源，房价长期稳居区域高位，均价约8000-10000元/平方米，代表楼盘如“平南·幸福里”“中心广场·御景园”等，以小高层、高层住宅为主，户型以89-120㎡刚需及改善型为主，小区配套成熟但土地资源稀缺，新盘供应较少，多为二手房交易，城南新区依托南广高铁平南站及岑兴高速出口优势，近年成为城市拓展重点，规划有政务中心、文化公园及新建学校，房价约6000-8000元/平方米，代表楼盘如“碧桂园·凤凰城”“新城·吾悦广场”，主打低密度住宅及商业综合体，户型以100-140㎡改善型为主，绿化率高，未来发展潜力较大，吸引部分市区外溢需求，城北工业区以制造业为主导，依托平南工业园区产业人口聚集，房价相对亲民，均价约4500-6000元/平方米，代表楼盘有“工业区·人才公寓”“鑫源·家园”，以小户型刚需住宅为主，面积70-90㎡，价格优势明显，但商业、教育配套有待完善，主要面向产业工人及本地刚需购房者，乡镇板块包括丹竹、大安等乡镇，房价普遍较低，均价约4000-5000元/平方米，代表楼盘如“大安·镇中心小区”“丹竹·家园”，多为多层住宅，面积60-80㎡，配套以基础生活设施为主，购房群体以乡镇居民返乡置业及本地改善需求为主,市场活跃度相对较低。
区域、均价、代表楼盘及特点具体如下：
| 区域 | 均价（元/㎡） | 代表楼盘 | 特点 |
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| 县城中心区 | 8000-10000 | 平南·幸福里、中心广场·御景园 | 配套成熟，土地稀缺，二手房为主 |
| 城南新区 | 6000-8000 | 碧桂园·凤凰城、新城·吾悦广场 | 交通便利，规划利好，改善型为主 |
| 城北工业区 | 4500-6000 | 工业区·人才公寓、鑫源·家园 | 价格亲民，产业人口支撑，配套待完善 |
| 乡镇板块 | 4000-5000 | 大安·镇中心小区、丹竹·家园 | 刚需为主，基础配套，返乡置业需求 |
影响平南房价的核心因素包括地理位置、配套设施、政策规划及市场供需，地理位置方面，平南地处广西东南部，是贵港、玉林、梧州三市交界节点，南广高铁、岑兴高速、柳梧高速穿境而过，1小时可达玉林机场，2小时抵达南宁，交通便利性显著提升区域价值，尤其是城南新区因高铁站带动，房价涨幅近三年达15%以上，配套设施与教育资源是关键支撑，平南中学、龚州中学等优质学区周边房源溢价较高，均价可达区域均价的1.2倍；医疗方面，平南县人民医院为三甲医院，周边楼盘因医疗配套完善，价格稳居前列，商业配套从传统商圈向综合体升级，新城吾悦广场的落地提升了城南新区的商业吸引力，政策层面，广西推进“县域经济高质量发展”政策，平南作为贵港重点发展县域，2020-2023年累计完成棚改安置房1.2万套，释放大量改善需求；同时城南新区“产城融合”规划吸引产业人口流入，支撑长期房价走势，市场供需方面，2023年平南新房供应面积约85万平方米，成交面积约78万平方米，供需平衡；二手房挂牌量约1200套，去化周期约10个月，市场整体平稳，但2024年受全国楼市调整影响，新房价格涨幅放缓，部分高库存区域出现3%-5%的小幅让利。
展望未来，平南房价将保持“核心区坚挺、新区稳中有升、乡镇盘整”的分化态势，短期看，城南新区随着配套完善及产业落地，或成下一轮上涨热点；长期看，随着城镇化率提升（2023年平南城镇化率约42%，低于广西平均水平）及交通网络加密，房价仍有温和上涨空间，但暴涨可能性较低,市场将更注重产品品质与配套实用性。
FAQs
Q1：平南房价在广西县域城市中处于什么水平？
A：平南房价处于广西县域市场中上游，高于桂西地区（如百色、河池部分县区，均价3000-5000元/平），与桂中、桂北部分县市（如来宾、贺州）相当，但低于玉林市区（均价约7500-9000元/平）及梧州市区（均价约7000-8500元/平），性价比优势明显。
Q2：现在在平南买房，哪个板块更值得考虑？
A：需根据需求选择：刚需自住可优先关注县城中心区，配套成熟、生活便利，适合预算充足家庭；改善型购房者可关注城南新区，规划利好、环境宜居，未来升值潜力较大；预算有限或产业工作者可考虑城北工业区，价格实惠且通勤方便；乡镇居民返乡置业则可选择乡镇板块，总价低、压力小。
