2017年,中国房地产市场整体处于调控深化与区域分化加剧的阶段，三四线城市在棚改货币化安置的推动下迎来一波行情，忻州作为山西省下辖的地级市，其房价也呈现出明显的上涨态势，这一年，忻州房地产市场在政策红利、需求释放及城市发展的多重影响下，价格水平、区域格局及市场心态均发生了显著变化，成为当地居民关注的热点话题。
从整体价格水平来看,2017年忻州房价较往年有了明显提升，据市场监测数据显示，2017年忻州主城区（以忻府区为核心）商品住宅成交均价约为每平方米5200元至5800元，较2016年的均价每平方米4500元至5000元，同比涨幅普遍在10%至15%之间，上半年市场稳步上行，下半年受全国“金九银十”行情带动，价格涨幅进一步扩大，部分热门楼盘甚至出现单月价格上涨5%以上的情况，若从月度走势观察，1月份受春节假期影响，市场成交清淡，均价维持在每平方米5200元左右；6月份后，随着棚改货币化安置资金加速落地，购房需求集中入市，均价逐步突破每平方米5500元；12月份，全年最高点出现在每平方米5800元附近，市场整体呈现“量价齐升”的态势。
区域差异是2017年忻州房价的显著特征,不同板块因配套成熟度、规划定位及开发强度的不同，价格水平差距较为明显，为更直观展示，可将主城区划分为四大板块：老城区、北部新区、南部开发区及高铁新城，老城区作为忻州传统中心，配套完善、交通便利，但土地供应稀缺，多为二手房及早期次新房，2017年均价约为每平方米5500元至6000元，部分学区房甚至突破每平方米6500元；北部新区依托市政府北迁规划及教育、医疗资源外溢，成为新兴居住区，2017年新盘集中入市，均价在每平方米5300元至5700元之间，环比涨幅居各板块之首；南部开发区以产业园区为依托，吸引产业工人及刚需群体，房价相对亲民，均价约为每平方米4800元至5200元；高铁新城（忻州站周边）则因交通便利性受关注，2017年均价在每平方米5000元至5500元，部分品牌房企项目因品质较高，价格达到每平方米5800元，周边县区如原平、代县等房价水平明显低于主城区，2017年均价多在每平方米3500元至4500元，市场以本地刚需为主，波动较小。
影响2017年忻州房价上涨的因素是多方面的,政策层面，全国范围内推进的棚改货币化安置是最直接的驱动力，2017年山西省棚改计划开工量超20万套，货币化安置比例达到50%以上，忻州作为省内棚改重点城市，获得大量资金支持，被征收居民手持补偿款涌入房地产市场，短期内释放了海量购房需求，2017年忻州持续推进城镇化建设，常住人口城镇化率较2016年提升1.2个百分点，农村人口进城定居带动了住房刚需，交通基础设施的改善也提升了城市吸引力，大西高铁忻州站全年发送旅客量超300万人次，忻州至太原的通勤时间缩短至40分钟，部分太原购房者开始关注忻州楼市，为市场注入了外来需求，供应端来看，2017年忻州土地市场成交量同比增长20%，但新盘入市节奏较慢，导致供需阶段性失衡，为房价上涨提供了空间，开发商方面，在三四线城市市场回暖的预期下，品牌房企如碧桂园、恒大等开始布局忻州，通过提升产品品质和营销力度，推高了区域房价预期。
市场心态的变化同样不容忽视,2017年，随着房价持续上涨，“买涨不买跌”的心理在购房者中蔓延，部分刚需群体为避免房价进一步上行而加速入市，改善型需求也积极换房，导致市场成交活跃，开发商对后市普遍乐观，推盘定价策略趋强，部分楼盘甚至出现“日光盘”现象，进一步强化了房价上涨的预期，与热点城市相比，忻州房价基数较低，杠杆率不高，市场整体未出现过热泡沫，更多是“补涨”性质的理性回升。
2017年忻州楼市的“小阳春”，既是全国三四线城市行情的缩影，也是当地政策、需求与供给共同作用的结果，这一年，房价的上涨在一定程度上改善了居民资产结构，但也给部分中低收入群体带来了购房压力，为后续房地产市场的平稳健康发展埋下了需要关注的伏笔。
相关问答FAQs
问：2017年忻州房价上涨的主要原因是什么？
答：2017年忻州房价上涨主要受三方面因素驱动：一是政策红利，全国及山西省棚改货币化安置力度加大，大量补偿资金释放购房需求；二是城市发展，城镇化率提升、高铁等交通设施改善增强了城市吸引力；三是市场供需，土地供应增加但新盘入市滞后，阶段性供不应求，叠加开发商推价及购房者“买涨”心态，共同推动价格上涨。
问：2017年忻州不同区域房价差异较大的原因是什么？
答：区域差异主要源于配套规划、地段及开发强度，老城区配套成熟、土地稀缺，房价最高；北部新区因市政府外迁及资源导入，成为新兴热点，涨幅领先；南部开发区以产业和刚需为主，价格相对较低；高铁新城依托交通便利性，房价中等但品牌项目溢价较高，各板块的土地供应量、楼盘品质及购房者群体结构也加剧了价格分化。
