其仕盛和祥作为其仕地产在沈阳重点打造的品质住宅项目,自入市以来便凭借合理的户型设计与人性化细节备受购房者关注，项目位于浑南新区核心板块，周边配套成熟，交通便利，而户型图作为直接体现居住体验的核心载体，从空间布局到功能分区均体现了开发商对当代家庭居住需求的深度洞察，以下将从典型户型解析、设计亮点及适配人群等维度，详细解读其仕盛和祥的户型设计逻辑。
典型户型深度解析
其仕盛和祥的户型覆盖建面约85-143㎡区间，涵盖刚需、改善及高端改善等多类需求，每个面积段均有多款明星户型，以下选取三款代表性户型展开说明。
首置刚需型：约85㎡两室两厅一卫
作为入门级户型,85㎡户型以“小空间大功能”为核心，通过精细化布局实现空间利用率最大化。
- 空间布局：经典的南北通透格局，客厅、餐厅、阳台形成“LDKB一体化”动线，约3.5米面宽的客厅连接1.8米进深阳台，既保证采光通风，又拓展了活动空间；主卧朝南带飘窗，飘窗可改造成休闲区或储物格，增加空间实用性；次卧位于北侧，可作为儿童房或书房，预留衣柜满足收纳需求。
- 细节设计：玄关处设置独立鞋柜与换鞋凳，避免入户杂乱；厨房为U型操作台，洗、切、炒动线流畅，预留冰箱位；卫生间采用干湿分离设计，节省晨间洗漱时间。
- 适配人群：年轻夫妇、三口之家，总价可控且功能齐全，适合首次置业或过渡型居住。
改善舒适型：约110㎡三室两厅两卫
110㎡户型是项目主力户型，针对二胎家庭或三代同堂需求，在空间舒适度与功能性上实现平衡。
- 空间布局：全明设计，三卧室均带窗户，其中主卧为套房配置，含独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人私密性；次卧分居客厅两侧，一个朝南带阳台，一个朝北可作为儿童房，均预留学习区；客厅面宽约3.8米，连接6米长阳台，视野开阔，可摆放小型茶几或绿植。
- 细节设计：餐厅与客厅之间无承重墙，可根据需求拆改，例如增加开放式西厨或储物柜；公卫采用三段式分离，即洗手台、马桶、淋浴区独立，方便多人同时使用；阳台预留洗衣机位，并设计水龙头与拖把池，兼顾生活实用。
- 适配人群：二胎家庭、三代同堂，对卧室数量、卫生间配置及储物空间有较高要求的中产改善家庭。
品质洋房型：约143㎡四室两厅两卫
作为项目高端户型,143㎡洋房以“一步到位”为理念，强调居住的尊贵感与舒适度。
- 空间布局：四室两厅双卫设计，主卧、次卧、客厅均朝南，面宽达4.2米，搭配270度转角阳台，引入充足阳光与景观；书房位于北侧，可作为独立办公区或琴房，也可改为老人房，靠近客厅方便照应；厨房为中西双厨设计，中厨封闭式烹饪，西岛台操作台可作为西餐区或吧台，满足家庭聚餐需求。
- 细节设计：玄关设置独立玄关间，可容纳换鞋、挂衣、收纳行李箱；主卧衣帽间进深2.4米，配备定制衣柜，收纳能力强劲；全屋采用断桥铝门窗，隔音隔热效果显著，搭配新风系统，保障室内空气清新。
- 适配人群：高净值家庭、三代同堂或需要独立书房/客卧的改善客群，追求居住品质与空间尺度。
户型设计核心亮点
除了单个户型的精细化打磨,其仕盛和祥的户型设计还具备以下共性优势，成为项目的核心竞争力。
采光通风：全明设计+南北通透
所有户型均采用“短进深、大面宽”布局，客厅、主卧、次卧等主要功能间均设置窗户，避免暗房；南北通透户型占比超80%，客厅与餐厅阳台形成空气对流，夏季无需空调即可保持凉爽，冬季南向阳台可引入更多阳光，降低取暖能耗。
动线规划：科学分区，互不干扰
户型动线严格遵循“居住-访客-家务”三分离原则：访客动线（玄关-客厅-阳台）与居住动线（卧室-卫生间）分离，避免交叉干扰；家务动线（厨房-餐厅-阳台）集中设置，减少家务活动对主要生活区域的影响，例如110㎡户型，厨房靠近餐厅与入户门，采购食材可直接进入厨房，无需穿过客厅。
细节人性化：预留改造空间，贴合生活场景
- 玄关收纳：几乎所有户型均预留玄关柜位置，可根据家庭习惯定制，容纳鞋帽、包袋、 seasonal 用品等；
- 阳台多功能：南向阳台均预留洗衣机位，部分户型还设计了生活阳台，可晾晒衣物或放置杂物，保持客厅整洁；
- 飘窗利用：主卧飘窗均未计入建筑面积，可改造成榻榻米、书桌或休闲区，增加空间附加值；
- 开关插座：开关插座位置充分考虑家具摆放，如沙发旁预留USB充电口，床头两侧设置双控开关，避免夜间起身不便。
户型适配人群归纳
为更直观展示不同户型的定位,以下通过表格汇总核心参数及目标客群：
| 户型类型 | 建筑面积（㎡） | 房间配置 | 得房率 | 核心优势 | 适配人群 |
|---|---|---|---|---|---|
| 首置刚需型 | 85 | 两室两厅一卫 | 约82% | 总价低、功能齐全、空间利用率高 | 年轻夫妇、三口之家 |
| 改善舒适型 | 110 | 三室两厅两卫 | 约84% | 套房主卧、动静分区、阳台视野开阔 | 二胎家庭、三代同堂 |
| 品质洋房型 | 143 | 四室两厅两卫 | 约86% | 四室全明、中西双厨、转角阳台 | 高净值家庭、改善客群 |
相关问答FAQs
Q1：其仕盛和祥的户型得房率如何？不同户型之间有差异吗？
A：其仕盛和祥的户型得房率整体较高，刚需户型（约85㎡）得房率约82%，改善户型（约110㎡）约84%，洋房户型（约143㎡）可达86%，差异主要源于产品类型：洋房楼层较低，公摊面积（电梯井、走廊等）更小；而高层刚需户型因消防规范要求，公摊略高，但通过优化电梯井与走廊设计，已将得房率控制在合理范围内，性价比突出。
Q2：其仕盛和祥的户型是否适合三代同堂家庭？哪些户型更合适？
A：非常适合，项目110㎡三室两厅两卫和143㎡四室两厅两卫户型均适合三代同堂：110㎡户型可通过主卧套房保障长辈或夫妻私密性，次卧靠近客厅方便照顾孩子；143㎡户型则可设置“老人房+儿童房+独立书房”，双卫生间避免晨间排队，且家政间可解决家务收纳问题，满足多代人的生活需求。
