共康五村二手房位于上海市宝山区共康板块,是区域内典型的老公房社区，以成熟的配套、亲民的价格和便利的交通成为刚需购房者关注的焦点，该小区建成于上世纪90年代末至21世纪初，由多层住宅组成，整体社区氛围浓厚，周边生活设施完善，尤其适合预算有限、注重通勤效率的家庭或首次置业人群。
从位置与交通来看,共康五村紧邻地铁1号线共康路站，步行距离约500米，站点周边设有多个公交接驳线路，可快速通往市中心人民广场、徐家汇等核心区域，自驾方面，小区邻近南北高架、中环路等城市主干道，通过共和新路、长江西路等道路可便捷连接外环高速，实现跨区通勤，对于依赖地铁出行的上班族而言，这里的交通优势显著，尤其适合在静安、黄浦、虹口等区域工作的刚需群体。
小区本身以6-7层的无电梯板楼为主，户型设计以实用性为导向，主力户型包括40-50平方米的一室户、60-70平方米的两室户以及80-90平方米的小三室，得房率较高，普遍在80%以上，房屋建筑结构为砖混，墙体较厚，隔音效果尚可，但部分房源存在户型不够方正、采光受限等问题，购房时需实地考察楼层和朝向，社区内部绿化率约25%，以简单乔木和灌木为主，缺乏集中景观设计，公共空间较为局促，非机动车停车以地面划线区域为主，机动车车位紧张，部分业主需在周边小区停放。
配套资源方面,共康五村的生活便利度较高，商业配套上，小区步行10分钟内可达共康购物广场、永乐生活电器等商超，满足日常购物需求；餐饮、药店、银行等基础商业一应俱全，社区底商还有多家小吃店和便利店，生活气息浓厚，教育资源方面，对口共康五村幼儿园、共康小学（公办）、共康中学（公办），教育质量在宝山区属中等水平，适合对学区要求不高的家庭，医疗资源上，3公里内有市北医院、宝山区中西医结合医院等二级甲等医院，基本满足常见病诊疗需求，休闲配套相对薄弱，周边仅有共康公园和小型健身广场，缺乏大型文体设施。
二手房市场表现上,共康五村的挂牌价格受户型、楼层、装修等因素影响较大，据2024年最新数据，小区二手房均价约4.8-5.5万元/平方米，其中一室户总价普遍在200-250万元，两室户280-350万元，小三室350-420万元，低于宝山区新房均价，性价比突出，成交周期方面，优质户型（如中间楼层、南北通透）约1-2个月成交，而顶层、底层或朝北房源可能需3个月以上，从市场趋势看，2023年以来共康板块二手房成交量稳中有升，尤其小户型房源去化较快，主要受刚需入场带动。
优势方面,共康五村的核心价值在于“低总价+强通勤”，地铁1号线贯穿上海南北，串联起多个就业中心，且小区房龄较老（20-25年），但总价门槛低，适合预算有限的购房者上车，社区周边生活配套成熟，烟火气浓厚，居住便利性高，劣势方面，房龄较长导致房屋设施老化（如管道锈蚀、电路老化），部分房源需翻新；无电梯对老年人和大件搬运不友好；小区物业管理较为基础，安保和环境维护水平一般，停车位紧张问题长期存在。
购房建议上,刚需购房者可优先选择中间楼层（3-5层）的南北通透两室户，总价可控且居住舒适度较高；若对学区有需求，需提前确认对口政策变化，避免因学区调整影响购房决策；对于有改善需求的家庭，可关注小区近期完成管道翻新的房源，减少后期维护成本，共康五村部分房源存在违章搭建或产权纠纷，购房时需通过正规中介核实产权信息，并要求卖家提供《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，确保交易安全。
以下是共康五村二手房基本信息概览：
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 建成年代 | 1998-2002年 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 容积率 | 8 |
| 绿化率 | 25% |
| 物业公司 | 上海久远物业（基础物业，物业费约0.8元/平方米·月） |
| 楼栋数 | 28栋（均为6-7层无电梯板楼） |
| 主力户型 | 一室户（40-50㎡）、两室户（60-70㎡）、小三室（80-90㎡） |
| 均价区间 | 8-5.5万元/平方米（2024年6月数据） |
| 地铁距离 | 距离1号线共康路站约500米（步行6-8分钟） |
| 周边学校 | 共康五村幼儿园、共康小学、共康中学（公办） |
| 周边商业 | 共康购物广场、永乐生活电器、社区底商（便利店、餐饮、药店等） |
| 周边医院 | 市北医院（二级甲等，步行15分钟）、宝山区中西医结合医院（驾车10分钟） |
相关问答FAQs：
Q1：共康五村二手房的产权年限一般是多少？
A：共康五村建成于上世纪90年代末至21世纪初，土地性质为国有划拨或出让（早期多为划拨，后逐步转为出让），普通住宅产权年限为70年，从土地出让日算起，目前小区房龄约20-25年，剩余产权年限约45-50年，需要注意的是，划拨土地性质的房屋在交易时需补缴土地出让金（通常为成交价的1%-3%），具体金额以当地不动产登记中心核定为准，购房前建议核实房屋土地性质，避免因产权问题影响后续交易或抵押。
Q2：共康五村的二手房交易税费如何计算？
A：共康五村二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，具体根据房屋面积、购房套数、是否“满五唯一”等因素确定：
- 契税：首套购房（90㎡及以下）按1%征收，90㎡以上按1.5%；二套购房统一按3%征收（由买家承担）。
- 增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年按成交价的5.3%征收（由卖家承担，实际交易中常与买家协商分摊）。
- 个人所得税：满五唯一（房产证满5年且是卖家家庭唯一住房）免征；不满五或非唯一，按成交价的1%或房屋原值差额的20%征收（由卖家承担，实际交易中常转嫁给买家）。
一套满二不满五、成交价300万元的两室户（买家首套），需缴纳契税300万×1.5%=4.5万元，增值税免征，个人所得税按1%征收3万元，合计税费约7.5万元（具体以税务部门核定为准）。
