辽宁房价走势近年来呈现出“整体平稳、区域分化、政策托底”的特征，作为东北老工业基地的代表省份，其房地产市场既受到全国性宏观调控的影响，也深刻反映了区域经济转型与人口结构变化的独特逻辑，从历史维度看，辽宁房价经历了“过热调整—企稳回升—再度承压”的波动周期，2016-2017年全国楼市普涨期间，沈阳、大连等核心城市房价曾出现阶段性上扬，但随着经济增速放缓、人口外流加剧，2018年后市场进入下行通道，部分三四线城市房价回调幅度超过10%，2020年以来，在“房住不炒”总基调下，辽宁通过松绑限购、下调房贷利率、推进“保交楼”等政策组合拳，房价逐步趋稳，但复苏力度明显弱于东南沿海省份,市场信心仍需进一步提振。
从区域结构看，辽宁房价呈现“核心城市坚挺、周边城市承压”的分化格局，沈阳作为省会城市，依托产业升级与人口虹吸效应，房价相对抗跌，2023年主城区新房均价维持在8000-10000元/平方米区间，同比跌幅收窄至2%以内；大连作为沿海开放城市，凭借优越的区位环境与旅游地产需求，房价表现更为稳健，核心区均价保持在10000-12000元/平方米，同比基本持平，相比之下，鞍山、抚顺、丹东等传统工业城市及资源型城市，由于产业转型滞后、人口净流出严重，房价持续承压，2023年新房均价普遍在5000-6000元/平方米，同比跌幅达5%-8%，部分县域市场甚至出现“有价无市”的现象。
供需关系是影响辽宁房价的核心因素，从供给端看，2015-2020年辽宁部分城市过度依赖土地财政，导致新房库存高企，截至2023年底，沈阳、大连去化周期约12-15个月，处于合理区间，但鞍山、锦去化周期超过20个月，库存压力较大，需求端则面临“人口总量减少、老龄化加剧、购房意愿不足”的三重挑战：第七次人口普查显示，辽宁10年减少115万人，60岁以上人口占比超24%，老龄化程度全国居前；居民收入增速放缓与预期转弱，叠加房价下跌预期，导致刚需与改善型购房者入市节奏放缓，政策层面，辽宁近年持续优化房地产调控，2023年沈阳、大连率先取消限购，首套房贷利率降至3.8%，二套房降至4.2%，同时加大保障性租赁住房供给，这些措施对稳定市场预期起到了积极作用,但政策效果仍需时间显现。
展望未来，辽宁房价走势或将呈现“温和修复、分化延续”的特征，随着东北全面振兴战略深入实施，沈阳、大连等城市在先进装备制造、生物医药等新兴产业领域的布局，有望吸引年轻人口流入，支撑核心区房价；三四线城市若不能破解产业转型与人口流失难题，房价可能长期在低位盘整。“保交楼”政策推进与房企风险出清，将逐步改善市场供给质量，而保障性住房体系的完善，则有助于满足不同群体的住房需求,促进市场平稳健康发展。
辽宁主要城市2023年房价及同比变化
| 城市 | 区域类型 | 新房均价（元/平方米） | 同比变化 |
|------|----------|------------------------|----------|
| 沈阳 | 核心城区 | 9000 | -1.5% |
| 沈阳 | 远郊区县 | 6500 | -4.2% |
| 大连 | 核心城区 | 11000 | -0.8% |
| 大连 | 滨海新区 | 9500 | -2.1% |
| 鞍山 | 市区 | 5800 | -6.3% |
| 抚顺 | 市区 | 5200 | -7.5% |
FAQs
Q1：辽宁三四线城市房价未来会反弹吗？
A1：短期内反弹可能性较低，三四线城市房价的核心支撑是产业与人口，若缺乏新兴产业导入与人口净流入，仅靠政策刺激难以持续反弹，未来需通过发展特色经济、吸引人才回流等方式，从根本上改善市场基本面，房价才可能企稳回升。
Q2：现在在辽宁买房是否划算？
A2：需结合城市与需求综合判断，沈阳、大连等核心城区的刚需购房者，可关注政策利好与优质学区、交通便利的房源，长期持有风险相对较低；三四线城市则需谨慎，优先选择自住需求，避免投资投机,以防房价继续下跌带来的资产缩水风险。
