滁州陇玺台户型图，各户型空间布局与设计有何亮点？

滁州陇玺台作为滁州城南新区备受关注的品质住宅项目，其户型设计以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心，涵盖刚需、改善及改善型等多类需求，项目整体定位为“低密舒居社区”，由多栋小高层及高层建筑组成，户型面积段覆盖89-143㎡，从两房到四房不等，每个户型均注重采光、通风、动线规划及细节打磨,旨在为不同家庭结构的业主提供兼具实用性与品质感的居住空间。

滁州陇玺台户型分布概览

项目户型分布遵循“楼栋差异化定位、资源均好性原则”，结合楼栋朝向、楼栋位置及景观资源，形成清晰的户型矩阵，以下是主力户型分布简表：

各户型详细解析

89㎡两房两厅一卫：紧凑实用，功能齐全

作为项目最小户型，89㎡两房主打“小空间大作为”，适合预算有限的刚需客群或新婚夫妇，户型整体为经典的“竖厅+动静分区”布局：

• 客厅与餐厅：一体化设计，客厅开间约3.8米，进深约4.5米，连接约6㎡的南向观景阳台，采光充足，空间感开阔；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐。
• 卧室：主卧开间约3.3米，进深约4.2米，带飘窗设计（飘窗面积不计入产权面积，可改造为休闲区或储物空间）；次卧开间约2.8米，进深约3.5米，适合作为儿童房或书房。
• 厨房与卫生间：厨房为U型布局，操作台面充足，预留冰箱位置；卫生间干湿分离，配备排气窗，避免潮湿问题。
  优势：总价低、首付压力小，空间利用率高达85%，功能分区明确，满足“二人世界”的基本生活需求。

110㎡三房两厅两卫：黄金三角，刚改优选

110㎡三房是项目的主力户型，兼顾实用性与舒适性，适合三口之家或需要独立书房/客房的年轻家庭，户型亮点在于“三房全南向+双卫设计”：

• 客厅与餐厅：横厅布局（部分楼栋为竖厅），客厅开间约4.2米，连接约7㎡的阳台，视野开阔；餐厅与客厅一体，形成“餐客一体”的公共活动空间，增强家庭互动性。
• 卧室：主卧为套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，私密性强；两个次卧均朝南，开间约3米，进深约3.8米，均带飘窗，可满足儿童房、老人房或书房需求。
• 厨房与卫生间：厨房L型布局，预留烟道和地漏，方便安装洗碗机；公卫干湿分离，位于次卧旁，方便家人使用。
  优势：三房设计满足“二孩家庭+老人同住”或“独立工作区”需求，双卫提升晨起高峰期的使用效率，得房率约83%，性价比突出。

128㎡四房两厅两卫：三代同堂，功能升级

128㎡四房面向改善型家庭，重点解决“多人口居住”痛点，户型设计强调“空间均好性与灵活性”：

• 客餐厨一体：客厅开间约4.5米，进深约5米，连接约8㎡的双阳台（生活阳台+观景阳台），增加采光和储物空间；餐厅与厨房相邻，U型厨房操作便捷，预留双开门冰箱位置。
• 卧室配置：四个房间均带窗户，保证全明采光；主卧开间约3.6米，进深约4.5米，带独立卫生间和飘窗；三个次卧开间约3米，其中一个可灵活改造为儿童房、书房或储藏室。
• 细节设计：客厅与次卧之间预留可拆改墙体，业主可根据需求合并或分割空间，例如将客厅与次卧打通为“家庭厅”，增强空间流动性。
  优势：四房设计满足三代同堂或二孩家庭+独立客房需求，双阳台兼顾生活与休闲，得房率约84%，空间布局紧凑且实用。

143㎡四房两厅三卫：横厅大平层，改善标杆

143㎡四房是项目的高端改善户型，定位“高净值人群”，主打“横厅+主卧套房+三卫”配置，强调居住品质与私密性：

• 横厅设计：客厅开间约6.6米，进深约5.2米，形成“LDKB一体化”（客餐厨阳台一体化）布局，连接约10㎡的观景阳台，视野开阔，适合家庭聚会或社交活动。
• 主卧套房：主卧开间约4.2米，进深约5.5米，配备独立衣帽间、卫生间（带浴缸）和观景飘窗，营造星级酒店般的居住体验；
• 次卧配置：三个次卧均带飘窗，其中一个为“次卧+独立卫生间”设计，可作为老人房或客房，提升家人居住舒适度；
• 智能化预留：全屋预留智能家居接口（如智能门锁、灯光控制、新风系统等），满足现代科技生活需求。
  优势：横厅空间感强，三卫设计避免晨起拥堵，主卧套房私密性高，得房率约85%，适合追求品质生活的三代同堂或高改善家庭。

户型设计核心亮点

1. 全明户型，采光通风俱佳：所有户型均采用“短进深、大开间”设计，确保客厅、卧室、厨房等主要功能间均有窗户，南北通透户型占比超70%，空气流通顺畅。
2. 动静分区，动线合理：卧室与客厅、餐厅分离，公共活动区与私密休息区互不干扰，例如110㎡户型将厨房、餐厅、客厅设为“动区”，卧室设为“静区”，提升居住舒适度。
3. 高得房率，空间利用率高：项目公摊面积控制在15%-18%（小高层更低），得房率普遍在83%-85%，高于市场同类产品，相当于“花小钱买大空间”。
4. 细节人性化：飘窗、阳台、储物柜等设计随处可见，如89㎡次卧飘窗可改为书桌，143㎡生活阳台可设置洗衣区，满足日常收纳与生活需求。

适合人群分析

• 89㎡两房：25-35岁刚需青年、新婚夫妇，注重总价低、功能齐全，适合过渡性居住。
• 110㎡三房：30-40岁三口之家，首次改善需求，需要独立房间（儿童房/书房）和双卫便利性。
• 128㎡四房：35-50岁三代同堂家庭，二孩家庭，需要多房间和灵活空间。
• 143㎡四房：40岁以上高改善人群，追求私密性、空间感和品质生活，如企业高管、私营业主等。

相关问答FAQs

问：滁州陇玺台不同户型的得房率大概是多少？公摊面积主要包含哪些部分？
答：项目得房率较高，小户型（89-110㎡）得房率约82%-84%，大户型（128-143㎡）得房率约84%-85%，公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等，其中小高层（11-18层）公摊约12%-15%，高层（18-27层）公摊约15%-18%，公摊设计合理，未有过多的公共空间浪费。

问：项目是否有带露台或花园的户型？顶楼或一楼户型有什么额外优势？
答：部分顶楼户型（如143㎡四房）赠送约20-30㎡的空中露台，可用于打造休闲区、花园或茶室，增加生活趣味；一楼部分户型（如128㎡四房）赠送约30-50㎡的私家花园，适合喜欢种植或户外活动的家庭，顶楼户型价格相对较低，且视野开阔，无遮挡；一楼户型出入方便，适合有老人或小孩的家庭，但需注意防潮和隐私性设计（项目已做好底层防水和绿化遮挡）。