威海蓝波湾户型图

威海蓝波湾位于威海经技区海滨路核心板块，背依威海国际体育中心，面朝威海湾一线海景，是区域内少有的“山海景”住宅项目，项目由威海本土知名房企开发，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达40%，定位为“低密海景改善住区”，周边配套成熟，步行5分钟可达威海市第二实验小学、皇冠中学，3公里内覆盖利群商厦、威百广场等商业中心，驱车10分钟抵达威海站，交通路网便捷，兼具都市便利与自然宜居属性，其户型设计以“实用、舒适、通透”为核心，针对不同家庭结构推出多样化产品，以下从户型分布、细节设计及优势特点三方面展开分析。

户型分布及核心特点

蓝波湾项目共规划8栋住宅楼，涵盖建面约55-145㎡的一至四居产品，覆盖单身青年、新婚家庭、改善型及三代同堂等多类客群，各楼栋户型分布如下表所示，整体呈现“小户型靠东、大户型居西、海景户型占南向”的布局逻辑，兼顾景观资源与居住私密性。

典型户型细节解析

建面约89㎡两居室（1#楼主力户型）

作为项目“小户型标杆”，该户型采用经典“三开间朝南+短进深”设计，面宽约10.2米，进深仅10.5米，确保客厅、主卧、次卧三大空间均能接收充足阳光，入户设独立玄关，可定制鞋柜与储物柜，满足日常收纳需求；客餐厅一体化，面积约25㎡，连接6.8米南向观景阳台，既拓展空间视野，又形成“客厅-阳台”的生活动线；主卧配备飘窗（约1.8㎡），可改造为休闲区或储物空间，次卧毗邻卫生间，方便老人或儿童居住；厨房为U型操作台布局，预留冰箱位，动线流畅，避免油烟外溢，整体得房率约87%，小三房可拓展设计（次卧与阳台隔断后可增一间房），性价比突出。

建面约128㎡三居室（3#楼中间楼层）

该户型定位“改善型舒适三居”，南北双阳台设计，客厅阳台约7.2米，次卧阳台约3.6米，形成“南向观景+北向生活”的阳台体系，客餐厅面积约35㎡，与厨房呈“LDK一体化”布局（客厅、餐厅、厨房），增强家庭成员互动；主卧为套间设计，含独立卫浴（干湿分离）与衣帽间（约4㎡），次卧均带飘窗，其中一个卧室靠近入户门，可作为“老人房”或“客房”，保障主卧私密性；全屋飘窗+阳台半赠送面积，实际使用面积约135㎡，空间利用率高，户型动静分区明确，动区（客餐厨）靠入户，静区（卧室）靠内侧，减少干扰。

建面约145㎡四居室（5#楼楼王单位）

作为项目“终极改善产品”，该户型以“横厅+三卫+双套房”为核心亮点，客厅面宽约6.6米，进深约4.5米，形成约30㎡的“方厅”，适合家庭聚会、儿童活动；南向连接7.2米大阳台，270度观景视野，可远眺威海湾海景；四个卧室均带飘窗，其中主卧与次卧为独立套房（各带卫浴），剩余两个卧室共享公卫，满足三代同堂或二孩家庭需求；厨房为“双一字型”操作台，预留双开门冰箱位，与餐厅之间设推拉门，可开可合，兼顾烹饪私密性与开放式社交；全屋无浪费空间，走廊宽度约1.2米，方便通行，储物空间分布于玄关、卧室衣柜、阳台柜等处，收纳能力突出。

户型设计核心优势

1. 景观资源最大化：项目90%以上户型为南向或东南向，客厅、主卧均能直面威海湾海景，部分高楼层户型还可见刘公岛、国际海水浴场等景观；阳台宽度普遍超6米，采用落地窗设计，提升观景视野。
2. 空间利用率高：通过“飘窗半赠送、阳台全赠送、设备平台不计容”等设计，得房率普遍超85%，部分户型实际使用面积比建筑面积多10-15㎡，小户型可实现“小三房”拓展，大户型满足“多房间+多功能区”需求。
3. 人性化细节考量：全屋配备“玄关收纳系统、厨房凉霸、卫生间暖风机、主卧一键断电”等细节；厨房预留燃气管道与抽油烟机孔位，卫生间采用同层排水，降低噪音；部分户型还设计了“家政间”，解决洗衣晾晒收纳问题。
4. 户型灵活适配：从55㎡“单身公寓”到200㎡“复式大平层”，覆盖全生命周期居住需求，小户型总价低，适合投资或过渡；大户型私密性好，适合改善置业，满足不同家庭预算与需求。

FAQs

Q1：威海蓝波湾不同户型的得房率大概是多少？与周边项目相比有何优势？
A：蓝波湾项目整体得房率在82%-88%之间，其中89㎡两居、128㎡三居等主力户型得房率可达85%-88%，主要得益于“短进深大面宽”设计及低容积率带来的公摊降低（公摊约12%-15%），对比周边同板块项目（平均得房率78%-83%），蓝波湾通过优化楼梯间、电梯井等公共空间布局，将更多面积让渡给业主，例如145㎡四居室实际使用面积可达160㎡，性价比优势显著。

Q2：蓝波湾的户型在采光和通风方面有什么具体设计？海景房是否会有西晒问题？
A：项目户型采用“南北通透”设计，80%以上户型设有“客餐厅双阳台”或“南北对流窗”，形成空气对流；进深控制在10-12米，确保客厅、卧室等核心空间采光无死角（如89㎡户型客厅面宽3.6米，采光时长超8小时），针对西晒问题，项目通过“建筑朝向微调+外遮阳设计”解决：5#、7#等西向楼栋将次卧置于西侧，配备双层中空玻璃+遮阳帘，同时园林种植高大乔木，遮挡下午强光，室内温度比普通西向户型低2-3℃,夏季更凉爽。