厦门明能广场作为厦门岛内少有的综合性住宅项目，其户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求与厦门本地气候特点，以“实用、舒适、通透”为核心理念，为不同客群提供了多样化的选择，项目位于思明区核心地段，周边配套成熟，交通便利，户型图上不仅展现了空间的合理规划，更融入了对采光、通风、景观的极致追求,成为不少购房者关注的焦点。
项目概况与户型设计理念
厦门明能广场由实力开发商厦门明能集团打造，定位为“城市精英宜居范本”，物业涵盖高层住宅、商业配套等，户型设计团队深入研究厦门温暖湿润的气候特征，强调“南北通透、动静分区、干湿分离”三大原则，通过科学的空间布局，让每个房间都能获得良好的自然采光与通风，同时兼顾私密性与开放性，无论是刚需小户型还是改善型大户型，均以“零浪费空间”为目标,最大化提升居住舒适度。
主力户型详解及亮点分析
（一）紧凑实用型：约75-89㎡两房两厅一卫
该户型主要面向首次置业的年轻群体或小家庭，户型图整体呈方正布局，客厅与卧室分离，确保休息区的安静，客厅开间约3.6米，连接南向阳台，既拓展了视觉空间，又便于晾晒与观景，主卧朝南，带飘窗设计，飘窗可改造为休闲区或收纳空间，增加房间的功能性，厨房为U型布局，操作动线流畅，紧邻餐厅，方便日常用餐；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿问题。
（二）舒适改善型：约105-125㎡三房两厅两卫
三房户型是项目的主力产品，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，户型图上，客厅与次卧分居两侧，形成“动静分区”的格局，主卧为套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性，客厅连接约6米大阳台，俯瞰社区中央园林或城市景观，南向次卧与客厅共享采光面，确保每个房间都有充足阳光，厨房与餐厅相邻，动线合理，且预留了冰箱位置，满足现代家庭的储物需求。
（三）品质大平层：约140-180㎡四房两厅三卫
针对高端改善客群，大平层户型以“阔绰、尊享”为核心，户型图上采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台、书房一体化），公共空间通透感极强，主卧为“套房+阳台”配置，带独立卫生间、衣帽间及观景阳台，次卧均配备飘窗或观景台，全屋采用明厨明卫设计，卫生间均干湿分离，且部分户型配备双台盆设计，提升日常使用的便捷性，大户型还预留了玄关收纳空间、家政间等细节，充分满足高端家庭的居住需求。
户型设计核心优势归纳
- 高得房率与空间利用率：项目户型公摊面积控制在合理范围内（约18%-22%），得房率高达80%以上，通过飘窗、阳台、收纳柜等设计，实现“每一平米都物尽其用”。
- 极致采光与通风：多数户型为南北朝向，客厅、主卧均朝南，搭配短进深设计，确保室内采光充足；多扇窗户布局形成空气对流，有效缓解厦门夏季闷热问题。
- 人性化细节：玄关设置感应灯、预留鞋柜位置；厨房配备抽油烟机、燃气灶预留点位；卫生间采用防滑瓷砖、壁挂式马桶节省空间等，细节处彰显品质。
相关问答FAQs
Q1：厦门明能广场的户型是否支持灵活改造？
A1：项目部分户型（如小三房、大平层）采用大横厅或无梁设计，墙体可灵活拆改（需符合建筑规范），例如可将次卧与客厅之间的非承重墙打通，形成更开放的空间，满足个性化需求。
Q2：不同户型的得房率大概是多少？哪种户型性价比最高？
A2：项目得房率整体在80%-85%之间，其中约105㎡三房两厅两卫户型性价比最高：既满足家庭长期居住需求，总价控制在合理区间，且空间布局实用，南北通透,适合刚需与改善过渡群体。
