中奥美泉宫户型图

中奥美泉宫作为城市高端改善型住宅项目，以“美学筑家、泉韵生活”为核心理念，在户型设计上深度融合了现代居住需求与空间美学，致力于为不同家庭结构打造兼具舒适度与功能性的理想居所，项目户型涵盖从年轻刚需到三代同堂的全生命周期产品，通过精准的空间规划、科学的动线布局以及对细节的极致追求，让每一寸面积都发挥最大价值,让居住体验回归本质。

户型设计理念：以人为本，空间与生活的共鸣

中奥美泉宫的户型设计始终以“人”为核心，强调“空间服务于生活”，设计师团队深入调研不同年龄段、家庭结构的居住习惯，在户型规划中融入“动静分区、公私分离、采光最大化”三大原则，针对年轻家庭，户型注重灵活性，通过可变空间设计满足未来需求；针对三代同堂，则强调动线独立与功能互补，确保各成员的生活互不干扰，项目紧邻城市生态公园，户型设计充分考虑与自然的互动，大面积观景窗、阳台飘窗等元素的运用，让业主在家中即可享受四季景致，实现“推窗见景、入户见绿”的诗意栖居。

主力户型详解：从紧凑到阔绰，满足多元需求

89㎡两居室：年轻刚需的“成长型”空间

作为项目入门户型，89㎡两居室专为年轻刚需群体打造，以“紧凑实用、功能齐全”为特点，整体户型方正，南北通透，客厅与次卧均朝南，保证充足采光，主卧带飘窗，既拓展了空间视野，又可作为休闲区或收纳区；厨房采用U型布局，操作动线流畅，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离设计，提升使用效率，户型预留了可变空间，未来可根据家庭结构变化，将次卧改造为儿童房或书房，实现“一房变三房”的灵活拓展,非常适合计划结婚或新晋小家庭。

108㎡三居室：经典三房的“改善之选”

108㎡三居室是项目的主力户型，精准契合三口之家的改善需求，户型采用经典的“三房两厅两卫”布局，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），形成家庭公共活动核心区，增强家人互动，主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与舒适度；次卧均带飘窗，其中一个可改造为儿童学习区或家庭收纳间；阳台连通客厅与次卧，既可作为生活阳台晾晒衣物，也可作为观景阳台，欣赏社区园林景观，户型南北通透，全屋明厨明卫，通风采光效果极佳,让日常居住更加舒心。

128㎡四居室：三代同堂的“全功能”空间

针对三代同堂的改善家庭，128㎡四居室以“功能全面、动线合理”为核心优势，户型设计为“四房两厅两卫”，空间阔绰而不浪费，客厅开间达4.2米，搭配南向大阳台，营造通透敞亮的居住氛围；主卧为独立套房，带独立卫浴与衣帽间，满足长辈对私密性的需求；儿童房与老人房分居客厅两侧，动线分离，互不干扰；厨房采用L型布局，紧邻餐厅，方便日常备餐与用餐，特别值得一提的是，户型预留了家政间空间，可容纳洗衣机、烘干机等家电，保持家庭整洁有序,让三代同堂的生活井井有条。

143㎡大平层：高端改善的“终极理想”

143㎡大平层是项目的高端改善产品，定位追求品质生活的精英家庭，户型采用“四房两厅三卫”设计，双套房布局，满足多代人的居住需求，客厅与餐厅形成横厅设计，开间达6米，搭配全景落地窗，将社区园林与城市景观引入室内，空间感与仪式感兼具；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造私享生活领地；次卧均带飘窗，其中一个可作为多功能房，满足书房、茶室或娱乐室等需求；厨房采用中西厨分离设计，西厨岛台可作为早餐区或社交空间，提升生活品质，户型配备独立电梯厅，实现“归家即入户”的尊贵体验,彰显高端居住格调。

户型对比表：一目了然选好房

细节亮点：于细微处见品质

中奥美泉宫的户型设计不仅注重整体布局，更在细节上精益求精，全屋采用“三玻两腔”隔音玻璃窗，有效隔绝外界噪音，营造安静居住环境；玄关处预留换鞋凳、衣柜与收纳柜，满足日常归家收纳需求；卫生间配备智能马桶预留接口、镜前灯防眩设计，提升使用便利性；厨房地面采用防滑瓷砖，墙面易洁瓷砖，兼顾安全与清洁；所有户型均预留智能家居接口，支持灯光、窗帘、安防等系统接入，为未来智慧生活奠定基础，项目得房率高达85%以上，相比同类产品高出3-5个百分点，让业主花同样的钱,享受更大的实用空间。

中奥美泉宫的户型设计，是对现代人居需求的深刻洞察与精准回应，从年轻刚需的灵活空间，到三代同堂的全功能布局，再到高端改善的尊享体验，每一个户型都承载着对美好生活的向往，结合项目周边优质的教育、商业、生态配套，中奥美泉宫不仅是“房子”，更是承载家庭幸福的“生活容器”,让每一位业主都能在这里找到属于自己的理想生活。

FAQs

Q1：中奥美泉宫的户型得房率如何？不同户型的实际使用面积大概是多少？
A1：中奥美泉宫项目整体得房率高达85%-90%，高于市场平均水平，以主力户型108㎡三居室为例，建筑面积108㎡，套内实际使用面积可达92-97㎡（具体以实测报告为准）；143㎡大平层套内面积约为122-129㎡，空间利用率极高，真正实现“零浪费”设计，让业主花的每一分钱都落到实处。

Q2：项目户型是否考虑了智能家居系统的预留？具体有哪些智能接口？
A2：是的，中奥美泉宫所有户型均预留了智能家居系统接口，支持全屋智能联动，具体包括：玄关处智能门锁预留电源与网线接口；客厅、卧室预留智能灯光、窗帘控制模块；厨房、卫生间配备智能安防传感器（如燃气报警、漏水检测）；主卧、书房预留背景音乐与智能语音助手接口，业主可根据需求自由选择安装智能设备，轻松实现便捷、高效的智慧生活。