松江水云间位于上海市松江区松江新城板块，毗邻松江大学城，周边以低密度住宅为主，环境宜居，是区域内关注度较高的成熟社区，该小区建成于2010年左右，房龄约15年，建筑以多层和小高层为主，容积率约2.0，绿化率35%，主打舒适型居住体验，周边配套完善，交通、商业、教育资源相对均衡，因此房价在松江新城板块中处于中等偏上水平,兼具刚需与改善型需求吸引力。
从房价现状来看，松江水云间的挂牌价受户型、楼层、装修等因素影响差异明显，根据近期市场数据，小区主力户型为两居室（约80-90㎡）和三居室（约110-130㎡），其中两居室挂牌均价约3.8-4.2万元/㎡，总价区间约300-380万元；三居室挂牌均价约3.5-3.9万元/㎡，总价区间约385-510万元；一居室（约50-60㎡）较少，挂牌价约4.0-4.5万元/㎡，总价200-270万元；顶层复式或大户型（140㎡以上）因稀缺性，单价略低，总价多在500-650万元，与去年同期相比，受市场整体波动影响，房价约下跌3%-5%，但核心地段、中高楼层、装修较好的房源价格相对坚挺，议空间约5%-8%。
影响松江水云间房价的核心因素主要有三点：一是地段与配套，小区距地铁9号线松江大学城站约1.2公里，步行15分钟可达，周边有万达广场、开元地中海等商业体，松江中心医院、上海市第一人民医院松江分院（驾车约10分钟）满足医疗需求，教育资源上对口松江实验小学（区重点）、松江三中（区重点），对家庭购房者吸引力较强；二是小区品质，作为早期低密度社区，得房率较高（多层约85%，小高层约80%），物业为开发商自持，收费约2.5元/㎡/月，安保和绿化维护口碑中等；三是市场供需，区域内新房供应如保利·云上、中海·阅锦里等，均价约4.2-4.8万元/㎡，对水云间二手房形成一定分流，但因其配套成熟、即买即住的优势，仍保持稳定成交，月均成交量约8-12套，占松江新城二手房成交量的5%左右。
综合来看，松江水云间房价在松江新城板块中性价比较高，适合预算有限但追求成熟配套的刚需家庭，或对学区有需求的改善型购房者，未来随着松江新城“产城融合”推进及地铁23号线（规划中）的潜在利好，区域价值有望进一步提升,房价或保持稳中微涨趋势。
相关问答FAQs
Q1：松江水云间适合刚需购房者吗？
A：适合，该小区主力总价集中在300-500万元，符合上海刚需购房预算，且周边地铁、商业、教育配套成熟，通勤便利（距市区徐家车乘地铁约1小时），小区环境宜居，房龄适中（15年左右），贷款压力较小，是松江新城板块内刚需上车的高性价比选择。
Q2：水云间周边教育资源如何？对房价影响大吗？
A：教育资源较为优质，对口松江实验小学（区重点，步行约800米）和松江三中（区重点，驾车约5分钟），中小学教育资源在松江属中上水平，学区属性对房价有明显支撑，同等户型下，对口学区的房源溢价约5%-8%，尤其是小户型一居室，因学区需求更易成交,是房价稳定的重要影响因素。
