今日靖园最新户型图揭晓，这些亮点户型值得购房者关注吗？

今日靖园作为区域内备受关注的品质住宅项目，其户型设计以“科学布局、功能至上、舒适宜居”为核心，通过精准的空间规划与细节打磨，满足不同家庭的生活需求，项目户型涵盖刚需到改善的全系列产品，主力建筑面积约89-128㎡，从紧凑三房到阔绰四房，每一款户型均经过多轮优化，确保空间利用率与居住舒适度的平衡。

从整体设计理念来看，今日靖园户型图注重“动静分区”与“公私分离”，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私人休息区（卧室、书房）明确划分，减少相互干扰，提升生活私密性，所有户型均采用餐厅、客厅一体化设计，既增强空间通透感，又便于家庭互动；卧室则布置在户型内侧，远离公共区域噪音，保障休息质量，户型设计充分考虑采光与通风需求，多数房间配备飘窗或凸窗，不仅增加室内采光度，还能拓展视觉空间，部分南向阳台更采用270°转角设计，实现三面采光，让阳光与清风自然融入生活。

具体来看，主力户型中的89㎡三房两厅一卫，是刚需家庭的理想选择，该户型整体方正，三开间朝南，客厅与次卧均连接南向阳台，确保充足日照，厨房采用U型布局，操作动线流畅，且与餐厅相邻，方便日常用餐；主卧配备独立飘窗，可改造为休闲区或收纳空间，提升实用性，110㎡四房两厅两卫则面向改善型客户，空间尺度更为阔绰，该户型采用“双卫分离”设计，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住尊贵感；次卧均预留充足空间，可作为儿童房、老人房或多功能房，满足家庭成长需求，客厅开间达4.2米，搭配大面宽阳台，形成“LDKB”一体化客餐厨阳台空间，增强家庭成员间的互动与交流。

为直观展示各户型特点，特整理主流户型对比表如下：

128㎡四房户型是项目改善产品的标杆，采用“横厅+双阳台”设计，客厅与餐厅横向连通，面宽达6.5米，搭配约7米南向阳台，形成通透的“全景社交空间”；厨房采用岛台+中岛设计，可满足西餐烹饪、下午茶等多样化需求；次卧均带飘窗，且儿童房靠近主卧，方便家长照护，兼顾实用性与亲情互动。

今日靖园户型图在细节处理上尤为用心：全屋飘窗/凸窗设计，部分空间可拓展使用，得房率高达85%以上；客厅、卧室预留空调孔位与插座点位，避免后期装修打孔破坏墙体；厨房配备排烟管道预留位，解决油烟困扰；卫生间采用下沉式设计，便于后期安装马桶，减少漏水风险，这些细节充分体现了项目对居住体验的深度考量，让户型不仅是“空间容器”，更是承载家庭情感的“生活载体”。

今日靖园户型图通过科学的规划、合理分区与人性化设计，实现了空间价值与居住舒适度的双重提升，无论是刚需首次置业还是家庭改善升级，都能在此找到理想的家。

FAQs

1. 今日靖园户型的得房率大概是多少？不同户型之间是否有差异？
   答：今日靖园户型的整体得房率约82%-85%，其中89㎡三房户型得房率约85%，128㎡四房户型因横厅设计，得房率约82%，差异主要源于户型结构：紧凑型户型（如89㎡）空间利用率更高，而大平层户型（如128㎡）因公共区域尺度阔绰，得房率略低，但居住舒适度更佳。

   

2. 户型图中的飘窗和阳台是否计入建筑面积？后期是否可以封闭使用？
   答：根据规划，今日靖园户型的飘窗为“半赠送”空间（不计算建筑面积），阳台为“全赠送”或“半赠送”（具体以房管局测绘为准），后期业主可对阳台进行封闭，但需符合小区统一管理规定，飘窗则不建议封闭,以免影响采光及安全。