四川房价最便宜的城市

四川省地域辽阔,经济发展水平差异显著，房价分布也呈现明显的梯度特征，作为省会，成都的房价长期领跑全省，而其他地级市及自治州则因经济基础、人口流动、地理位置等因素，房价普遍处于较低水平，在众多城市中，部分地区的房价甚至已降至“洼地”，成为四川房价最便宜的区域，这些城市不仅是当地居民的生活家园，也成为关注低房价人群的焦点。

从整体来看,四川房价最低的城市主要集中在川东北、川西北及攀西地区，这些城市或因地理环境限制、或因产业基础薄弱、或因人口持续外流，导致房地产市场需求不足，房价长期处于低位，以2024年上半年数据为例，四川部分地级市及自治州下辖县的新建商品住宅均价已跌至“4字头”，甚至“3字头”，与成都1.5万元/平方米以上的均价形成鲜明对比。

巴中市：川东北的房价“洼地”

位于四川省东北部的巴中市,地处秦巴山区腹地，是川陕革命根据地的核心区域，2024年上半年，巴中市新建商品住宅均价约为4800元/平方米，在四川地级市中位居末位，作为典型的山区城市，巴中的地形以山地、丘陵为主，交通相对不便，长期受限于地理条件，经济发展较为滞后，2023年，巴中市GDP总量仅约1000亿元，人均可支配收入不足3万元，在全省排名靠后，巴中是人口净流出城市，大量年轻劳动力前往成都、重庆等大城市务工，导致本地购房需求持续萎缩，房地产市场供大于求，房价自然处于低位。

广元市：区位改善难掩经济短板

川陕甘三省交界的广元市,素有“蜀道咽喉”之称，但历史上因交通瓶颈制约，经济发展未能充分释放，2024年上半年，广元市新建商品住宅均价约为5000元/平方米，仅略高于巴中，近年来，随着兰渝铁路、西成高铁等交通干线建成，广元的区位条件有所改善，但产业转型仍显缓慢，传统工业（如煤炭、化工）占比高，新兴产业培育不足，2023年，广元常住人口约230万，较十年前减少约15万，人口外流导致住房需求减少，同时土地价格低廉，开发成本不高，共同推动了房价的低位运行。

达州市：人口大市的“房价尴尬”

位于川渝东北部的达州市,是四川人口大市之一，也是川渝双城经济圈的重要节点城市，尽管人口基数大（2023年常住人口约520万），达州市的房价却并不“亮眼”，2024年上半年新建商品住宅均价约为5200元/平方米，达州的经济以能源、化工等传统产业为主，近年来虽积极推进产业升级，但新兴产业规模较小，居民收入增长缓慢，达州紧邻重庆，部分购房需求被重庆主城分流，加上本地人口向成都、重庆流动，房地产市场缺乏强有力的支撑，房价长期在低位徘徊。

凉山州县域：低价“洼地”中的“洼地”

作为四川面积最大的自治州,凉山州下辖17个县市，房价差异较大，州府西昌市因“航天城”“阳光城”的标签，2024年上半年均价约为5500元/平方米，但若放眼下辖县域，房价则更为低廉：昭觉县、美姑县、布拖县等国家级深度贫困县的均价普遍在3500-4000元/平方米，部分偏远乡镇甚至更低，凉山州整体经济发展水平不高，2023年人均GDP仅约3.5万元，且地域广阔，人口分布分散，除西昌外，其他县域基础设施薄弱，购房需求有限，导致房价普遍处于全省最低梯队。

四川部分低价城市房价与经济数据对比

相关问答FAQs

问题1：四川房价最便宜的城市是否适合投资？
解答：对于普通投资者而言，四川房价最低的城市（如巴中、广元等）并非理想的投资选择，这些城市普遍面临人口净流出、经济增长乏力、产业结构单一等问题，房地产市场缺乏持续的需求支撑，房价上涨动力不足，低房价往往伴随着低租金回报，房产流动性较差，投资价值有限，若考虑投资，建议优先关注经济发展潜力大、人口流入明显、产业基础较好的区域。

问题2：这些低价城市的房价未来会上涨吗？
解答：短期内，这些低价城市的房价大幅上涨的可能性较小，房价的上涨与经济发展、人口增长、收入水平等因素密切相关，当前，这些城市仍面临人口外流、产业转型缓慢的挑战，居民购房能力有限，随着国家乡村振兴战略的推进、区域协调发展的加强，以及部分城市基础设施的改善（如交通、教育、医疗等），若能吸引人口回流、培育新兴产业，房价或有望逐步企稳，但大幅上涨仍需较长时间周期。