清远加州花园户型图

清远加州花园作为清远市城北片区的高品质住宅项目，其户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求与居住舒适度，以“实用、通透、舒适”为核心理念，涵盖建面约75-143㎡的两房至四房多元产品，满足刚需、改善及养老等不同客群的置业需求，以下从户型分布、空间设计及特色亮点三方面,详细解析清远加州花园的户型图细节。

从户型分布来看，项目整体采用围合式布局，楼栋间距宽阔，确保各户型均有良好的采光与视野，75-89㎡的两房至三房户型以紧凑实用为主，定位刚需及年轻家庭，主力分布在1-3号楼；100-120㎡的三房至四房户型注重功能性与空间感，适合改善型家庭，集中在4-6号楼；而130-143㎡的四房大户型则位于社区核心位置，拥有中庭景观视野，主打高端改善需求，所有户型均为南北朝向或南向偏东/西设计，符合岭南地区气候特点，夏季通风顺畅,冬季日照充足。

空间设计上，清远加州花园的户型图突出“动静分区、干湿分离”的原则，以畅销的建面约98㎡三房两厅两卫户型为例：入户设计有独立玄关，可设置鞋柜与储物区，满足归家收纳需求；客餐厅一体化设计，开间约4.2米，连接约6米宽的大阳台，既拓展了室内空间感，又便于采光与晾晒；厨房为U型布局，操作动线流畅，且靠近餐厅，方便餐后整理；主卧为套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性；次卧与书房分居两侧，既避免相互干扰，又为儿童房或家庭办公提供灵活选择，所有卧室均配备飘窗，部分飘窗可拓展为实用空间,增加储物面积或休闲功能。

特色亮点方面，清远加州花园的户型图注重细节优化与附加值提升，全屋采用高得房率设计，得房率普遍在85%-90%之间，部分户型通过“零浪费”空间规划，减少走廊等过道面积，让每一平米都物尽其用，部分户型配备“N+1”灵动空间，如建面约120㎡的四房户型，可通过书房与客厅之间的非承重墙改造，实现三房变四房，满足家庭结构变化需求，卫生间均采用明卫设计，配备下沉式排水，便于后期装修；阳台则统一为全封闭式，既可防潮防尘，又能拓展为生活阳台或观景阳台，社区内还规划有“泛会所”空间，部分户型可通过室内空间与公共区域的联动，实现“庭院式”居住体验,尤其适合有老人或小孩的家庭。

以下是清远加州花园主力户型核心参数概览：

相关问答FAQs

Q1：清远加州花园的户型是否支持灵活改造？哪些墙体可以拆除？
A：项目户型设计注重灵活性，部分户型（如建面约120㎡四房）的非承重墙可进行拆除改造，例如书房与客厅之间的隔墙拆除后，可形成开放式大空间，满足家庭对多功能区域的需求，承重墙及剪力墙则根据建筑安全规范保留，具体可查阅户型图中的墙体标识或咨询售楼处专业顾问。

Q2：不同户型的得房率如何？阳台是否计入产权面积？
A：清远加州花园主力户型的得房率约为85%-90%，高于市场平均水平，主要通过优化公摊面积（如减少走廊宽度、采用核心筒设计）实现，阳台均为全封闭式，根据国家相关规定，封闭式阳台按水平投影面积的一半计入产权面积，既拓展了使用空间,又降低了购房成本。