四川各城市房价差异显著，呈现出以成都为核心、逐级递减的梯度分布格局，根据2024年最新市场数据，全省房价整体保持平稳，核心城市韧性较强，部分三四线城市受人口流动和产业影响，房价相对亲民，以下从梯队划分、区域特点及影响因素等方面展开分析,并附具体城市房价排名参考。
房价梯队与核心特征
四川城市房价大致可分为四个梯队，各梯队间差距明显，反映出城市能级、经济实力和人口吸引力的差异。
第一梯队：成都（绝对核心）
作为国家中心城市和成渝地区双城经济圈核心，成都房价长期领跑全省，2024年3月，全市新房均价约18800元/㎡，其中主城核心区（如锦江、青羊）及天府新区部分板块突破3万元/㎡，近郊（郫都、双流）约1.2万-1.6万元/㎡，远郊（简阳、蒲江）约8000-1.2万元/㎡，二手房市场同样坚挺，优质学区房和地铁房单价超4万元/㎡，成都房价的强势支撑源于其强大的产业集聚（IT、文创、金融）、人口净流入（年均超50万）及优质公共服务资源。
第二梯队：绵阳、德阳（区域强市）
绵阳作为四川第二经济城，2024年新房均价约9200元/㎡，主城区（涪城、游仙）均价1万-1.2万元/㎡，科学城板块因产业优势达1.3万元/㎡；德阳依托装备制造产业，均价约8500元/㎡，旌湖片区因环境优势接近1万元/㎡，两城受益于成都“一小时经济圈”辐射，产业工人和本地改善需求支撑房价，但与成都差距仍较大。
第三梯队：南充、宜宾、泸州（潜力城市）
南充（川东北中心城市）均价约7800元/㎡，顺庆、高坪等主城区超9000元/㎡；宜宾（白酒+新能源产业崛起）均价7200元/㎡，三江新区因产业导入达8500元/㎡；泸州（川南门户）均价6800元/㎡，江阳、龙马潭核心区约8000元/㎡，这些城市近年经济增长较快（宜宾GDP增速连续多年全省第一），人口回流趋势明显，房价具备一定上涨动能，但整体仍处于价值洼地。
第四梯队：其他地级市及县级市
乐山（旅游城市）、达州、内江、自贡等市均价多在5000-6500元/㎡，其中乐山因宜居环境，苏稽、通江等新区房价略高；攀枝花（康养资源）、西昌（凉山州府）均价约6000-7000元/㎡，但攀枝花部分高端康养项目单价超1.2万元/㎡；广元、遂宁、资阳等市均价普遍在5000元以下，部分县域（如开江、屏山）甚至低于4000元/㎡，市场以刚需和本地改善为主，房价波动较小。
房价影响因素分析
- 经济与产业：成都、绵阳等GDP超3000亿元的城市，产业基础雄厚，就业机会多，吸引人口流入，房价支撑力强；而传统工业城市（如自贡、内江）转型缓慢，人口外流导致房价疲软。
- 地理与交通：成都平原城市（德阳、眉山）因高铁、高速公路网与成都紧密相连，承接部分外溢需求；川东北、川南城市（南充、宜宾）因区位优势（邻近重庆或出川通道），房价高于川北、川西城市。
- 政策与规划：成渝地区双城经济圈、天府新区、自贸区等国家级战略落地，直接提升成都及周边城市预期；部分城市人才政策（如宜宾“人才安居计划”）短期刺激购房需求，但长期仍需产业支撑。
四川各城市房价排名参考（2024年3月数据）
| 城市 | 新房均价（元/㎡） | 环比涨跌幅 | 核心区域均价（元/㎡） |
|---|---|---|---|
| 成都 | 18800 | +0.3% | 30000（核心区） |
| 绵阳 | 9200 | +0.5% | 12000（主城区） |
| 德阳 | 8500 | +0.2% | 10000（旌湖片区） |
| 南充 | 7800 | +0.4% | 9000（顺庆区） |
| 宜宾 | 7200 | +0.6% | 8500（三江新区） |
| 泸州 | 6800 | +0.1% | 8000（江阳区） |
| 攀枝花 | 6500 | -0.2% | 12000（康养板块） |
| 乐山 | 6200 | +0.3% | 7500（苏稽新区） |
| 达州 | 5800 | -0.1% | 6800（通川区） |
| 内江 | 5400 | 持平 | 6200（市中区） |
| 自贡 | 5200 | -0.3% | 6000（自流井区） |
| 广元 | 4800 | 持平 | 5500（利州区） |
| 遂宁 | 4600 | +0.2% | 5200（船山区） |
| 资阳 | 4500 | -0.1% | 5000（雁江区） |
| 西昌 | 6800 | +0.4% | 8500（航天大道） |
相关问答FAQs
Q1：四川房价最高的区域是哪里？为什么？
A1：四川房价最高的区域是成都主城核心区（如锦江区天府广场周边、高新区金融城）及天府新区科学城板块，均价普遍在2.5万-4万元/㎡，主要原因包括：①成都作为国家中心城市，拥有全省最集中的优质产业（金融、科技、文创）和就业机会；②人口持续净流入（2023年常住人口达2119万，居全省第一），刚需和改善需求旺盛；③顶级教育资源（四七九中等）、医疗资源（华西医院）及商业配套，叠加土地供应稀缺性，共同推高核心区房价。
Q2：绵阳房价为何高于其他非省会城市？未来走势如何？
A2：绵阳房价高于其他非省会城市，核心在于其“四川第二城”的综合实力：①经济总量高（2023年GDP达3660亿元，仅次于成都），以长虹、九洲为代表的电子信息、装备制造产业集聚，提供大量高收入岗位；②人口吸引力强（常住人口超480万，户籍人口与常住人口差值逐年扩大），本地改善需求和外省流入人口支撑购房需求；③区位优势显著，距成都仅1小时高铁，承接成都外溢产业和居住需求，同城化效应明显，未来随着成渝地区双城经济圈深入建设，绵阳产业升级和人口流入将持续，房价或保持温和上涨，但大幅上涨空间有限，整体将回归“稳中有升”的理性区间。
