如皋银座花园作为如皋城南片区备受关注的品质住宅项目，其户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求与审美偏好，以“实用、舒适、通透”为核心理念，打造了覆盖刚需到改善型需求的多元产品线，项目整体规划由知名建筑设计团队操刀，户型图上可见空间布局科学合理，各功能分区明确，兼顾了采光、通风与私密性，为业主提供高性价比的居住选择，以下从不同户型类型出发,结合具体户型图细节展开分析。
紧凑型户型：89㎡两房两厅一卫
该户型定位刚需市场，建筑面积89㎡，得房率约80%（具体以开发商公示为准），整体空间紧凑而不局促，适合年轻夫妇、单身贵族或小家庭过渡居住。
- 布局亮点：经典的两房设计，南向卧室开间约3.3米，进深约4.2米，配备1.8米宽飘窗，既增加采光面，又可改造为休闲区或储物空间；北向次卧开间约2.7米，可作为儿童房或书房，满足多样化需求。
- 公共区域：客厅与餐厅一体化设计，开间约3.8米，连接南向约1.5米进深阳台，形成“客厅-阳台”的通透动线，阳台可放置洗衣机、烘干机，兼顾实用性与生活仪式感；厨房为U型布局，操作台面长约2.4米，预留冰箱位置，动线流畅，避免油烟外溢。
- 细节优化：卫生间采用干湿分离设计，马桶、淋浴区、洗手台分区明确，墙体预埋水管，后期可改造为浴缸；入户处设计玄关柜，满足鞋帽、收纳箱等物品存放需求。
- 不足与建议：该户型仅有一个卫生间，若家庭成员较多，早晚高峰可能存在使用冲突；次卧靠近公共区域，私密性稍弱，可考虑增加隔音设计。
改善型主力户型：110㎡三房两厅两卫
110㎡三房是项目的主力户型之一，建筑面积适中，功能全面，适合二孩家庭或三代同堂，得房率约82%，空间利用率较高。
- 空间布局：三房设计均为南向，主卧开间约3.6米，配备独立卫生间（明卫），干湿分离+浴缸配置，提升居住舒适度；次卧开间约3.0米，均带飘窗，其中一个次卧与客厅相邻，可灵活调整为儿童房或老人房。
- 公共区域：客厅开间约4.0米，连接南向阳台进深1.8米，可布置休闲沙发或绿植；餐厅与客厅一体，面积约12㎡，紧邻厨房，方便日常用餐；厨房为L型布局，操作台面长约2.8米，预留嵌入式电器位置，顶部设置吊柜，增加储物空间。
- 通风采光：户型采用“南向大面宽+短进深”设计，客厅、餐厅、三卧室均朝南，北向次卫与厨房窗户形成对流，保证空气流通，全年采光时长超8小时。
- 不足与建议：次卫为暗卫，依赖排风系统，建议业主后期安装强排风设备；储物空间主要集中在玄关和卧室，客厅缺少独立储物柜，可利用墙面设计搁板或定制柜体补充。
舒适型户型：128㎡四房两厅两卫
128㎡四房定位改善型需求，适合三代同堂或二胎家庭，注重空间尺度与居住体验，得房率约83%，户型图上可见空间阔绰，功能分区明确。
- 核心亮点：四房设计，其中两房为南向卧室，开间分别为3.6米（主卧）和3.2米（次卧），均带飘窗；北向两房中，一间为独立书房（开间2.8米），另一间可作多功能房，满足居家办公、储物或儿童活动需求。
- 公共区域：客厅开间约4.5米，进深约5.0米，形成“LDK一体化”（客厅、餐厅、厨房）布局，增强家庭成员互动；餐厅面积约15㎡，可容纳6-8人用餐，连接生活阳台（进深1.5米），用于晾晒或收纳杂物。
- 细节设计：主卧为套房设计，包含独立卫生间、步入式衣帽间（面积约4㎡），提升私密性与收纳能力；厨房为U型+岛台设计，操作台面长约3.2米，岛台可作备餐区或西厨操作台，兼顾实用与社交功能。
- 不足与建议：四房设计导致部分卧室面积稍小（如北向次卧开间仅2.6米），建议后期定制家具以优化空间；厨房与餐厅相邻，需注意油烟隔离，可选择带玻璃门的隔断。
高端改善型户型：143㎡五房两厅三卫
143㎡五房是项目的大平层产品，定位高端改善群体，注重空间层次与居住品质，得房率约85%，户型图上可见“双套房+多功能空间”的设计亮点。
- 空间布局：五房设计，三南向卧室，主卧开间约4.0米，配备独立卫生间、衣帽间及观景阳台（进深2.0米）；次卧均为双套房，各带独立卫生间，满足多代分居需求；北向两房中，一间为独立茶室（开间3.0米），带飘窗，另一间为影音室（面积约8㎡），预留投影设备点位。
- 公共区域：客厅开间约5.0米，层高约3.1米，连接观景阳台，视野开阔；餐厅面积约18㎡，与客厅之间采用半开放式隔断，既保持空间通透，又划分功能区；厨房为中西双厨设计，中厨U型布局（操作台面3.5米），西厨岛台（长约2.5米），满足多元化烹饪需求。
- 智能化配置：户型图可见全屋智能家居预留点位，包括灯光控制、地暖、新风系统等；主卧、次卫均配备智能马桶、恒温花洒，提升居住便捷性。
- 不足与建议：大户型总价较高，适合有一定经济实力的家庭；部分空间（如影音室）利用率可能较低，建议根据实际需求调整功能分区。
如皋银座花园户型对比表
| 户型类型 | 建筑面积 | 得房率 | 核心亮点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|
| 89㎡两房 | 89㎡ | 约80% | 紧凑实用、飘窗设计 | 年轻夫妇、刚需过渡 |
| 110㎡三房 | 110㎡ | 约82% | 三房两卫、南北通透 | 二孩家庭、三代同堂 |
| 128㎡四房 | 128㎡ | 约83% | 四房设计、主卧套房 | 改善型家庭、多代居住 |
| 143㎡五房 | 143㎡ | 约85% | 五房三卫、中西双厨 | 高端改善、追求品质 |
相关问答FAQs
Q1：如皋银座花园不同户型的得房率大概是多少？为什么会有差异？
A1：如皋银座花园的得房率因楼栋类型而异，高层户型得房率约80%-83%，洋房户型得房率约83%-85%，差异主要受公摊面积影响，包括楼栋的电梯井、管道井、公共走廊、消防楼梯等区域，高层户型因电梯数量（两部电梯）和消防通道宽度，公摊面积约占17%-20%；而洋房为一梯两户设计，楼间距更大，公共区域更紧凑，公摊面积仅占15%-17%，因此得房率更高，部分户型通过“赠送面积”（如飘窗、阳台）提升了实际使用空间，具体以开发商合同约定为准。
Q2：89㎡两房户型适合什么样的家庭居住？后期改造有哪些建议？
A2：89㎡两房户型适合年轻刚需家庭（如新婚夫妇、丁克家庭）、单身贵族或作为投资出租房源，其优势在于总价低、月供压力小，且空间紧凑，便于打理，后期改造建议：① 次卧可定制榻榻米+衣柜组合，兼具睡眠与储物功能；② 阳台可打通与客厅的隔断（需确认墙体是否为承重墙），扩大公共区域视野；③ 卫生间可安装壁挂式马桶和悬空洗手台，增加视觉空间感；④ 玄关处可定制顶天立地鞋柜，底部留空放置常穿鞋，顶部收纳换季物品，需注意，改造时避免破坏墙体结构和水电管线,建议咨询专业设计师。
