中景未山赋二手房

中景未山赋作为杭州余杭区未来科技城板块的次新住宅项目，自交付以来便凭借优越的地段与成熟的配套成为二手房市场的热门选择，该项目由中景地产开发，于2020年交付，定位中高端改善社区，主打89-143㎡的刚需与改善户型，社区内采用人车分流设计，绿化率约35%，自带中央景观园林与儿童活动区,整体居住舒适度较高。

从地段与交通来看，中景未山赋紧邻地铁3号线文一西路站（约500米），步行5分钟即可到达，同时周边有文一西路、荆长大道等城市主干道，自驾可通过文一西路快速连接紫金港隧道、天目山路等城市核心路网，通达钱江新城、西湖景区等主要区域，公共交通方面，除地铁外，小区门口设有公交站点，有多条线路直达杭州西站、余杭高铁站等重要枢纽,满足日常通勤与跨城出行需求。

周边配套方面，商业资源丰富，步行10分钟范围内有万达广场、金地广场等大型综合体，涵盖超市、餐饮、影院等全业态生活配套；教育配套尤为突出，周边有学军中学未来科技城学校（九年一贯制）、文一街小学未来科技城校区、杭州师范大学附属未来科技城学校等优质教育资源，且多数为学区房，对家庭客户吸引力较大；医疗资源方面，浙江省立同德医院（三甲）距离项目约3公里，车程10分钟内可达，为健康提供保障；生态资源上，紧邻余杭塘河景观带及永兴公园,日常休闲散步便利。

在二手房产品方面，中景未山赋的主力户型为89㎡三房两厅一卫、120㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，其中89㎡户型为经典小三房设计，总价可控，适合刚需上车；120㎡和143㎡户型为改善型产品，南北通透，得房率约80%，部分户型带阳台或飘窗，空间利用率高，根据近期市场数据，项目二手房挂牌均价约4.8-5.2万元/㎡，其中中间楼层、朝南户型单价较高，顶层或低楼层价格略低，总价区间在430-750万元，从成交周期来看，优质户型挂牌后1-3个月内易成交，而部分高楼层或朝北户型可能需3-6个月。

以下是中景未山赋二手房主力户型信息参考：

项目优势在于地段成熟、配套完善、学区优质，且次新房龄（交付3-4年），房屋品质与社区维护较好；但部分小区楼栋间距稍窄，低楼层采光可能受影响，且停车位配比约1:1.2，高峰期可能出现紧张情况，整体而言，中景未山赋二手房适合注重通勤效率、教育资源及生活便利的购房者，尤其是有学区需求的家庭,长期持有价值较高。

FAQs

1. 问：中景未山赋二手房的税费怎么计算？
   答：二手房税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，具体计算方式如下：①契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%（具体以当地政策为准）；②增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年按5.6%征收（计税价格为成交价）；③个人所得税：满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%征收（差额=成交价-原购价-合理费用），一套120㎡、成交价510万元的二手房（原购价350万元，满二不满五，非唯一），需缴纳契税510万×1.5%=7.65万元，个税（510万-350万）×20%=32万元，合计税费约39.65万元。

2. 问：中景未山赋周边有哪些优质学校？入学条件是什么？
   答：项目周边优质学校包括学军中学未来科技城学校（九年一贯制，公立）、文一街小学未来科技城校区（公立）、杭州师范大学附属未来科技城学校（公立），入学条件需满足“房户一致”，即适龄儿童户籍与父母户籍、房产三者一致，且房产为实际居住地（需提供水电费等证明），具体学区划分每年由教育局微调，建议购房前向余杭区教育局或学校确认最新学区范围,避免因政策变动影响入学资格。