墨香东郡作为城市新兴住宅区的标杆项目，以“人文宜居”为核心理念，其户型设计不仅注重空间的功能性与实用性，更融入了对现代家庭生活方式的深度洞察，户型图作为购房者了解楼盘的直接载体，墨香东郡的每一款户型都经过反复推敲，从朝向布局到细节打磨，力求为不同需求的业主打造“会生长的家”，整体设计遵循“以人为本”的原则，强调LDKB客餐厨阳台一体化设计、动静分区、干湿分离、全明采光及收纳系统化，让空间既满足当下居住需求,又能适应未来家庭结构变化。
户型整体设计理念
墨香东郡的户型图首先聚焦“空间利用率”与“居住舒适度”的平衡，在规划上，项目采用“全明户型”设计，确保客厅、卧室、厨房、卫生间均设有窗户，实现自然光与空气的自由流通，避免暗房带来的压抑感，通过“动静分区”明确划分生活区域：公共活动区（客厅、餐厅、厨房）集中布置在户型一侧，减少对私密休息区（卧室、书房）的干扰；而“干湿分离”则通过将卫生间与厨房、卧室等干区隔离，有效防止潮气扩散，提升居住健康度，户型图普遍注重“收纳系统化”，从入户玄关柜到卧室嵌入式衣柜，再到厨房吊柜与地柜的组合，形成“玄关-卧室-厨房”三级收纳体系,满足家庭日常储物需求。
主力户型详细解析
墨香东郡的主力户型覆盖建面约89㎡至143㎡，涵盖两房至四房设计，适配刚需、改善及养老等多类需求，以下为几款核心户型的具体分析：
建面约89㎡两房两厅一卫（经典刚需户型）
该户型以“紧凑实用”为核心，适合年轻夫妇或单身购房者，入户处设置独立玄关，可定制玄关柜，满足鞋包收纳需求；客厅开间约3.6米，连接约6米长的南向阳台，采光充足，且阳台与次卧之间采用玻璃隔断，既保证视野通透，又可灵活改造为家政区或储物间，主卧开间约3米，带飘窗设计，飘窗可拓展为休闲区或梳妆台；次卧开间约2.7米，适合作为儿童房或书房，厨房为U型布局，操作台面充足，且与餐厅相邻，动线流畅，方便日常备餐与用餐，卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶预留位，提升生活品质。
建面约105㎡三房两厅两卫（刚改优选户型）
针对三口之家或二胎家庭，105㎡三房户型通过“空间升级”实现功能性与舒适度的双重提升，客厅开间约3.8米，南向连接约7米大阳台，可容纳小型茶桌或绿植，拓展生活场景；餐厅与客厅一体，形成LDKB客餐厨阳台一体化公区，空间感开阔，主卧为套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人私密性；次卧均带飘窗，其中一间可灵活改造为儿童房或老人房，适应家庭结构变化，厨房采用L型操作台，预留冰箱位，且与餐厅之间采用推拉门设计，可独立隔绝油烟，保持公区整洁。
建面约125㎡三房两厅两卫（改善型舒适户型）
125㎡三房户型以“尺度感”与“多功能性”为亮点，适合三代同堂或追求品质生活的家庭，客厅开间达4.2米，配备全景落地窗，采光面超70%，搭配约7.5米南向阳台，视野开阔；餐厅连接西向生活阳台，可放置洗衣机烘干机，解决家政需求，主卧开间约3.5米，配备独立卫浴与飘窗，衣帽间设计为嵌入式，节省空间的同时提升收纳力；次卧之一为套房设计，方便老人或孩子就近使用卫生间，书房位于户型北侧，可改为儿童房、茶室或家庭办公区，满足多样化需求。
建面约143㎡四房两厅两卫（终极改善户型）
143㎡四房户型定位“大平层改善”，适合多子女家庭或高端改善需求，整体采用“双阳台+双卫”设计，客厅开间约4.5米，连接约4米南向观景阳台，主卧开间约3.8米，带270度转角飘窗，视野极佳，四间卧室均朝南或南北通透，其中两间为套间设计，分别位于客厅两侧，保障家庭成员的独立性，厨房为岛台+U型组合操作区，预留双开门冰箱位，且与餐厅之间采用可折叠玻璃门，可根据需求开放或封闭，兼顾社交与私密性，入户玄关处设置独立储物间，可收纳行李箱、季节性物品等，保持室内整洁。
空间细节亮点
墨香东郡的户型图在细节处彰显人性化考量：一是“飘窗设计”，几乎所有卧室均配备飘窗，部分飘窗可拆除拓展室内面积，增加使用空间；二是“动线优化”，如卫生间靠近卧室，避免夜间起夜穿越客厅；厨房与餐厅相邻，缩短备餐-上桌动线；三是“智能家居预留”，包括玄关一键开关、客厅灯光回路、卫生间智能马桶预留位等，为未来升级提供便利；四是“隔音降噪”，户型墙体采用加厚隔音材料，窗户为双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音。
不同户型适合人群
- 89㎡两房：适合预算有限的年轻夫妇、刚需首购者，或作为过渡型“婚房”，总价可控且功能齐全；
- 105㎡三房：适合三口之家、二胎家庭，满足孩子成长对空间的需求，兼具投资与自住属性；
- 125㎡三房：适合三代同堂，主卧套间+老人房设计，兼顾私密性与互动性，适合改善型购房者；
- 143㎡四房：适合多子女家庭、三代同堂+偶尔留客，或追求大空间、高舒适度的改善型需求。
墨香东郡主力户型参数对比表
| 户型名称 | 建筑面积（㎡） | 套内面积（㎡） | 得房率 | 客厅开间（m） | 主卧开间（m） | 特色配置 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89㎡两房两厅一卫 | 89 | 73 | 82% | 6 | 0 | 6m连通阳台、干湿分离卫生间 | 年轻夫妇、刚需首购 |
| 105㎡三房两厅两卫 | 105 | 87 | 83% | 8 | 3 | LDKB一体化、主卧套间 | 三口之家、二胎家庭 |
| 125㎡三房两厅两卫 | 125 | 104 | 83% | 2 | 5 | 5m南向阳台、可变书房 | 三代同堂、改善型需求 |
| 143㎡四房两厅两卫 | 143 | 121 | 85% | 5 | 8 | 双阳台、岛台厨房、独立储物间 | 多子女家庭、高端改善 |
相关问答FAQs
问题1：墨香东郡的户型得房率怎么样？实际使用空间会不会缩水？
解答：墨香东郡主力户型的得房率普遍在82%-85%，高于市场平均水平（约75%-80%），这得益于项目采用“纯板式楼”设计，户型方正无浪费面积，墙体厚度合理（外墙30cm、内墙20cm），且部分户型赠送飘窗、阳台面积（如阳台半赠送，飘窗全赠送），进一步提升了实际使用空间，例如89㎡户型套内面积达73㎡，相当于用刚需总价获得了接近90㎡的使用体验，空间利用率极高。
问题2：家里有老人和小孩，墨香东郡哪个户型更合适？
解答：推荐125㎡三房或143㎡四房户型，125㎡三房中，主卧为套间设计，方便老人就近使用卫生间；次卧之一靠近客厅，可改造为老人房，兼顾独立性与家庭互动性；客厅与餐厅一体，空间开阔，适合孩子活动，143㎡四房则可提供更明确的居住分区：主卧套间给父母，一间儿童房给子女，一间客房偶尔留客，书房可作为孩子独立学习区，且双阳台设计可分别满足观景与家政需求，三代同堂互不干扰,居住舒适度更高。
