二季度房价

二季度房地产市场在政策持续优化与市场内生需求修复的双重作用下，整体呈现“企稳筑底、分化加剧”的运行态势，从全国范围来看，房价调整压力虽仍存，但一线城市及部分强二线城市凭借坚实的产业基础和人口流入优势，展现出较强的价格韧性，而三四线城市则因库存高企、需求不足,房价下行压力尚未有效缓解。

政策环境方面，二季度各地因城施策的力度进一步加大，央行多次强调“房住不炒”定位，并引导市场利率和存款利率下行，5年期LPR累计下调20个基点至3.95%，创下历史新低，显著降低了购房者的融资成本，地方层面，超60个城市调整了限购政策，包括放松郊区限购、降低首付比例（部分城市首套房首付比例降至15%）、优化“认房不认贷”细则等，政策组合拳的持续发力有效激发了刚需和改善性住房需求，保障性住房建设、“保交楼”项目推进等举措也逐步稳定了市场预期,为房价企稳提供了支撑。

市场供需关系呈现“供应放量、需求温和修复”的特点，供应端，房企为加速资金回笼，加大了推盘力度，重点城市新房供应量环比增长约12%，但去化率仍处于历史低位，部分城市库存去化周期超过18个月，价格下行压力较大，需求端，在政策利好释放下，市场情绪有所回暖，重点城市二手房成交量环比回升8%，但新房市场受购房者观望情绪影响，成交复苏相对滞后，值得注意的是，改善型需求成为市场主力，部分城市120平方米以上户型成交占比提升至35%，反映出“卖一买一”的置换链条正在逐步畅通。

城市分化成为二季度房价最显著的特征，一线城市凭借优质的教育、医疗资源和就业机会，房价保持相对稳定，其中北京、上海新房价格环比微涨0.3%和0.2%，深圳二手房价格止跌回升，环比上涨0.5%；强二线城市如杭州、成都等，受益于产业集聚和人口流入，核心区域房价稳中有升，但远郊区域仍面临调整压力，三四线城市则普遍面临量价齐跌的困境，部分人口净流出城市的新房价格同比降幅超过5%,二手房挂牌量激增进一步加剧了市场竞争。

从影响因素来看，二季度房价走势主要取决于三方面：一是政策落地效果，各地因城施策的精准度直接影响市场需求的释放力度；二是经济基本面，居民收入预期、就业稳定性等微观因素决定了购房能力的恢复程度；三是房企资金状况，部分出险企业项目降价促销,对周边房价形成一定拖累。

展望下半年，随着宏观经济持续复苏和政策效果进一步显现，房价整体有望进入“筑底企稳”阶段，但分化格局仍将延续，一线城市及核心二线城市房价或小幅回升，而三四线城市则需要更长时间消化库存,市场调整压力依然较大。

不同能级城市二季度房价表现对比

相关问答FAQs

Q1：二季度房价走势分化，哪些城市更有韧性？
A1：二季度房价韧性较强的城市主要集中在三类：一是一线城市（北京、上海、广州、深圳），其核心资源稀缺性和人口持续流入支撑房价；二是强二线中的都市圈核心城市（如杭州、南京、苏州等），受益于产业升级和人口虹吸效应，核心区域需求旺盛；三是具备特色产业支撑的三线城市（如长三角、珠三角的部分制造业强市），这些城市经济基本面较好，居民购房能力较强，相比之下，人口净流出、产业单一、库存高企的三四线城市房价调整压力较大。

Q2：当前影响房价的关键因素有哪些？未来房价会大幅上涨吗？
A2：当前影响房价的关键因素包括政策环境（如利率、限购政策）、市场供需（库存量、成交活跃度）、经济基本面（居民收入、就业预期）及人口结构（人口流入/流出趋势），未来房价大幅上涨的可能性较低，主要原因在于：“房住不炒”定位下政策将保持连续性和稳定性，市场已进入存量时代，住房需求总量趋于饱和，且大部分城市库存仍处高位，预计房价将呈现“稳中有降、局部分化”的态势，核心城市房价或保持平稳,非核心城市仍面临调整压力。