北京广渠金茂府房价多少？当前市场价值如何？

北京广渠金茂府作为朝阳区核心区域的标杆性高端住宅项目,其房价一直是市场关注的焦点，该项目位于朝阳区广渠路与西大望路交汇处，隶属双井商圈辐射范围，紧邻地铁10号线双井站、7号线广渠门站，交通便捷性突出，周边商业配套成熟，毗邻国贸CBD、SKP、合生汇等大型商圈，教育、医疗资源丰富，如芳草地国际学校、垂杨柳医院等，加之金茂集团“科技住宅”的产品定位，使其房价在区域内保持较高溢价。

房价现状与户型分布（2024年第三季度数据）

根据市场监测,广渠金茂府目前主力在售产品为精装现房及准现房，涵盖89-190㎡的二至四居户型，均价区间稳定在12.5万-14万元/㎡，总价段集中在1100万-2700万元，具体各户型价格如下表所示：

注：以上价格受楼层、朝向、装修标准及房源楼层差异影响，部分顶层或景观房源单价可上浮5%-8%。

影响房价的核心因素

1. 地段与配套价值
   项目地处朝阳核心区，距离国贸CBD仅3公里，承接外溢商务需求，双井商圈作为北京传统高端居住区，商业密度达1.2万/㎡/公里，医疗、教育配套覆盖率达100%，稀缺的地段资源构成房价的“硬支撑”。

2. 产品力溢价
   金茂府“十二大科技系统”（如毛细管网辐射空调、全置换新风、24小时热水等）显著提升居住舒适度，较同地段普通住宅增加建造成本约3000元/㎡，但通过节能降耗实现长期使用成本降低，吸引对品质敏感的改善型客群。

   

3. 市场供需关系
   朝阳区近三年新增高端住宅供应量年均下降12%，而广渠金茂府作为现房项目，规避了期房烂尾风险，成交周期较区域内期房缩短40%-50%，供需失衡推动价格稳中有升。

4. 政策与金融环境
   2024年北京优化限购政策，朝阳区首套房首付比例降至20%，房贷利率下限3.5%，有效降低购房门槛，叠加“认房不认贷”政策延续，改善型置换需求释放，项目上半年成交量同比上涨15%。

市场趋势与投资价值

从长期来看,广渠金茂府的房价具备较强抗跌性，朝阳核心区土地供应几近枯竭，项目周边近三年无同类型竞品入市，稀缺性凸显；北京“两区”建设推动CBD产业升级，高收入人群聚集效应强化区域购买力，据中介机构数据，项目近五年房价年均涨幅约8%，跑赢北京住宅均价涨幅（5.2%），保值增值属性显著。

相关问答FAQs

Q1：北京广渠金茂府的科技系统具体包含哪些，对房价影响有多大？
A：广渠金茂府的科技系统以“恒温、恒湿、恒氧”为核心，包括毛细管网辐射空调（夏季24-26℃，冬季20-22℃）、全置换新风系统（PM2.5过滤效率99%）、24小时中央热水、地源热泵等，这些系统虽增加建造成本约3000元/㎡，但通过降低能耗（较普通住宅节能30%），长期物业费可减免15%-20%，综合居住成本优势明显，支撑房价较同地段非科技住宅溢价10%-15%。

Q2：广渠金茂府的学区配套如何，对房价支撑作用明显吗？
A：项目对口朝阳区优质教育资源，小学为北京市朝阳区垂杨柳中心小学（市级示范校），初中对应广渠门中学（市级重点校），学区稳定性较强，据市场调研，带学区属性房源溢价率约5%-8%，但相较于核心地段、产品力等核心要素，学区对房价的支撑作用相对有限，更多是吸引“教育+改善”复合型客群的加分项。