竹箦房价

竹箦镇位于江苏省常州市溧阳市北部，地处苏皖两省交界处，是溧阳市的“北大门”，东邻宜兴市，西接南京市高淳区，总面积达125平方公里，常住人口约7万，作为典型的江南水乡与生态农业镇，竹箦镇以“竹”为名，拥有丰富的竹资源，境内竹箦水库是溧阳市重要的饮用水源地，生态环境优越，近年来随着溧阳市“全域旅游”和“乡村振兴”战略的推进，竹箦镇的房地产市场逐渐受到关注,房价也呈现出独特的区域特征。

竹箦房价现状：区域差异明显，生态价值凸显

2023-2024年，竹箦镇住宅市场整体保持平稳，均价在8500-11000元/平方米之间，这一价格水平在溧阳市下辖乡镇中处于中等位置，低于城区（约15000-18000元/平方米），但高于部分偏远乡镇（如横涧、戴埠等部分山区村），房价区域差异显著，主要受地理位置、交通配套、周边环境及楼盘品质影响。

• 镇中心区域：以竹箦大道、政和路沿线为核心，聚集了老小区（如“竹苑新村”“镇府小区”）及部分早期新建商品房（如“竹溪花园”），这些区域配套成熟，有农贸市场、卫生院、中心小学、银行等生活设施，交通便利，104国道穿境而过，到溧阳市区车程约30分钟，目前镇中心二手房挂牌价约8000-9000元/平方米，新房较少，仅个别尾盘在售，均价约9500元/平方米。
• 竹箦水库周边：依托优质生态资源，近年来开发了少量低密度住宅项目，如“水库人家”“竹海名苑”等，主打“康养”“宜居”概念，容积率多在1.2-1.5，户型以90-140平方米的洋房、联排别墅为主，由于环境优美、空气清新，这些楼盘受到南京、常州等周边城市养老及改善型购房者的青睐，均价约10000-12000元/平方米，其中别墅产品单价可达15000元/平方米以上。
• 工业园区及交通节点周边：竹箦镇拥有省级经济开发区，以机械制造、纺织服装、新能源为主导产业，吸引了部分外来务工人员，园区周边的“新城佳苑”“工业新村”等小区，因通勤便利，租金回报率较高，二手房均价约8500-9000元/平方米，小户型（70-90平方米）较为畅销。

以下为竹箦镇不同区域房价对比概览：

影响竹箦房价的核心因素

1. 政策与规划驱动：溧阳市近年来推进“北部生态经济区”建设，竹箦作为重点发展区域，被定位为“生态康养特色镇”，政府通过完善基础设施（如升级镇区道路、建设文体中心）、支持乡村旅游（如竹箦水库休闲度假区、竹文化产业园），提升了区域吸引力，间接带动房价上涨，2023年溧阳出台的人才购房补贴政策（本科毕业生最高补贴10万元），也刺激了部分本地及外来刚需入市。

2. 产业与人口支撑：竹箦经济开发区现有企业超200家，2023年规上工业产值达85亿元，提供了约1.2万个就业岗位，吸引了周边乡镇及安徽、河南等地务工人员流入，刚需购房需求稳定，随着生态旅游发展，短期居住需求（如民宿、康养公寓）增加，推动租赁市场活跃，进一步支撑房价。

   

3. 交通与配套升级：交通方面，扬溧高速溧阳北出口位于竹箦镇境内，到南京禄口机场约1小时车程，常溧城际铁路（规划中）若设站，将大幅提升与常州、南京的通勤效率，配套方面，竹箦镇近年新建了竹箦实验幼儿园、竹箦第二人民医院，并引入连锁超市、餐饮品牌，生活便利性逐步提升，缩小了与城区的差距。

4. 生态资源稀缺性：竹箦镇森林覆盖率达58%，竹箦水库水域面积达5.8平方公里，是溧阳市重要的“生态绿肺”，在“健康中国”“双碳”背景下，生态宜居价值凸显，尤其对长三角地区改善型购房者形成吸引力，使得部分高端楼盘价格抗跌性较强。

未来展望：稳中有升，结构性机会显现

综合来看，竹箦镇房地产市场短期内将保持“量稳价升”的态势，受溧阳市整体市场调控及区域供应量影响，大幅波动可能性较低，长期来看，随着交通配套（如城际铁路）的落地、产业升级（如新能源、数字经济引入）及生态旅游深度开发，竹箦镇的人口吸附力和区域价值有望进一步提升，尤其是水库周边、镇中心更新改造板块，或将成为房价增长的核心区域，但需注意，竹箦镇市场规模较小，投资属性较弱，自住及康养需求仍是市场主力，购房者需结合自身需求理性选择。

相关问答FAQs

Q1：竹箦房价相比溧阳市区有何优势？适合哪些人群购买？
A1：竹箦房价显著低于溧阳市区（均价低约30%-50%），性价比高，且生态环境优越，生活节奏慢，适合三类人群：一是预算有限的刚需购房者（如本地年轻家庭、务工人员）；二是追求宜居环境的改善型购房者（如退休养老、城市中产“第二居所”）；三是看好区域长期发展的投资者（需关注产业及交通规划，优先选择核心地段）。

Q2：在竹箦买房，新房和二手房该如何选择？
A2：新房主要集中在水库周边康养楼盘及工业园区新盘，优势在于户型设计现代、社区环境好、产权清晰，但配套可能不完善，部分楼盘交付周期较长；二手房集中在镇中心，优势在于配套成熟、即买即住、租金回报稳定，但房龄较长（多为2005-2015年建成），小区绿化、物业管理可能一般，建议刚需购房者优先考虑镇中心二手房，自住便利；若注重生态及居住品质，可选择新房康养楼盘,但需实地考察开发商资质及项目进度。