日照桂花园作为日照市东港区二手房市场中备受关注的成熟社区，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和稳定的居住体验，成为不少刚需及改善型购房者的优先选择，小区位于日照老城区与山海天旅游区之间的衔接地带，东临海曲中路，西靠昭阳北路，北接济南路，南望聊城路，周边交通路网密集，生活氛围浓厚，经过十余年的发展,已形成稳定的社区生态。
从小区基本情况来看，日照桂花园建成于2010年左右，由日照本土开发商开发建设，总占地面积约5万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率1.6，绿化率达35%，属于低密度宜居社区，小区共规划12栋住宅楼，以6-11层的小高层为主，户型设计涵盖两房、三房、四房等多种类型，主力面积区间70-120平方米，满足不同家庭结构的居住需求，物业由日照知名物业公司负责，物业费约1.2元/平方米·月，社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能门禁系统，并设有中心花园、儿童游乐区、健身广场等公共设施,居住舒适度较高。
二手房市场现状方面，日照桂花园的供需关系保持稳定，据中介机构数据显示，2023年以来，小区二手房挂牌量稳定在120-150套之间，月均成交量维持在15-20套，市场活跃度适中，价格走势上，受日照整体楼市平稳运行的影响，小区房价波动较小，整体呈现“稳中有升”的态势，2023年上半年，小区二手房成交均价约8600元/平方米，下半年以来受学区需求释放及区域配套升级带动，成交均价上涨至8800元/平方米，涨幅约2.3%，略高于同期日照二手房市场平均涨幅，从成交周期分析，优质户型（如南北通透、中间楼层）因需求旺盛，平均成交周期为1-2个月；而顶层、底层或户型设计不合理的房源，成交周期则长达3-4个月,甚至更长。
在户型与价格分析上，不同户型的差异较为明显，两房一厅一卫（70-80平方米）是年轻刚需的首选，总价低、门槛适中，挂牌均价约8300元/平方米，成交均价8000元/平方米，近半年成交占比约35%；三房两厅两卫（90-110平方米）因空间宽敞、功能齐全，成为改善型家庭的主力选择，挂牌均价9200元/平方米，成交均价8900元/平方米，成交占比达45%；四房两厅两卫（120平方米以上）主要面向三代同堂家庭，挂牌均价10500元/平方米，成交均价10200元/平方米，成交占比约20%，楼层差价方面，1-2层因潮湿、采光问题价格较低，比中间楼层低5%-8%；顶层因防水、隔热问题，价格低8%-10%；而6-8层（小高层）因通风、采光最佳，且视野开阔，价格相对较高，溢价约3%-5%。
配套设施是日照桂花园的重要优势，交通方面，小区门口300米内有6路、12路、19路等多条公交线路，可直达日照火车站、日照西站及万平口海滨风景区；自驾车可通过海曲中路快速通达市区各主干道，距日照市中心商圈（日照百货大楼、银座商城）约2公里，通勤便利，教育配套上，小区划片日照市金海岸小学（老校区）和日照实验中学，均为东港区重点学校，学区属性吸引了大量学龄家庭购房，商业配套方面，小区底商设有便利店、餐饮店、药店等日常生活所需，周边1公里内有日照大润发超市、日照新玛特购物广场等大型商业体，购物便捷，医疗资源上，距日照市人民医院约3公里，距东港区妇幼保健院约1.5公里，能满足日常就医需求，小区距离日照奥林匹克水上公园约2公里，周边有银河公园、海曲公园等休闲场所,居住环境宜居。
日照桂花园也存在一些不足，房龄较长（建成超13年），部分房源存在管道老化、外墙脱落等问题，购房者需提前做好翻新预算；小区停车位配比约为1:0.8，近年来私家车保有量增加，下班后回家较难找到固定车位，停车压力较大；早期部分户型设计存在缺陷，如两房户型客厅偏小（仅约15平方米），四房户型部分次卧采光不足,购房时需仔细甄别。
针对不同需求的购房者，建议如下：刚需购房者可优先选择90平方米左右的三房户型，总价约80万元，首付24万元起，贷款年限30年，月供约4000元，兼顾性价比与未来家庭扩容需求；改善型购房者可关注110平方米以上的大三房或四房，重点关注南北通透、主卧带卫生间的户型，楼层可选5-8层，总价约100-120万元；投资者需注意，小区学区属性虽存在，但日照教育资源近年有动态调整，需提前咨询教育部门确认最新划片政策，同时优先选择离学校近、户型优质的房源,以降低转手难度。
相关问答FAQs
日照桂花园二手房的产权年限还剩多久？
答：日照桂花园的土地性质为住宅用地，产权年限为70年，从开发商拿地之日（约2008年）起计算，截至2023年，剩余产权年限约55年，具体可查看不动产权证上的“土地使用期限”栏，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，购房者无需担心产权到期问题。
购买日照桂花园二手房时，如何判断房屋是否存在质量问题？
答：建议从以下几方面入手：一是要求卖家提供房屋质量保证书、使用说明书等原始资料，查看是否存在质量问题记录；二是实地查看房屋时，重点检查墙面有无裂缝、空鼓，门窗密封性是否良好，厨房、卫生间有无渗水、漏水痕迹，下水道是否堵塞；三是聘请专业验房师进行全面检测，尤其对房龄较长的房源，需重点检测电路、管道、防水等隐蔽工程；四是向邻居了解房屋居住情况，如是否存在墙体开裂、隔音差等隐性质量问题，购房合同中需明确约定房屋质量问题的责任划分,避免后续纠纷。
