汕尾房价2017

2017年，汕尾房地产市场在区域经济稳步发展和珠三角外溢需求的带动下，整体呈现量价齐升的态势，房价水平较往年有明显提升，但与省内珠三角核心城市相比仍处于较低区间,市场分化特征逐步显现。

2017年汕尾房价整体概况

2017年是全国楼市调控年，多地出台限购、限贷政策，但汕尾作为粤东地级市，未实施严格的行政限购措施，市场主要受供需关系和外部需求拉动，据当地房地产协会数据，2017年汕尾市区新建商品住宅成交均价约为6200元/平方米，同比2016年上涨约12%；其中城区（含高新区）均价最高，达6800元/平方米，海丰县约5800元/平方米，陆丰市约4500元/平方米，陆河县约4000元/平方米，呈现“中心城区高于县域，沿海区域高于山区”的梯度分布。

从月度走势看，上半年受春节后传统旺季及深汕合作区规划预期升温影响，房价稳步上扬；下半年随着调控政策效应逐步显现，涨幅有所收窄，但全年未出现明显回调,市场情绪整体保持乐观。

区域房价差异及代表楼盘表现

汕尾房价区域分化显著，核心城区及沿海湾区板块凭借配套和资源优势，成为房价“领跑者”，以下是2017年主要区域房价及代表楼盘情况：

城区作为汕尾政治、经济中心，商业、教育、医疗资源集中，加之高铁站、保利金町湾等大型项目带动，房价领跑全市；海丰县作为经济强县，县域购买力较强，房价稳居第二；陆丰、陆河县因经济发展水平和配套相对滞后，房价处于低位，但部分品牌房企入驻后,县域居住品质有所提升。

房价上涨驱动因素

2017年汕尾房价上涨主要受三方面因素推动：一是交通基建利好，厦深高铁汕尾站日均发送旅客量同比增长20%，深汕西高速扩建工程加速推进，强化了汕尾与深圳、广州的时空联系，吸引珠三角外溢购房需求；二是深汕合作区规划预期，2017年深汕特别合作区体制机制改革落地，部分房企和购房者提前布局汕尾临深区域，推动滨海板块房价上涨；三是品牌房企进驻，保利、碧桂园、恒大等房企加大在汕尾的土地储备和项目开发，通过提升产品品质和营销力度,带动市场热度上升。

市场特点与潜在问题

2017年汕尾楼市呈现“新房去化快、二手房交易活跃”的特点，城区部分优质项目开盘去化率达80%以上，二手房成交量同比增长约15%，但市场也存在隐忧：一是县域库存压力较大，陆丰、陆河县新房去化周期超过18个月，部分中小房企面临资金链压力；二是房价涨幅与居民收入增长不匹配，2017年汕尾城镇居民人均可支配收入约3.2万元，房价收入比达19.4，高于国际合理区间（3-6倍）,部分刚需群体购房压力加大。

相关问答FAQs

Q1：2017年汕尾房价上涨的主要原因是什么？
A1：2017年汕尾房价上涨主要受三方面因素影响：一是交通改善，厦深高铁、深汕高速扩建提升了汕尾与珠三角的连接度，吸引外溢需求；二是深汕合作区规划预期，带动临深区域土地和楼市热度；三是品牌房企进驻，通过提升产品品质和营销力度刺激市场成交，汕尾本地城镇化推进和改善型需求释放也为房价提供了支撑。

Q2：2017年汕尾不同区域房价差异大的原因是什么？
A2：汕尾区域房价差异主要源于发展不均衡：城区作为核心区，配套完善、交通便利，且承接了部分外溢需求，房价最高；海丰县经济实力较强，县域购买力稳定，房价次之；陆丰、陆河县经济发展相对滞后，配套和资源吸引力不足，房价处于低位，滨海湾区因自然资源优势，成为高端项目聚集地,进一步拉大了与县域的房价差距。