康家园小区位于城市东部核心居住板块,周边紧邻地铁3号线及多条公交线路，交通便捷，小区周边配套成熟，步行范围内有省重点小学、三甲医院分院、大型综合商场及社区公园，生活氛围浓厚，整体定位为“全龄友好型舒适社区”，建筑风格采用现代简约设计，楼栋间距开阔，绿化率高达35%，在户型设计上注重空间实用性与居住舒适度的平衡，涵盖从年轻刚需到改善型家庭的全周期需求，以下为小区户型图的详细解析。
小户型系列：紧凑实用，功能至上
小户型主力面积段为60-80㎡，主要面向单身贵族、年轻夫妇或养老群体，设计上以“小空间大功能”为核心，强调利用率与灵活性。
60㎡一居室（经典全南向）
该户型为纯南向设计,整体布局紧凑而不局促，入户为独立玄关，可定制鞋柜与收纳柜，避免杂物外露，客厅连接南向阳台，采光面达3.6米，白天无需开灯；卧室位于客厅内侧，带1.8米宽飘窗，飘窗台可改造成休闲区或书桌，增加使用面积，厨房为U型布局，操作台、洗菜区、烹饪区呈三角形动线，节省步距；卫生间采用干湿分离设计，洗手台外置，方便早晚高峰使用，得房率约78%，公摊面积控制在合理范围，适合预算有限的首次置业者。
80㎡两居室（紧凑三面宽）
80㎡两居室为“小三居”改良版，客厅、主卧、次卧均朝南，形成“三面宽朝南”的格局，采光通风极佳，餐厅与客厅一体化设计，约6.2米宽的连接阳台，可作为生活晾晒区或休闲区，亦可打通部分墙体改造为家政间，主卧带独立衣帽间，次卧面积达9㎡，可做儿童房或书房，厨房与卫生间相邻，水电管线集中，后期改造成本低，该户型动静分区明确，公共活动区与休息区互不干扰，适合新婚夫妇或计划“二孩”的小家庭。
中间户型系列：舒适三居，主流之选
中间户型主力面积段为90-110㎡，是小区成交主力，兼顾功能性与性价比，适配三口之家或三代同堂的过渡需求。
90㎡两居室（改善型两房）
90㎡两居室在传统两房基础上升级，客厅面宽4.2米，进深3.8米，形成“方厅”布局，沙发、电视柜、茶几摆放后仍留有充足活动空间，主卧套间设计，含独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性；次卧与客厅共享北向阳台，可放置洗衣机或烘干机，解决小户型收纳痛点，餐厅紧邻厨房，采用“餐客一体”动线，上菜便捷，同时与卧室保持距离，避免油烟干扰，得房率约80%，空间利用率高，适合追求品质生活的年轻家庭。
110㎡三居室（经典小三居）
110㎡三居室为“黄金三角户型”，三间卧室均带飘窗，其中主卧为朝南大飘窗（2.4米×1.5米），次卧为北向小飘窗，可灵活改造为储物空间，客厅与次卧之间设计为“可变空间”，用推拉门隔断时为独立书房，打开后可作为儿童活动区，满足不同生命周期需求，厨房为L型布局，预留冰箱位；双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫为三件套，满足早晚高峰多人使用需求，该户型南北通透，客厅连接阳台可种植绿植，打造“空中花园”效果，居住舒适度显著提升。
大户型系列：阔绰空间，改善优选
大户型主力面积段为120-150㎡，定位高端改善，强调空间尺度与居住体验，适合三代同堂或追求品质改善的家庭。
120㎡三居室（舒适大三居）
120㎡三居室采用“四明设计”，客厅、餐厅、主卧、次卧均配备窗户，实现全屋采光无死角，客厅面宽5.1米，连接6米宽南向阳台，可设置休闲茶桌或小型健身区；餐厅与厨房形成“LDK一体化”布局（客厅、餐厅、厨房），增强家庭互动性，主卧为套房设计，含独立卫生间、衣帽间及观景飘窗；次卧面积均达12㎡，可做儿童房或老人房，北向房间可作为书房或储藏间，得房率约83%，公摊面积小，空间阔绰而不浪费。
150㎡四居室（四房两卫）
150㎡四居室为“横厅+大平层”设计，7.2米宽客厅+餐厅一体化横厅，搭配3.6米宽南向阳台，形成270度环幕视野，采光与视野俱佳，四个卧室分布在不同区域，主卧带独立卫生间与衣帽间，三个次卧均飘窗设计，其中一个可改造为“老人房”，靠近客卫方便照顾，厨房为双一字型布局，预留双开门冰箱位置；双卫生间设计，客卫为三分离，提升使用效率，该户型还配备独立玄关柜、家政间及设备平台，收纳空间充足，适合三代同堂或二孩家庭居住。
户型设计核心亮点
- 全明通透：所有户型均保证“明厨明卫”，客厅、卧室、餐厅均有窗户，部分南北通透户型可形成空气对流，减少潮湿与异味。
- 动静分区：公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室、书房）分离，动线合理，避免相互干扰。
- 空间可变：部分户型预留“可变空间”，如次卧、阳台或设备间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储藏间，延长户型生命周期。
- 细节人性化：飘窗设计（部分带安全护栏）、玄关收纳柜、卫生间防滑地砖、厨房预留燃气热水器接口等细节，提升居住便利性与安全性。
不同户型适配人群参考
| 面积段 | 户型 | 适配人群 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 60-80㎡ | 一居/两居 | 年轻刚需、单身、养老 | 总价低、功能紧凑、通勤便捷 |
| 90-110㎡ | 两居/三居 | 新婚夫妇、三口之家、改善过渡 | 得房率高、动静分区、空间灵活 |
| 120-150㎡ | 三居/四居 | 三代同堂、二孩家庭、高端改善 | 尺度阔绰、套间设计、收纳充足 |
FAQs
Q1：康家园小区的户型得房率如何？不同户型的得房率差异大吗？
A：康家园小区得房率整体较高，小户型（60-80㎡）得房率约78%-80%，中间户型（90-110㎡）约80%-83%，大户型（120-150㎡）约83%-85%，差异主要源于楼栋类型（小高层得房率略高于高层）及公摊设计（社区配套如电梯井、消防楼梯占比合理），相较于周边同类型小区，得房率优势明显，尤其是大户型，实际使用空间更“值回票价”。
Q2：小区是否有适合三代同堂的户型？有哪些设计细节？
A：有，120㎡大三居和150㎡四居室是三代同堂的优选户型，120㎡户型采用“主卧套间+三间独立卧室”布局，可分配主卧、儿童房、老人房，客卫靠近老人房方便照顾；150㎡户型更设计了“双卫+横厅”，老人房与主卧分离，避免作息冲突，同时横厅可作为家庭公共活动区，满足三代人互动需求，所有大户型均配备电梯，部分楼栋为“一梯两户”，减少等待时间，细节上考虑了老人行动便利性，如玄关无障碍设计、卫生间扶手预留等。
