松岗中闽花园户型图

松岗中闽花园位于深圳市宝安区松岗街道,是松岗片区内以宜居社区为定位的住宅项目，周边紧邻地铁6号线松岗站，步行范围内有松岗人民医院、松岗公园及大型商业综合体，生活配套完善，吸引了不少刚需及改善型购房者，户型图作为了解房屋布局的核心参考，直接关系到居住的舒适度与实用性，以下将详细解析松岗中闽花园的主流户型设计特点及细节。

从整体来看,松岗中闽花园的户型以中小面积为主，涵盖一房至四房多种产品，满足不同家庭结构需求，项目主力户型为建面约75-110㎡的两房至三房，得房率普遍在80%-85%之间，空间利用率较高，以下通过表格对比不同户型的核心参数：

以两房两厅的89㎡户型为例，该户型是项目中的“流量担当”，整体采用经典的“动静分区”设计：入户为独立玄关，可设置鞋柜收纳区；客厅与餐厅相连，面宽约3.8米，进深约4.2米，空间开阔，南向阳台约6㎡连通客厅与次卧，保证采光与通风；主卧朝南，带1.8米宽飘窗，既可增加采光，也可改造为休闲区；次卧位于北侧，面积约10㎡，适合作为儿童房或老人房；厨房为L型操作台，紧邻餐厅，动线合理，卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设备。

三房两厅的105㎡户型则更注重改善体验，入户设计玄关柜，提升收纳；客厅面宽4.2米，连接7㎡阳台，视野开阔；主卧套间配置独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强；次卧与书房均带飘窗，书房可根据需求改为儿童房或储藏室；厨房与卫生间相邻，水电管线预埋到位，便于后期改造。

在细节设计上,松岗中闽花园的户型普遍注重“高得房率”与“功能灵活性”：多数户型赠送面积（如飘窗、阳台）占比达10%-15%，部分边户还带入户花园；全屋飘窗设计，既不占用室内面积，又能拓展使用空间；厨房预留冰箱位、洗衣机位，卫生间通风井设置止逆阀，避免异味倒灌。

对于购房者而言,选择户型时需结合家庭结构与生活习惯：若为三口之家，两房户型性价比高，且未来可改造为小三房；若考虑三代同堂或二胎家庭，三房及以上户型更合适，优先选择南北通透、主卧套间的产品；低楼层购房者可关注带庭院或一楼带花园的户型，高楼层则需注意朝向，优先保证南向采光。

相关问答FAQs

Q1：松岗中闽花园的户型得房率大概是多少？不同楼层得房率有差异吗？
A1：松岗中闽花园的得房率普遍在80%-85%，其中中间户型得率略高，约83%-85%；边户因墙体较少，得房率可达85%左右，不同楼层得房率差异主要来自公摊面积，低楼层（1-3层）可能因大堂挑高或独立入户设计，公摊略高于中间楼层（4-20层），但整体差异不大（约1%-2%），购房者可结合具体楼栋公摊数据选择。

Q2：户型中的飘窗和阳台是否计入产权面积？后期可以封闭吗？
A2：根据深圳相关规定，飘窗结构层高小于2.2米且不与室内连通的，不计入产权面积；阳台按投影面积的一半计入产权面积（未封闭情况），松岗中闽花园的飘窗多为“凸窗”设计，不占产权面积，但后期封闭需向物业申请，需符合建筑外立面统一规范，避免影响小区整体形象；阳台若为开放式，封闭后需全部计入产权面积，且可能涉及违建风险，建议购房时明确阳台状态及封闭政策。