创智广场二手房作为区域内颇具代表性的居住选择，凭借其优越的地理位置和完善的配套资源，吸引了众多购房者的关注，该小区位于城市核心科创板块，周边聚集了大量高新技术企业和科研机构，形成了浓厚的产业氛围，既适合在附近工作的职场人士,也兼顾了长期自住和资产保值的需求。
从区域配套来看，创智广场二手房的交通优势尤为突出，小区步行范围内500米即有地铁X号线站点，可直达城市主要商圈和交通枢纽，周边还设有多条公交线路，覆盖通勤、出行等多重需求，商业配套方面，小区自带底商满足日常购物需求，3公里范围内还有大型购物中心和连锁超市，餐饮、娱乐、休闲等设施一应俱全，教育资源上，周边有幼儿园、小学和中学，教育资源丰富，且多所学校教学质量优异，对有学龄子女的家庭颇具吸引力，医疗配套同样完善，三甲医院分院和社区卫生服务中心均在1公里范围内,为居民健康提供保障。
房源特点方面，创智广场二手房以小高层和高层住宅为主，建筑年代集中在2010-2015年，房龄相对较新，房屋品质和社区规划较为成熟，户型设计以实用型为主，涵盖一居室、两居室和三居室，面积区间在60-120平方米，适合不同结构的家庭需求，两居室户型占比最高，约占总房源的60%，客厅和卧室多采用朝南设计，采光和通风条件良好，装修情况方面，约40%的房源为精装修，可直接拎包入住；30%为简装修，买家可根据需求进行个性化改造；剩余30%为毛坯房，适合预算充足、希望自主装修的购房者，社区内部环境整洁，绿化率达到35%，配有中心花园、儿童游乐区和健身广场，物业为知名品牌，24小时安保和监控系统,居住安全性较高。
价格方面，根据近期市场数据，创智广场二手房的单价区间在3.5-5.2万元/平方米，总价区间在210-620万元，具体来看，一居室户型单价约3.5-4.2万元/平方米，总价210-300万元；两居室户型单价约4.0-4.8万元/平方米，总价320-480万元；三居室户型单价约4.5-5.2万元/平方米，总价450-620万元，近半年，小区房价整体保持稳定，环比上涨约1.2%，同比上涨3.5%，涨幅略高于周边平均水平，主要受区域产业升级和地铁线路延伸的带动，对比周边小区，创智广场的均价高出约5%-8%，但综合配套和房源品质,性价比优势明显。
对于不同需求的购房者，建议重点关注以下几点：刚需购房者可优先选择两居室中间户，总价相对较低，且户型方正实用；改善型家庭可考虑三居室大户型，社区位置较好，视野开阔；投资者可关注小面积一居室，租金回报率约2.5%-3.0%，租赁需求稳定，购买前需核实房源产权性质（是否为住宅、有无抵押查封）、物业费缴纳情况（约3.5元/平方米·月）以及水电费类型（部分商住房源为商业水电，成本较高），建议实地考察小区楼栋位置、噪音情况及周边在建项目,避免潜在影响。
相关问答FAQs
Q1：创智广场二手房的产权年限是多少？
A1：创智广场住宅部分产权年限为70年，土地性质为住宅用地，部分商住两用房源产权为40年或50年，购买前需查看房产证性质，确认是否为住宅产权，以免影响落户、贷款等政策。
Q2：创智广场二手房的租金回报率大概是多少？
A2：根据租赁市场数据，创智广场一居室月租金约3500-4500元，两居室约5000-6500元，三居室约7000-9000元，按当前房价计算，租金回报率约为2.5%-3.0%，高于城市平均水平,主要受益于区域就业人口密集和租赁需求旺盛。
