南通中港翡翠城二手房值不值得入手？价格、配套、交通怎么样？

南通中港翡翠城作为崇川区热门的成熟社区，二手房市场凭借其完善的配套、便捷的交通及稳定的学区资源，吸引了众多刚需及改善型购房者关注，以下从多维度解析其二手房市场情况,为潜在买家提供参考。

位置与交通：开发区核心，出行便捷

中港翡翠城位于崇川区通盛大道与世伦路交汇处，地处南通开发区核心居住板块，周边路网密集，交通方面，小区距离地铁1号线能达大道站约800米，步行10分钟可达，串联起南通站、南通大学等核心区域；自驾可通过通盛大道、世纪大道快速通达市区，至南通站约25分钟，至兴东国际机场约40分钟，公交配套有13路、22路、28路等多条线路，覆盖星湖商圈、南通政务中心等主要节点,日常通勤与出行需求均可满足。

周边配套：生活醇熟，资源集聚

商业配套方面，小区步行15分钟可达星湖商圈，包含星湖101商业街、大润发超市等，满足日常购物、餐饮需求；驾车10分钟即达万达广场，进一步丰富休闲选择，教育是其核心优势，对口南通市实验小学（通师三附新校区）、开发区第一中学，均为区域内优质公办学校，教育资源稳定，吸引不少学区房购房者，医疗资源有南通市第一人民医院开发区院区（三甲），距离约3公里，15分钟车程可达，为健康提供保障，环境上，小区紧邻能达生态公园（约500米）、紫琅湖公园（约2公里），绿化覆盖率高,适合家庭居住。

小区品质：低密度社区，居住舒适

中港翡翠城由中港地产开发，2012年左右交付，物业为港物业，物业费约1.5元/㎡/月，管理规范，安保严格，小区总户数约3000户，容积率2.0，绿化率35%，属于低密度社区，楼间距开阔，采光通风良好，主力户型为78-140㎡的两房至四房，户型方正，南北通透，部分带阳台和飘窗，空间利用率高，内部配备儿童游乐区、健身步道、中心花园，实行人车分流，地下车位充足（配比1:1.2）,居住体验感佳。

二手房市场：价格亲民，成交量稳

当前中港翡翠城二手房挂牌均价约1.3-1.5万/㎡，价格受户型、楼层、装修等因素影响：78㎡两房挂牌价约110-120万，100㎡三房约130-150万，140㎡四房约180-200万，近半年成交量稳中有升，月均成交约15-20套，成交周期约1-2个月，市场反馈显示，学区房溢价明显，优质户型房源去化较快；部分10年以上房源因装修较旧，需议价5%-10%，整体来看，小区性价比高于同区域新房,适合预算有限但追求配套与学型的购房者。

小区基本信息表

中港翡翠城二手房凭借成熟配套、优质学区及合理价格，在区域内竞争力较强，适合注重教育便利性与生活舒适度的家庭，购房时需重点关注房源房龄、户型设计及装修情况，优先选择楼层适中、保养较好的房源,以兼顾居住体验与资产保值潜力。

FAQs

Q1：中港翡翠城二手房的学区是否稳定？未来有调整风险吗？
A1：目前小区对口南通市实验小学（通师三附新校区）和开发区第一中学，均为教育局划定的稳定学区，南通学区政策近年以“多校划片、房户一致”为原则，中港翡翠城作为成熟社区，户籍及房产匹配度高，短期内学区调整风险较低，但购房前建议向教育局及学校核实最新划片信息，确保入学资格。

Q2：对比同区域的融创·融公馆，中港翡翠城二手房的优势是什么？
A2：中港翡翠城优势在于：①配套更成熟，商业、医疗、公园等生活设施已落地多年，入住即享；②学区资源更优，对口实验小学及开发区一中，而融创·融公馆对口学校相对普通；③价格更亲民，当前挂牌均价低于融创约10%-15%，性价比更高，但融创房龄较新（2018年后交付），户型设计更现代,适合偏好新房的购房者。