城南御郡户型图

城南御郡作为城南板块的品质住宅项目,其户型设计以“空间实用、功能多元、舒适宜居”为核心，充分考虑不同家庭结构的居住需求，从刚需到改善型户型均有覆盖，通过科学合理的布局与细节打磨，让每一寸空间都发挥最大价值，以下结合户型图细节，对各主力户型进行深度解析。

户型设计核心亮点

城南御郡的户型规划在整体上强调“三性合一”：功能性（满足家庭全生命周期需求）、舒适性（采光、通风、动线优化）、灵活性（预留可变空间，适应未来生活变化），所有户型均采用全明设计，确保客厅、卧室、厨房等主要空间均有直接采光；动静分区明确，将活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）分离，减少相互干扰；同时注重收纳系统，玄关设置玄关柜、卧室配备步入式衣帽间或嵌入式衣柜，实现“藏八露二”的整洁居住体验。

主力户型详解

精致两房（约75-89㎡）—— 首置/年轻家庭的理想选择

该户型面向刚需客群及年轻夫妻,以“小空间大功能”为设计原则，整体为两室两厅一卫布局，户型方正，空间利用率高达85%以上。

• 玄关：设计有约1.2米宽的入户玄关，预留鞋柜位置，可容纳常穿鞋、外套及包包，避免入户杂乱；
• 客厅与餐厅：采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台开放式连通），客厅开间约3.6米，连接1.8米进深阳台，既增强采光通风，又拓展视觉空间，方便家庭聚会或朋友小聚；
• 卧室：主卧朝南，面积约12㎡，配备飘窗（可改造成休闲区或储物空间），次卧朝北，面积约8㎡，可作为儿童房、书房或客房；
• 厨房：U型操作台布局，预留冰箱、洗衣机位置，动线从“取菜-洗菜-切菜-炒菜”呈三角形，减少走动距离；
• 亮点：小户型总价低，月供压力小，且通过可变空间设计（如次卧与阳台之间可打掉隔断，扩大卧室面积），满足未来家庭结构变化需求。

舒适三房（约98-115㎡）—— 三口之家的改善优选

三房户型是城南御郡的主力产品,覆盖98㎡经典三房和115㎡升级三房两种，适合三口之家或计划生育二胎的家庭，核心在于“功能均衡与舒适升级”。

• 98㎡经典三房：三室两厅两卫布局，南北通透，主卧带独立卫浴，保障私密性，客厅开间约3.8米，连接南向大阳台（进深2.1米），可种植绿植或放置休闲椅；次卧均朝南，面积约10㎡，儿童房配备飘窗，增加储物或游戏空间；厨房与餐厅相邻，动线流畅，且靠近入户门，方便采购食材后直接进入厨房，避免污染公共区域。
• 115㎡升级三房：在经典三房基础上增加“X空间”（可变书房/儿童活动区），主套面积扩大至18㎡，包含独立卫浴、衣帽间和观景飘窗；客厅开间达4.2米，形成“方厅”布局，增强家庭互动；次卧采用“+1”设计，可通过推拉门与客厅隔断，既可作为独立卧室，又可作为开放式书房或茶室，满足多样化需求。

阔绰四房（约130-143㎡）—— 多代同堂的终极改善

四房户型定位高端改善,适合三代同堂或二胎家庭，强调“独立性与尊贵感”，通过“大面宽、短进深”设计，实现各空间的独立与联动。

• 130㎡四房：四室两厅两卫，主卧为套房设计（面积约20㎡），带独立卫浴、步入式衣帽间和观景阳台；次卧均配备飘窗，其中一个次卧靠近主卧，可作为老人房，方便照顾；客厅与餐厅分而不离，形成“双厅”格局，客厅开间4.5米，餐厅可容纳6-8人用餐，适合家庭聚餐；
• 143㎡四房：采用“四叶草”布局（卧室分布在四个角落，互不干扰），主卧、次卧、客厅、餐厅均朝南，实现“全南向采光”；南向阳台总进深达6米，分为生活阳台（晾晒）和观景阳台（休闲），双阳台设计兼顾实用性与舒适性；厨房为中西双厨（中厨爆炒，西厨简餐），满足不同烹饪需求。

大平层/叠墅（约180-260㎡）—— 奢享型户型的标杆

针对高净值人群,城南御郡推出180-260㎡的大平层及叠墅产品，以“大面宽、大横厅、大阳台”为核心，打造“空中别墅”级居住体验。

• 180㎡大平层：五室三厅三卫，约60㎡的LDKB一体化横厅连接8米挑空阳台，形成“270°环幕视野”；主卧为“总统套”配置，包含独立起居室、卫浴、衣帽间和阳台；次卧均带独立卫浴，每个房间均配备观景飘窗，私密性与舒适度拉满；
• 260㎡叠墅：下叠带约50㎡私家庭院，上配约30㎡露台，室内采用“一层一主题”设计：一层为社交动区（横厅、餐厅、中西厨），二层为休息静区（主卧套+3次卧），三层为休闲区（家庭厅、露台、茶室），通过旋转楼梯连接，既保证各层独立性，又增强家庭互动。

户型核心参数对比表

相关问答FAQs

Q1：城南御郡的户型有哪些优化设计，适合改善型家庭吗？
A1：城南御郡的改善型户型（如115㎡三房、130-143㎡四房及大平层）在优化设计上尤为突出：一是“主套+双卫”配置，保障家庭成员的私密性与便利性，尤其适合三代同堂或二胎家庭；二是“可变空间”设计（如115㎡的X空间、143㎡的四叶草布局），可根据家庭需求灵活调整功能，例如将书房改为儿童房，或开放式区域作为茶室；三是“LDKB一体化”与“双阳台”设计，增强空间通透度与采光，同时拓展家庭活动场景，大平层及叠墅产品更注重“社交属性”，如横厅、挑空阳台、私家庭院等，满足高端改善家庭对“会客、休闲、家庭互动”的多元化需求，整体而言是改善型家庭的优质选择。

Q2：不同户型的得房率大概是多少？公摊部分主要包含哪些？
A2：城南御郡的户型得房率较高，其中75-115㎡户型得房率约82%-85%，130-260㎡大户型得房率可达85%-88%（具体以实际交付为准），公摊部分主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊、消防设施及管道井，其中电梯采用品牌高速电梯（2梯4户或2梯6户配置），楼梯间宽度约1.5米，确保通行舒适；公共走廊设计简洁，无过多冗余空间，最大限度降低公摊，项目采用“纯板式楼”设计，部分户型为“一梯一户”，进一步减少公摊，提升空间利用率。