2020年,成都楼市经历了一场“V型”复苏行情，年初受新冠肺炎疫情冲击，市场一度陷入冰封，一季度新房成交量同比骤降超六成，二手房挂牌量激增但成交低迷，部分业主为快速回笼资金选择降价抛售，房价出现短暂下行压力，但随着国内疫情得到控制，二季度起成都楼市逐步回暖，加之政策面持续加码，市场信心快速修复，房价整体呈现“先抑后扬”走势，全年表现优于全国多数二线城市。
从价格走势看,2020年成都新房市场均价约16123元/平方米，同比小幅上涨3.8%，涨幅较2019年收窄1.2个百分点；二手房市场均价约15426元/平方米，同比上涨2.5%，涨幅低于新房0.9个百分点，分季度看，一季度新房价格环比下跌0.5%，二季度止跌回升，环比上涨1.2%，三季度至四季度涨幅逐步扩大，四季度环比上涨达2.1%，创年内单季最高涨幅，二手房价格波动更为平缓，全年仅在二季度环比微涨0.3%，其余季度基本持平，反映出业主在疫情后期普遍持观望态度，议价空间收窄。
区域分化是2020年成都房价最显著的特征,核心城区凭借成熟的配套、优质的教育资源和产业聚集效应，房价表现坚挺；近郊区受益于轨道交通延伸和产业外溢，需求旺盛；远郊区则因配套不足、库存较高，房价承压明显，具体来看，高新区（含天府新区）以28356元/平方米的新房均价领跑全市，同比上涨5.2%，其中天府总部商务区部分楼盘价格突破3.5万元/平方米；锦江区、青羊区等传统核心区新房均价在2.1万-2.3万元/平方米区间，涨幅在3.5%-4.0%之间；双流区、郫都区等近郊区新房均价约1.3万-1.5万元/平方米，涨幅多在2.5%-3.5%；而简阳市、金堂县等远郊区新房均价普遍低于1万元/平方米，涨幅不足2%，部分区域甚至出现滞销。
政策与供需关系是驱动房价变化的核心因素,2020年，成都先后出台多项楼市调控政策，包括放宽人才落户限制（本科及以上毕业生凭劳动合同即可落户）、下调首套房贷款利率（最低至LPR-20BP）、放松部分区域限购（近郊区户籍居民限购1套）等，有效释放了刚需和改善型需求，2020年成都常住人口增量达49.5万，连续11年保持净流入，庞大的新增人口为楼市提供了坚实的需求支撑，土地市场方面，全年土地出让金突破2000亿元，优质地块楼面价持续走高，如高新区一宗商住用地楼面价达2.3万元/平方米，地价上涨进一步推高了周边新房房价预期。
总体而言,2020年成都楼市在疫情冲击和政策托底的共同作用下，实现了从“急冻”到“回暖”的转变，房价整体保持平稳上涨，区域分化进一步加剧，随着成渝地区双城经济圈建设深入推进，成都作为国家中心城市的吸引力持续增强，长期房价仍具备支撑，但短期内需警惕部分远郊区库存高企带来的回调风险。
相关问答FAQs
Q1：2020年成都房价为何能在疫情后快速恢复？
A1：主要原因有三点：一是政策面持续发力，人才落户放宽、信贷利率下调等政策有效降低了购房门槛，释放了积压需求；二是人口红利显著，2020年成都常住人口增量近50万，新增人口带来的刚性住房需求为市场注入动力；三是土地市场热度传导，优质地块高价成交推升了区域房价预期，开发商定价信心增强。
Q2：2020年成都不同区域房价差异大的原因是什么？
A2：核心区域与远郊区的房价差异主要源于资源配置和产业支撑，核心城区（如高新区、锦江区）拥有优质的教育、医疗、商业配套，以及大量高新技术企业和总部经济，就业机会和收入水平较高，购房需求旺盛；近郊区（如双流、郫都）受益于地铁网络完善和产业园区外溢，承接了部分核心区外溢需求，房价稳步上涨；而远郊区（如简阳、金堂）产业基础薄弱，公共配套不足，人口流入有限，且存在一定库存压力，房价增长相对滞后。
