南通启东作为长三角北翼的重要节点城市，近年来依托长三角一体化发展的国家战略，房地产市场呈现出稳中有序的发展态势，当前启东整体房价水平在南通下辖县市中处于中等位置，与城市定位、区域规划及供需关系密切相关。
从区域分布来看，启东房价呈现“主城区领跑、开发区次之、近郊及沿海板块梯度递减”的特点，主城区作为城市核心，配套成熟、交通便利，房价相对坚挺，均价约在1.2万-1.5万元/平方米，代表楼盘如碧桂园·凤凰城、融创·文旅城等，以改善型产品为主；开发区依托产业园区及沪苏通长江公铁大桥的联动效应，房价约在1.0万-1.3万元/平方米，吸引了不少产业工人及外来购房群体；近郊板块如南阳镇、寅阳镇等，依托生态资源及低价优势，均价约在8千-1.1万元/平方米，成为部分刚需及养老客群的选择；沿海板块如寅阳镇沿海区域、近海镇等，受旅游及海景资源带动，部分高端项目房价可达1.5万元以上/平方米，但整体均价多在7千-1万元/平方米区间。
近五年启东房价走势整体平稳，2020年前后受长三角一体化政策红利释放，房价曾有小幅上涨，但随着市场调控及供需关系调整，2022年以来进入盘整期，2023年全年主城区新房价格环比波动幅度不超过3%，市场更趋向理性，从供需结构看，启东商品房年成交量约在200万平方米左右，其中刚需及改善型需求占比超70%，投资性需求比例较低，市场以自住为主导,抗波动能力较强。
影响启东房价的核心因素主要有三方面：一是交通枢纽的建成通车，沪苏通长江公铁大桥使启东融入上海“一小时经济圈”，跨江通勤便利性提升，吸引上海外溢需求；二是产业发展的支撑，启东经济开发区、启隆生态科技园等产业园区持续引进项目，带动就业人口增长，夯实购房需求基础；三是城市更新与配套升级，老城区改造、教育资源优化（如启东中学分校等）、医疗设施完善等，提升了区域居住价值,对房价形成长期支撑。
启东房价也面临一定挑战，如部分近郊板块库存去化周期较长，沿海板块受旅游市场季节性影响明显，房价稳定性较弱，未来随着长三角一体化进一步深化，以及启东自身产业升级与城市能级提升，房地产市场有望保持平稳健康发展，房价或将呈现“核心区域稳中有升、外围板块逐步分化”的格局。
相关问答FAQs
Q1：启东房价相比南通市区和上海周边有何优势？
A1：启东房价显著低于南通市区（南通市区均价约1.5万-2万元/平方米）及上海周边（如上海崇明、江苏昆山部分区域超2万元/平方米），性价比优势突出，启东与上海隔江相望，通过沪苏通大桥可实现快速通勤，生活成本（房价、物价）远低于上海，对上海外溢刚需及养老客群吸引力大，是“住在启东、工作在上海”的理想选择之一。
Q2：现在入手启东房产是否合适？需要注意哪些问题？
A2：需结合自住需求与区域特点判断：若为刚需自住或养老需求，当前启东房价处于历史相对平稳期，政策环境宽松（如房贷利率下调、公积金支持政策），可优先选择主城区配套成熟板块或开发区产业辐射区；若为投资，需谨慎评估项目去化能力及区域发展潜力，避免盲目追高沿海旅游地产，建议关注城市更新片区、优质学区周边等具备长期增值空间的标的。
