桐庐桐城府户型图含哪些户型？面积与布局如何？

桐庐桐城府作为桐庐城芯低密改善住区，依托富春江一线自然资源与城市核心配套，以“东方美学+现代功能”为设计理念，打造建面约89-188㎡的多元户型矩阵，项目涵盖景观小高层、宽景洋房及叠院产品，户型设计兼顾空间实用性、采光通风性与居住舒适度，满足从新婚家庭到三代同堂的全生命周期需求，以下从户型分布、空间设计、功能细节等维度,详细解析桐城府的户型图亮点。

户型体系：全龄段覆盖，精准匹配需求

桐城府户型规划以“小而精”为原则，形成“刚需刚改-品质改善-高端改善”的梯度产品线，具体可分为三大系列：

景观小高层：89-119㎡功能三房

小高层产品主打高性价比，以89㎡三房两厅一卫、119㎡三房两厅两卫为主力户型，定位首置及改善型家庭，89㎡户型通过“零浪费”设计实现小三房功能，客厅开间约3.6米，连接南向阳台，增强空间通透性；119㎡户型升级为全明双卫，主卧套间设计，独立衣帽间与飘窗配置，提升居住私密性与储物能力。

宽景洋房：143㎡四房两厅两卫

洋房产品面向三代同堂或二孩家庭，建面约143㎡四房为核心，户型采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），约6.8米南向面宽，搭配约7米宽景阳台，将富春江景与社区园林引入室内；主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，次卧均预留衣柜空间，满足多代成员的居住需求。

叠院产品：188㎡五房三厅三卫

叠院作为项目高端形态，建面约188㎡的“上叠+下叠”户型，强调“有天有地”的院落生活，上叠配备星空露台与阁楼空间，下叠含前庭后院及地下室，可实现“一层会客、二层起居、地下娱乐”的功能分层，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，客厅挑高约6米，搭配落地窗，营造大宅气场。

户型设计亮点：细节见真章，舒适有保障

桐城府户型图的核心优势在于对空间细节的打磨，以下从五个维度解析其设计逻辑：

采光通风：全明格局，通透对流

所有户型均采用“南北通透”或“全明采光”设计，小高层119㎡以上户型均设南向阳台+北向生活阳台，形成空气对流；洋房143㎡户型采用“大面宽短进深”布局，客厅、主卧、次卧均朝南，保证主要空间采光时长；叠院产品通过侧窗、高窗设计，实现地下室与阁楼的自然采光。

空间利用：高得房率，零浪费面积

项目得房率普遍达88%-92%，高于市场平均水平，89㎡小三房通过“厨房操作台一体化”“卧室飘窗可拓展”等设计，实际使用面积接近100㎡；洋房143㎡户型取消过道，以“洄游动线”连接各功能区，空间利用率提升15%；叠院地下室预留电梯井与采光井，可改造为茶室、影音室等，拓展生活场景。

功能分区：动静分离，动线合理

户型严格遵循“动区社交化、静区私密化”原则，小高层89㎡将客厅、餐厅、厨房设于入户动线，卧室置于深处，减少干扰；洋房143㎡将儿童房与老人房分设于客厅两侧，既方便照顾又保证主卧安静；叠院下叠将客厅、庭院设在一层，卧室、书房设于二层，实现“公私分区”。

收纳系统：藏八露二，定制化储物

针对家庭储物痛点，户型设计“玄关柜+卧室衣柜+阳台储物柜”的全屋收纳体系，119㎡主卧衣柜深度达60cm，可悬挂大衣+叠放衣物；洋房143㎡阳台预留洗衣区与储物柜，解决家政杂物收纳；叠院地下室设独立储藏间，可容纳换季物品、运动器材等。

景观资源：户户有景，窗景如画

依托项目紧邻富春江的地理优势，户型设计最大化景观视野，小高层119㎡以上户型南向阳台正对江景，部分房源可远眺富春江与桐君山；洋房143°“L型”阳台，兼顾江景与社区园林；叠院露台配备花池与休闲区，可打造私家观景平台。

户型分布与楼栋选择

桐城府总规划12栋楼，其中1-5号楼为18层小高层，6-10号楼为11层洋房，11-12号楼为叠院，具体分布如下：

建议优先选择洋房6-8#楼，该位置距社区中心景观最近，且143㎡户型南北通透；叠院下叠11#楼前庭后院面积更大，适合喜欢庭院生活的家庭。

以户型为载体，定义桐庐人居新高度

桐庐桐城府户型图并非简单的空间划分，而是对桐庐人文与自然资源的深度整合，从89㎡小三房的紧凑实用，到188㎡叠院的院落从容，每一款户型都精准匹配不同家庭的生活场景，通过“高得房率、全明采光、科学分区、极致收纳”四大核心优势，重新定义桐庐改善住宅标准，无论是江景视野、社区园林还是内部空间，桐城府都以“细节控”的匠心，为居者打造“出则繁华、入则宁静”的理想栖居。

相关问答FAQs

Q1：桐城府89㎡小三房实际居住体验如何？适合几口之家？
A1：89㎡户型虽为小三房，但通过“餐客一体+U型厨房+飘窗拓展”设计，空间利用率极高，客厅开间3.6米，连接南向阳台，采光充足；次卧均预留衣柜位置，主卧飘窗可改书桌或梳妆台，适合新婚夫妇或三口之家（父母偶尔同住），实际居住中，小三房功能齐全，无狭窄压抑感，性价比突出。

Q2：洋房143㎡四房与叠院188㎡如何选择？三代同堂家庭哪个更合适？
A2：三代同堂家庭建议优先选择洋房143㎡四房：其一，洋房低密度（11层），居住舒适度高，电梯配比1:2，无需等电梯；其二，四房设计可满足夫妻+两孩+老人同住，主卧套间+次卧均朝南，老人房可设在一层方便起居；其三，物业维护成本低于叠院，且社区配套更完善（如中央景观、儿童乐园），若追求院落生活与私密性，叠院下叠更合适,但需考虑庭院打理与地下室防潮问题。