长沙保利香槟国际二手房是长沙岳麓区热门的次新小区之一,位于观沙岭板块，银杉路与谷山路段，周边配套成熟，交通便利，是不少刚需和改善型购房者的选择，小区由保利地产开发，2013-2015年分批交付，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，由高层住宅、商业街和幼儿园组成，容积率约3.0，绿化率35%，整体居住舒适度较高。

长沙保利香槟国际二手房

从地理位置来看,小区紧邻银杉路，距离地铁4号线观沙岭站约800米，步行10分钟可达，地铁可直达长沙火车南站、溁湾镇商圈等核心区域；周边有w157路、303路、366路等多条公交线路，通达全城，自驾方面，通过银杉路、岳华路、杜鹃路等主干道，可快速接入长张高速、岳麓大道，30分钟内可达长沙市政府、五一商圈等核心区域，通勤便利。

周边配套完善,商业方面，小区自带2万平米商业街，满足日常生活购物需求；1公里内有麦德龙超市、观沙岭农贸市场，3公里内有步步高梅溪新天地、河西王府井等大型商业综合体，购物、休闲、餐饮一应俱全，教育方面，小区内配套有公立幼儿园，周边有观沙岭实验小学、长郡双语实验中学（初中部）、长沙市一中岳麓中学等优质中小学，教育资源丰富，适合有孩家庭，医疗方面，3公里内有湖南省肿瘤医院、中南大学湘雅三医院等三甲医院，医疗资源充足，生态环境方面，距离谷山森林公园约1.5公里，月亮岛沙滩公园约2公里，闲暇时可散步、骑行，休闲资源丰富。

小区品质方面,保利香槟国际采用法式园林设计，中心景观区有喷泉、水景和休闲步道，楼栋间绿化率高，四季有景，物业由保利物业提供服务，物业费约2.5元/平·月，安保24小时巡逻，小区内人车分流，地下停车位充足（车位比约1:0.8），居住安全性较高，房屋户型以刚需和改善型为主，两房面积约75-89平，三房面积约98-128平，四房面积约140-160平，户型方正，南北通透，得房率约80%-85%，部分带阳台和飘窗，采光和通风效果较好。

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二手房市场方面,目前小区挂牌价约1.3-1.6万元/平，具体价格受楼层、朝向、装修和户型影响较大，低楼层（6层以下）小三房挂牌价约1.3-1.4万元/平，高楼层（18层以上）大三房挂牌价约1.5-1.6万元/平，精装修房源比毛坯房源高10%-15%，近半年小区成交量稳中有升，月均成交约15-20套，成交周期约1-2个月，购房者以本地刚需首置和改善换房为主，投资需求较少，市场认可度较高。

户型类型 面积区间（㎡） 单价区间（万元/㎡） 总价区间（万元） 特点
两房 75-89 2-1.4 90-125 小户型总价低，适合刚需
三房 98-128 3-1.6 127-205 户型方正，南北通透，主流
四房 140-160 4-1.7 196-272 大空间，适合改善家庭
优点 缺点
品牌开发商，物业服务质量高； 房龄已超10年，部分设施老化；
地铁口近，交通配套成熟； 小区规模大，高峰期电梯拥挤；
周边学校、商业、医疗配套完善； 部分低楼层房源采光受遮挡；
法式园林设计，绿化环境好。 停车位紧张，晚归需排队。

相关问答FAQs

Q1：长沙保利香槟国际二手房的税费如何计算？
A：二手房税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，具体根据房屋是否“满二”“满五唯一”及购房者首套/二套情况计算，若房产证满2年且是家庭唯一住房，可免征增值税及附加；若满5年且是唯一住房，可免征个人所得税和增值税，以100万总价、首套购房者为例：满五唯一需缴纳契税1万（面积90平以下1%）；不满二则需缴纳契税3万（面积90平以上1.5%）、个税1万（差额20%，按核定1%计）、增值税5.6万（全额5.6%），合计9.6万，建议交易前向中介或税务部门确认具体税费。

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Q2：保利香槟国际周边入学政策是怎样的？孩子能上哪些学校？
A：小区对口学校需根据当年教育局划片确定，目前周边主要对口观沙岭实验小学（小学）、长郡双语实验中学（初中部）和长沙市一中岳麓中学（高中），入学要求为房产证与户口一致，且落户时间满1年（以当年政策为准），部分年级可能要求“房户一致”且实际居住，建议提前向岳麓区教育局咨询最新划片政策，并准备房产证、户口本、出生证明等材料入学。