万龙第十城二手房

万龙第十城二手房位于长春市净月区净月大街与南四环路交会处，是万龙地产于2010年左右开发的成熟住宅社区，历经十余年发展，已成为区域内二手房市场的热门选择之一，该社区以“宜居生态”为核心理念，总占地面积约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，由33栋多层和小高层住宅组成，总户数超3000户，容积率2.0，绿化率达35%，内部规划有中心景观带、儿童游乐区、健身广场等设施,居住氛围浓厚。

地段与交通方面，万龙第十城占据净月区核心位置，净月大街作为区域主干道，连接市区与净月潭景区，自驾出行便捷；公共交通方面，距离地铁3号线“福祉路站”约1.5公里，步行20分钟可达，周边有158路、120路、335路等多条公交线路，可直达人民广场、重庆路等商圈，满足日常通勤需求，社区临近净月快速路，通过南四环可快速接入绕城高速,方便远途出行。

小区概况与户型设计上，万龙第十城的产品以刚需和改善型户型为主，建筑风格为现代简约，外立面采用浅色调涂料搭配局部石材，历经多年使用仍保持较好外观，物业由万龙物业自持，服务口碑良好，24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期绿化维护等保障居住安全与舒适，停车位方面，社区规划地上车位200个、地下车位800个，车位配比约1:0.6，近年来随着业主车辆增多，夜间停车略显紧张,建议购房前实地考察。

以下是万龙第十城二手房主要户型及价格参考（截至2023年数据）：

周边配套方面，教育资源丰富，社区周边有长春市净月实验校（九年一贯制）、东北师范大学附属中学（净月校区）、长春市第二实验小学净月分校等名校，且多数房源满足“两个一致”入学政策（户籍与房产一致、实际居住地与户籍一致），对有学龄子女的家庭吸引力较大；医疗配套有吉林大学第一医院净月分院（三级甲等）、净月区人民医院，车程均在15分钟内；商业方面，社区底商已形成成熟生活圈，包含超市、餐饮、药店等，距离迅驰广场（约2公里）、摩天活力城（约3公里）等大型商业综合体车程10分钟，满足一站式购物需求；生态环境更是得天独厚，社区距净月潭国家森林公园直线距离不足3公里，业主可便捷享受森林氧吧，周末徒步、露营等休闲活动丰富。

优缺点分析：优势在于地段成熟、配套完善、教育资源优质、绿化环境好，且万龙物业维护到位，社区居住体验稳定；不足之处在于房龄已超10年，部分房源存在墙面渗水、管道老化等问题，需购房时重点查验；小区容积率相对较高，高峰时段电梯等待时间较长,部分低楼层房源采光可能受前排楼栋影响。

适合人群：主要面向三类购房者，一是刚需首购的年轻家庭，看中低总价和成熟配套；二是子女即将入学的改善型家庭，可兼顾学区与居住舒适度；三是追求生态养老的退休人群，周边环境安静,医疗资源充足。

购房建议：优先选择中间楼层（6-12层）的房源，兼顾采光与电梯出行效率；重点关注2015年前后交付的楼栋，建筑质量相对较新；实地考察时注意检查房屋墙体有无裂缝、门窗密封性、水电表读数等细节，并要求业主提供近物业费、取暖费缴纳凭证,避免后续纠纷。

FAQs： 问：万龙第十城二手房的学区政策是否稳定？需要满足哪些条件？ 答：目前万龙第十城对口净月实验校，学区政策相对稳定，但需满足“房户一致”且落户满2年的条件（具体以当年教育局政策为准），购房前建议到净月区教育局核实最新学区划分，并确认房源未被占用学位（可要求业主提供无学位证明）。

问：小区物业费用是多少？停车收费情况如何？ 答：万龙第十城物业费为1.2元/平方米/月（按建筑面积计算），取暖费为35元/平方米/长春市标准，停车方面，地上车位月租金150元/个，地下车位月租金300元/个（部分产权车位业主可自行出租，价格约400-500元/月），由于车位紧张,建议优先选择带产权或长期租赁的车位。